Vivre à Luzarches (Val-d'Oise)
Luzarches, 4 867 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Michel Mansoux (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Luzarches, avant de parcourir le détail.
- Population
- 4 867 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Carnelle Pays-de-France INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 784 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,8 / 5 DREES
Observatoire communal · Luzarches
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Luzarches : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 341 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 94 % des communes françaises
- Les commerces4 boulangeries, 1 pharmacie, 10 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 93 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française · 87,5 % de réussite au brevet
Ce qui fait réfléchir
- Se loger770 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 98 % des communes françaises
- La sécurité4,8 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,8 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 94 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 467 €/m² (195 ventes), appartement 3 296 €/m² (85 ventes), loyer appart 15,46 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -0,7 %, appartement -11,9 %.
Logement & services publics
294 logements sociaux (RPLS).
8,6 % de logements vacants, 1,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
16.2 % de passoires (F-G) sur 437 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 35,66 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 7,02 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 69 % des communes françaises.
Dette communale : 624 €/hab. · Investissement : 323 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 33 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
6 établissements (2 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges, 1 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 117,7 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 87,5 % · bac : 94 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
1 lycée général et technologique (INSEE BPE).
Santé
2,8 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 30 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CLINIQUE BELLOY EN FRANCE, à 6,4 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
2 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
10 restaurants · 4 boulangeries (INSEE BPE).
2 agences bancaires · 1 bureau de poste · 9 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Michel Mansoux (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Carnelle Pays-de-France · Canton de Fosses.
Participation électorale : 70,2 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
244 hab./km² · Petites villes.
Bassin de vie : Viarmes · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 87 m en moyenne (35 à 149 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
Gare SNCF : Luzarches.
2 stations de recharge électrique (8 points de charge).
3 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
99,9 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 6 sites 4G et 4 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
188 équipements et services (BPE INSEE), dont 21 commerces.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 5 monuments historiques protégés (base Mérimée).
116 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 77 commerce et services, 3 industrie, 23 construction.
146 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
1 festival.
Jumelée avec Yamoussoukro (Côte d'Ivoire), Montrose (Royaume-Uni), Moanda (Gabon).
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,8 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,8 cambriolages pour 100.
Risques naturels
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 6 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : avril 2024.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
5,6 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Aucun mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM).
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
1 installation classée pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,6 °C de température moyenne annuelle, 1 499 h de soleil/an.
Hiver 4,1 °C, été 18,2 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
12 jours chauds (≥30 °C)/an · 50,9 jours de gel/an · 704 mm de pluie/an (120 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (47 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 16 avril 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 350 hab. (min) · 4 867 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +9,4 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 4 867 habitants, indice de jeunesse 1,55 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 62,8 % de familles avec enfants.
62 % de propriétaires, revenu médian 28 090 €/an, chômage 8,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (21,9 %) · 32,4 % de ménages d'une personne.
37,9 % de diplômés du supérieur.
255 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Roissy : 9,6 % (INSEE, 2025).
41 naissances en 2025 · 32 décès en 2025 (INSEE, état civil).
70,2 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
8 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 21 % (CAF 2024, Insee 2022).
47 emplois pour 100 actifs résidents (1 046 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Luzarches
Luzarches est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France.
Histoire de Luzarches
Luzarches fut un bourg d'une certaine importance, tirant sa prospérité du passage de la grande route Paris - Amiens. Dès la deuxième moitié du XIXe siècle toutefois, l'avènement du chemin de fer changea la donne ; les routes perdant leur importance pour le transport longue distance. Luzarches n'obtint le raccordement au réseau ferroviaire qu'en date du 1 mai 1880, moyennant une antenne en impasse, sans desserte efficace vers Paris. De ce fait, la commune ne fut pas choisie comme lieu de résidence par les nombreux Parisiens et habitants de la petite banlieue s'installant progressivement à la campagne.
Source : l'article « Luzarches » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Anecdotes & Repères sur Luzarches
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Luzarches.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 499 heures de soleil par an, Luzarches se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 21 km² avec une altitude moyenne de 87 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 784 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Luzarches
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Luzarches.
Annonces Immobilières à Luzarches
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Luzarches
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Luzarches (Val-d'Oise).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Carnelle Pays-de-France (Canton de Fosses).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 87 m (Petites villes).
- Ensoleillement : 1 499 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 1,9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 6 établissements scolaires.
Obtenir mon Guide Touristique PDF de Luzarches
Téléchargez la fiche synthèse complète (4 pages) imprimable pour préparer votre séjour ou votre projet d'installation.
Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Luzarches.
Luzarches Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
Ajustez les curseurs budget, sécurité, climat et écoles pour générer votre classement personnalisé.
SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Luzarches
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Luzarches ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 784 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Luzarches ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Luzarches ?
Le taux de faits enregistrés est de 48,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Luzarches ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Luzarches ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
Autour de Luzarches
- Vivre à Champagne-sur-Oise se loger y coûte 5 % de plus comparer
- Vivre à La Frette-sur-Seine se loger y coûte 6 % de plus comparer
- Vivre à Le Thillay se loger y coûte 5 % de plus comparer
- Vivre à Mériel se loger y coûte 7 % de plus comparer
- Vivre à Bruyères-sur-Oise comparer