Vivre à Pibrac (Haute-Garonne)
Pibrac, 8 678 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Denise Cortijo (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Pibrac, avant de parcourir le détail.
- Population
- 8 678 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Toulouse Métropole INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 423 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 5,2 / 5 DREES
Observatoire communal · Pibrac
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Pibrac : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces6 boulangeries, 3 pharmacies, 18 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 558 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 98 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 95 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 6,9 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 4,5 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité4,8 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 1,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 93 % des communes françaises
- Se loger590 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 87 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 49,45 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 87 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 229 €/m² (256 ventes), appartement 2 722 €/m² (131 ventes), loyer appart 11,76 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -2,6 %, appartement +11,3 %.
Logement & services publics
519 logements sociaux (RPLS).
5 % de logements vacants, 1,4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
4.5 % de passoires (F-G) sur 2 118 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 49,45 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 8,1 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 13 % des communes françaises.
Dette communale : 547 €/hab. · Investissement : 70 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 39 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
9 établissements (4 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges, 1 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 136,9 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 97 % · bac : 97 %.
2 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
1 lycée général et technologique (INSEE BPE).
Santé
5,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 108 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : MECS CASTELNOUVEL LEGUEVIN UGECAM, à 3,2 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
2 EHPAD (FINESS).
3 pharmacies d'officine (FINESS).
12 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
18 restaurants · 6 boulangeries (INSEE BPE).
3 agences bancaires · 1 bureau de poste · 16 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Denise Cortijo (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Toulouse Métropole · Canton de Toulouse-7.
Participation électorale : 76,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
344 hab./km² · Ceintures urbaines.
Bassin de vie : Toulouse · aire d’attraction de Toulouse.
Altitude : 187 m en moyenne (145 à 237 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : SM des transports en commun de l'agglomération toulousaine (Syndicat).
Gare SNCF : Pibrac.
3 stations de recharge électrique (52 points de charge).
3 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
98,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 6 sites 4G et 6 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
308 équipements et services (BPE INSEE), dont 26 commerces · 39 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
180 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 111 commerce et services, 15 industrie, 17 construction.
209 associations actives (RNA).
1 festival.
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,8 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 1,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 9 inondations et 14 sécheresses. Dernier événement : octobre 2023.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain, inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
9,35 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
12 °C de température moyenne annuelle, 1 708 h de soleil/an.
Hiver 6,4 °C, été 21 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
27 jours chauds (≥30 °C)/an · 33,6 jours de gel/an · 639 mm de pluie/an (98 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (110 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 18 mai 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 30,73 ha de surfaces bio et 21,88 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
771 hab. (min) · 8 678 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +6,9 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 8 678 habitants, indice de jeunesse 1,26 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 57,6 % de familles avec enfants.
72 % de propriétaires, revenu médian 30 690 €/an, chômage 6,9 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (22,2 %) · 27,3 % de ménages d'une personne.
58,8 % de diplômés du supérieur.
545 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Toulouse : 8,4 % (INSEE, 2025).
43 naissances en 2025 · 86 décès en 2025 (INSEE, état civil).
76,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
7 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 17 % (CAF 2024, Insee 2022).
42 emplois pour 100 actifs résidents (1 593 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Pibrac
Pibrac est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne (31), en région Occitanie.
Source : l'article « Pibrac » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Pibrac
Se loger coûte cher : 11,76 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 229 € en médian pour les maisons (387 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
72 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Le niveau de vie médian (30 690 €/an) dépasse de 25 % la moyenne départementale, cohérent avec les 58,8 % de diplômés du supérieur.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 5,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 108 équipements de santé recensés.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 136,9 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 97 % de réussite au brevet.
58,8 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Pibrac
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Pibrac.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 708 heures de soleil par an, Pibrac se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 26 km² avec une altitude moyenne de 187 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 423 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Pibrac
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Pibrac.
Annonces Immobilières à Pibrac
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Pibrac
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Pibrac (Haute-Garonne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Toulouse Métropole (Canton de Toulouse-7).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 187 m (Ceintures urbaines).
- Ensoleillement : 1 708 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1,4 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 9 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Pibrac.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Pibrac
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Pibrac ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 423 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Pibrac ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Pibrac ?
Le taux de faits enregistrés est de 47,5 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Pibrac ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Pibrac ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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