Vivre à L’Île-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis)
L’Île-Saint-Denis, 8 664 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Mohamed Gnabaly (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer L’Île-Saint-Denis, avant de parcourir le détail.
- Population
- 8 664 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 4 214 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 97 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,6 / 5 DREES
Observatoire communal · L’Île-Saint-Denis
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à L’Île-Saint-Denis : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces5 boulangeries, 1 pharmacie, 28 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 96 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 8,6 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 72 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Se loger900 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 478 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité5,1 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,2 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 95 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 503 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 81 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt défavorisésLes élèves viennent de milieux moins favorisés que la moyenne française · 79,3 % de réussite au brevet
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 4 136 €/m² (23 ventes), appartement 3 833 €/m² (243 ventes), loyer appart 17,99 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +19,8 %, appartement +4,6 %.
Logement & services publics
1 949 logements sociaux (RPLS).
4,2 % de logements vacants, 1,3 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
8.6 % de passoires (F-G) sur 547 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 44,36 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 7,45 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 29 % des communes françaises.
Dette communale : 1 066 €/hab. · Investissement : 239 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 14 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
6 établissements (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 88,9 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 79,3 %.
3 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
3,6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 34 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : HOPITAL NORD VILLENEUVE LA GARENNE 92, à 0,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
12 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
28 restaurants · 5 boulangeries (INSEE BPE).
1 bureau de poste · 3 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Mohamed Gnabaly (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris · Canton de Saint-Ouen-sur-Seine.
Participation électorale : 61,8 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
4 988 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Paris · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 27 m en moyenne (22 à 33 m).
4 quartiers prioritaires de la politique de la ville.
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
2 stations de recharge électrique (339 points de charge).
15 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
96,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 5 sites 4G et 5 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
319 équipements et services (BPE INSEE), dont 60 commerces.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 5 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
221 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 158 commerce et services, 7 industrie, 38 construction.
254 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
5,1 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,2 cambriolages pour 100.
Risques naturels
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 4 inondations. Dernier événement : janvier 2018.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain, inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
34,25 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM) : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue, Par remontées de nappes naturelles.
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Tassements différentiels.
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles (Géorisques/BRGM).
8 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,81 °C de température moyenne annuelle, 1 503 h de soleil/an.
Hiver 5,9 °C, été 20 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
12 jours chauds (≥30 °C)/an · 21,6 jours de gel/an · 613 mm de pluie/an (109 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
99,4 % de prélèvements conformes sur 12 mois (963 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 28 mai 2026.
Énergie solaire
1 036 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 211 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 350 hab. (min) · 8 664 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -25,1 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 8 664 habitants, indice de jeunesse 1,99 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 65,7 % de familles avec enfants.
30,9 % de propriétaires, revenu médian 17 740 €/an, chômage 15,9 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 15-29 ans (22,1 %) · 27,2 % de ménages d'une personne.
34,3 % de diplômés du supérieur.
910 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Paris : 7,4 % (INSEE, 2025).
75 naissances en 2025 · 40 décès en 2025 (INSEE, état civil).
61,8 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
32 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
12 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 25 % (CAF 2024, Insee 2022).
56 emplois pour 100 actifs résidents (1 927 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de L’Île-Saint-Denis
L’Île-Saint-Denis est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont le territoire correspond parfaitement à celui d'une île fluviale de la Seine, l'île Saint-Denis. Elle est souvent considérée, à tort, comme une partie de la ville de Saint-Denis. Sa superficie et sa population en font l'une des plus petites communes de la Seine-Saint-Denis.
Histoire de L’Île-Saint-Denis
L'histoire de L'Île-Saint-Denis remonte au Moyen Âge, avec les premières traces d'occupation humaine sur l'île fluviale située sur la Seine. Au Xe siècle, Bouchard le Barbu possédait l'île centrale, alors dénommée Isle du Chastelier sur laquelle il avait fait construire une forteresse dont la garnison tourmentait le voisinage. Il rançonnait tous les navires qui passaient dans les parages et notamment ceux des moines de l'abbaye de Saint-Denis, ce qui occasionna des querelles. Pour mettre fin à leurs disputes le roi Robert le Pieux proposa à Bouchard le Barbu l'échange de l'Île de Châtelet contre la terre royale Montmorency.
Source : l'article « L'Île-Saint-Denis » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de L’Île-Saint-Denis
Se loger coûte cher : 17,99 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 833 € en médian pour les appartements (266 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Le niveau de vie médian s'établit à 17 740 €/an, soit 13 % sous la moyenne du département, le chômage y atteignant 15,9 % au recensement.
Avec un IPS moyen de 88,9 (moyenne nationale ≈ 100), les écoles accueillent un public plus modeste que la moyenne nationale. Cet indice reflète la composition sociale des familles, pas le travail des équipes : il se lit comme un contexte, pas comme un verdict.
Le collectif domine (6 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur L’Île-Saint-Denis
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de L’Île-Saint-Denis.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 503 heures de soleil par an, L’Île-Saint-Denis se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 2 km² avec une altitude moyenne de 27 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 97 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 4 214 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à L’Île-Saint-Denis
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à L’Île-Saint-Denis
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de L’Île-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Métropole du Grand Paris (Canton de Saint-Ouen-sur-Seine).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Paris
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 27 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 503 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1,3 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 97 % · 6 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à L’Île-Saint-Denis.
L’Île-Saint-Denis Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
Ajustez les curseurs budget, sécurité, climat et écoles pour générer votre classement personnalisé.
SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur L’Île-Saint-Denis
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à L’Île-Saint-Denis ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 4 214 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à L’Île-Saint-Denis ?
97 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à L’Île-Saint-Denis ?
Le taux de faits enregistrés est de 51 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à L’Île-Saint-Denis ?
99,4 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez L’Île-Saint-Denis ?
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