Vivre à Montréal (Gers)
Montréal, 1 180 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Nelly Despax (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Montréal, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 180 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC de la Tenarèze INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 701 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,3 / 5 DREES
Observatoire communal · Montréal
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Montréal : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces1 boulangerie, 1 pharmacie, 3 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 81 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 63 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 65,62 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité3,2 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 76 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Ce qu'on gagne1 798 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 70 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 347 €/m² (93 ventes), loyer appart 9,1 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +53,1 %.
Logement & services publics
32 logements sociaux (RPLS).
11,6 % de logements vacants, 23,1 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
39.4 % de passoires (F-G) sur 198 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 65,62 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 13,11 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 1 % des communes françaises.
Dette communale : 1 032 €/hab. · Investissement : 133 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 15 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 101,1 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
3,3 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 15 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CH CONDOM, à 13,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
1 défibrillateur recensé (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
3 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
1 agence bancaire · 1 bureau de poste · 2 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Nelly Despax (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC de la Tenarèze · Canton de Armagnac-Ténarèze.
Participation électorale : 71,1 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
18 hab./km² · Rural à habitat très dispersé.
Bassin de vie : Eauze · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 125 m en moyenne (73 à 183 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
1 aire de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
99,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 4 sites 4G et 3 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
70 équipements et services (BPE INSEE), dont 7 commerces · 14 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 6 monuments historiques protégés (base Mérimée).
57 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 22 commerce et services, 4 industrie, 5 construction.
53 associations actives (RNA).
1 festival.
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 3 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,2 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations et 9 sécheresses. Dernier événement : juin 2024.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
2,15 % de sols imperméabilisés (millésime 2016-2019).
5 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
13,5 °C de température moyenne annuelle, 1 697 h de soleil/an.
Hiver 6,6 °C, été 21,2 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
34 jours chauds (≥30 °C)/an · 31,5 jours de gel/an · 685 mm de pluie/an (110 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (14 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 17 avril 2026.
Agriculture biologique
8 exploitations engagées, soit 390,8692120908 ha de surfaces bio et 73,85 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 173 hab. (min) · 2 541 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -7 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 180 habitants, indice de jeunesse 0,45 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 45,6 % de familles avec enfants.
71,9 % de propriétaires, revenu médian 21 570 €/an, chômage 10,7 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (24,9 %) · 36,3 % de ménages d'une personne.
20,7 % de diplômés du supérieur.
75 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Auch : 6,1 % (INSEE, 2025).
4 naissances en 2025 · 20 décès en 2025 (INSEE, état civil).
71,1 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 13 % (CAF 2024, Insee 2022).
87 emplois pour 100 actifs résidents (390 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Montréal
Montréal, ou Montréal-du-Gers, est une commune française du département du Gers, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Condomois, une ancienne circonscription de la province de Gascogne ayant titre de comté.
Histoire de Montréal
Le village est une bastide typique du XIIIe siècle, bâtie sur un éperon rocheux dominant l'Auzoue, sur l'emplacement d'un oppidum celtibère. C'est l'une des premières bastides gasconnes et la première du Gers. Elle a été fondée le 30 mars 1255 par Alphonse de Poitiers, frère de Saint-Louis, devenu maître du comté de Toulouse et du comté d'Agenais par son mariage en 1229 avec Jeanne, fille de Raymond VII. L'un de ses officiers, Guillaume de Balneolis, sénéchal pour l'Agenais, vint lui-même choisir l'emplacement de la bastide au printemps 1255 et la baptisa Montréal (Mont Royal) à la gloire de la dynastie capétienne dont l'autorité s'implantait petit à petit en Gascogne.
Source : l'article « Montréal (Gers) » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Montréal
Le m² s'échange autour de 1 347 € à Montréal en médian pour les maisons (93 ventes réelles, base DVF) : à ce niveau de prix, le coût des travaux pèse souvent plus lourd que celui du bien lui-même dans un plan de financement.
71,9 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (39,4 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
Tissu pavillonnaire (82,4 % de maisons) et irradiation généreuse (1 406 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Montréal
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Montréal.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 697 heures de soleil par an, Montréal se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 63 km² avec une altitude moyenne de 125 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 701 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Montréal
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Montréal.
Annonces Immobilières à Montréal
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Montréal
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Montréal (Gers).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC de la Tenarèze (Canton de Armagnac-Ténarèze).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 125 m (Rural à habitat très dispersé).
- Ensoleillement : 1 697 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 23,1 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Montréal.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Montréal
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Montréal ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 701 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Montréal ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Montréal ?
Le taux de faits enregistrés est de 31,8 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Montréal ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Montréal ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
Autour de Montréal
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