Vivre à Baden (Morbihan)
Baden, 4 642 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Christophe Bédard (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Baden, avant de parcourir le détail.
- Population
- 4 642 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 4 720 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 96 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,3 / 5 DREES
Observatoire communal · Baden
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Baden : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 340 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 94 % des communes françaises
- Les commerces1 boulangerie, 1 pharmacie, 19 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 93 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité4,6 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 1,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 93 % des communes françaises
- Se loger600 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 89 % des communes françaises
- Le radonSol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 4 248 €/m² (233 ventes), appartement 3 663 €/m² (24 ventes), loyer appart 12,06 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +4 %, appartement +4,6 %.
Logement & services publics
274 logements sociaux (RPLS).
5,7 % de logements vacants, 26,4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
10.9 % de passoires (F-G) sur 1 445 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 39,87 % (DGFiP 2025), ordures ménagères (TEOM) 9,81 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 49 % des communes françaises.
Dette communale : 838 €/hab. · Investissement : 475 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 22 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (2 maternelles, 2 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 121,5 (moyenne nationale ≈ 100).
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
3,3 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 44 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : HOPITAL DE JOUR CATTG CMP AURAY, à 8,8 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
2 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
19 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
1 bureau de poste · 2 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Christophe Bédard (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération · Canton de Vannes-2.
Participation électorale : 76,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
215 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Auray · aire d’attraction de Vannes.
Altitude : 18 m en moyenne (0 à 43 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
2 stations de recharge électrique (8 points de charge).
1 aire de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
2 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
96,3 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 2 sites 4G et 1 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
181 équipements et services (BPE INSEE), dont 20 commerces · 51 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 6 monuments historiques protégés (base Mérimée).
142 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 87 commerce et services, 9 industrie, 9 construction.
151 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 2 hôtels · 2 campings (INSEE).
1 festival.
Jumelée avec Weilheim (Allemagne).
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
3 ports de plaisance (820 anneaux).
Le cadre de vie
Sécurité
4,6 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 1,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 2 inondations. Dernier événement : mars 2008.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
9,26 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
12,77 °C de température moyenne annuelle, 1 558 h de soleil/an.
Hiver 7,3 °C, été 18,4 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
6 jours chauds (≥30 °C)/an · 21,7 jours de gel/an · 869 mm de pluie/an (130 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (97 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 29 mai 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 6,38 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 844 hab. (min) · 4 642 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -3,5 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 4 642 habitants, indice de jeunesse 0,54 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 41,4 % de familles avec enfants.
75,8 % de propriétaires, revenu médian 28 080 €/an, chômage 8,8 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (29 %) · 31,3 % de ménages d'une personne.
48,6 % de diplômés du supérieur.
280 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Vannes : 5,7 % (INSEE, 2025).
26 naissances en 2025 · 63 décès en 2025 (INSEE, état civil).
76,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
8 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
2 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 20 % (CAF 2024, Insee 2022).
56 emplois pour 100 actifs résidents (943 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Baden
En allemand, le verbe baden signifie baigner ou nager, et le nom commun Baden signifie baignade. De là, le mot Baden a été utilisé pour désigner plusieurs localités fondées autour de sources thermales dans les pays germanophones, à l'instar du mot bains en France.
Source : l'article « Baden » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Baden
Les 4,6 faits pour 100 habitants situent Baden dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais 26,4 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Une résidence sur 4 est une résidence secondaire (26,4 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Le niveau de vie médian (28 080 €/an) dépasse de 24 % la moyenne départementale, cohérent avec les 48,6 % de diplômés du supérieur.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 121,5 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
48,6 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Baden
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Baden.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 558 heures de soleil par an, Baden se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 24 km² avec une altitude moyenne de 18 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 96 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 4 720 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Baden
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Baden (Morbihan).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération (Canton de Vannes-2).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 18 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 558 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2 hôtels · 2 campings · 26,4 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 96 % · 2 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Baden
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Baden ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 4 720 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Baden ?
96 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Baden ?
Le taux de faits enregistrés est de 46,4 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Baden ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Baden ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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