Vivre à Guînes (Pas-de-Calais)
Guînes, 5 545 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Éric Buy (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Guînes, avant de parcourir le détail.
- Population
- 5 545 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Pays d'Opale INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 829 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,2 / 5 DREES
Observatoire communal · Guînes
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Guînes : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces3 boulangeries, 3 pharmacies, 9 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 94 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 60 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Ce qu'on gagne1 597 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 95 % des communes françaises
- La sécurité4,4 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 92 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt défavorisésLes élèves viennent de milieux moins favorisés que la moyenne française · 95,5 % de réussite au brevet
- Se loger510 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 70 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 500 €/m² (281 ventes), loyer appart 10,27 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +4,5 %.
Logement & services publics
371 logements sociaux (RPLS).
7 % de logements vacants, 0,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
21.1 % de passoires (F-G) sur 403 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 43,79 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 18,5 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 32 % des communes françaises.
Dette communale : 777 €/hab. · Investissement : 161 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 25 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
6 établissements (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 1 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 85,6 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 95,5 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
1 lycée général et technologique (INSEE BPE).
Santé
3,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 55 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CLINIQUE DES 2 CAPS, à 9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
3 pharmacies d'officine (FINESS).
17 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
9 restaurants · 3 boulangeries (INSEE BPE).
3 agences bancaires · 1 bureau de poste · 7 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Éric Buy (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Pays d'Opale · Canton de Calais-2.
Participation électorale : 63,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
208 hab./km² · Petites villes.
Bassin de vie : Guînes · aire d’attraction de Calais.
Altitude : 43 m en moyenne (0 à 166 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : SI des transports urbains de l'agglomération du Calaisis (SITAC) (Syndicat).
2 stations de recharge électrique (8 points de charge).
2 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
2 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
99,7 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 5 sites 4G et 5 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
187 équipements et services (BPE INSEE), dont 30 commerces · 18 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 2 bibliothèques (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
107 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 60 commerce et services, 3 industrie, 11 construction.
146 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel · 1 camping (INSEE).
Jumelée avec Kluisbergen (Belgique).
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,4 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 14 inondations et 2 sécheresses. Dernier événement : décembre 2023.
6 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
5,03 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
10,8 °C de température moyenne annuelle, 1 449 h de soleil/an.
Hiver 4,2 °C, été 16,3 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
3 jours chauds (≥30 °C)/an · 53,5 jours de gel/an · 1 068 mm de pluie/an (146 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
77,8 % de prélèvements conformes sur 12 mois (27 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 20 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
4 157 hab. (min) · 5 683 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -25,1 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 5 545 habitants, indice de jeunesse 1,56 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 65 % de familles avec enfants.
61,5 % de propriétaires, revenu médian 19 160 €/an, chômage 14,9 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 0-14 ans (20 %) · 27,3 % de ménages d'une personne.
15,4 % de diplômés du supérieur.
500 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Calais : 11,5 % (INSEE, 2025).
48 naissances en 2025 · 43 décès en 2025 (INSEE, état civil).
63,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
23 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
7 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 29 % (CAF 2024, Insee 2022).
63 emplois pour 100 actifs résidents (1 320 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Guînes
Guînes est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Guînois. La commune est le siège de la communauté de communes Pays d'Opale. La commune s'inscrit dans les « paysages des coteaux calaisiens et du pays de Licques » tels qu'ils sont définis dans l'atlas de paysages.
Source : l'article « Guînes » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Guînes
Le m² s'échange autour de 1 500 € à Guînes en médian pour les maisons (281 ventes réelles, base DVF) : à ce niveau de prix, le coût des travaux pèse souvent plus lourd que celui du bien lui-même dans un plan de financement.
La classe d'âge la plus représentée à Guînes est celle des 0-14 ans, et 65 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Le niveau de vie médian s'établit à 19 160 €/an, soit 15 % sous la moyenne du département, le chômage y atteignant 14,9 % au recensement.
Avec un IPS moyen de 85,6 (moyenne nationale ≈ 100), les écoles accueillent un public plus modeste que la moyenne nationale. Cet indice reflète la composition sociale des familles, pas le travail des équipes : il se lit comme un contexte, pas comme un verdict.
90,3 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 150 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
77,8 % seulement des prélèvements d'eau potable se sont révélés conformes sur les douze derniers mois (27 contrôles sanitaires). En France la conformité est la norme : un tel taux mérite de consulter les relevés de l'ARS.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Guînes
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Guînes.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 449 heures de soleil par an, Guînes se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 26 km² avec une altitude moyenne de 43 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 829 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Guînes
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Guînes.
Annonces Immobilières à Guînes
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Guînes
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Guînes (Pas-de-Calais).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Pays d'Opale (Canton de Calais-2).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Guînes
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 43 m (Petites villes).
- Ensoleillement : 1 449 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 1 camping · 0,9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 6 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Guînes
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Guînes ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 829 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Guînes ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Guînes ?
Le taux de faits enregistrés est de 44,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Guînes ?
77,8 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Guînes ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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