Vivre à Gençay (Vienne)
Gençay, 1 708 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : François Bock (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Gençay, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 708 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC du Civraisien en Poitou INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 352 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 94 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,3 / 5 DREES
Observatoire communal · Gençay
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Gençay : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces1 boulangerie, 2 pharmacies, 7 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 89 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 87 % des communes françaises
- Se loger390 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 85 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité3,2 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,7 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 78 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 769 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 76 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 44,77 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 72 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 180 €/m² (93 ventes), loyer appart 7,73 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +6 %.
Logement & services publics
91 logements sociaux (RPLS).
12,9 % de logements vacants, 2,4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
16.5 % de passoires (F-G) sur 224 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 44,77 % (DGFiP 2021).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 28 % des communes françaises.
Dette communale : 2 207 €/hab. · Investissement : 719 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 3 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
3 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 107,6 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 81,6 %.
Santé
4,3 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 40 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : SOINS REHABILITATION JB PUSSIN, à 13 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
2 pharmacies d'officine (FINESS).
2 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
7 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
4 agences bancaires · 1 bureau de poste · 5 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : François Bock (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC du Civraisien en Poitou · Canton de Lussac-les-Châteaux.
Participation électorale : 67,5 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
345 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Gençay · aire d’attraction de Poitiers.
Altitude : 122 m en moyenne (105 à 138 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Nouvelle Aquitaine (Région).
Internet
93,6 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G et 1 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
117 équipements et services (BPE INSEE), dont 16 commerces.
Sport & loisirs : 2 bassins de natation · 3 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 3 monuments historiques protégés (base Mérimée).
68 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 46 commerce et services, 3 industrie, 7 construction.
73 associations actives (RNA).
Jumelée avec Breckerfeld (Allemagne).
La Poste : 1 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,2 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 6 inondations et 6 sécheresses. Dernier événement : janvier 2017.
Zone sismique 3 (modérée), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
13,09 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2023).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels.
cavités souterraines recensées · aléa retrait-gonflement des argiles (Géorisques/BRGM).
3 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
12,5 °C de température moyenne annuelle, 1 592 h de soleil/an.
Hiver 5,2 °C, été 18,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
12 jours chauds (≥30 °C)/an · 54,6 jours de gel/an · 731 mm de pluie/an (110 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (17 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 6 mai 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 11,2 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
994 hab. (min) · 1 773 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +7,5 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 708 habitants, indice de jeunesse 0,55 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 44,1 % de familles avec enfants.
62,5 % de propriétaires, revenu médian 21 230 €/an, chômage 9,1 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (22,1 %) · 43,5 % de ménages d'une personne.
23,9 % de diplômés du supérieur.
95 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Poitiers : 6,3 % (INSEE, 2025).
6 naissances en 2025 · 44 décès en 2025 (INSEE, état civil).
67,5 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 20 % (CAF 2024, Insee 2022).
112 emplois pour 100 actifs résidents (666 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Gençay
Gençay est une commune du Centre-Ouest de la France, située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine.
Histoire de Gençay
L'histoire féodale est évoquée à l'article consacré au château de Gençay. Gençay accueille favorablement les avancées de la Révolution française. Elle plante ainsi son arbre de la liberté, symbole de la Révolution, et un autre dit arbre de la Raison. Ils deviennent les lieux de passage obligés de toutes les fêtes, processions et des principaux événements révolutionnaires, comme lors de l’inauguration du Temple de la Raison, ou celles des bustes de Lepeletier de Saint-Fargeau et de Marat. En 1945, pour fêter la Libération et le retour de la République, un arbre de la liberté est planté (un tilleul).
Source : l'article « Gençay » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Gençay
Avec 7,73 €/m² de loyer, Gençay reste plus abordable que 85 % des communes françaises, et l'achat suit : 1 180 €/m² en médian pour les maisons sur 93 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
12,9 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Taxe foncière à 44,77 %, pour une dette communale de 2 207 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
84,9 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 313 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Gençay
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Gençay.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 592 heures de soleil par an, Gençay se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 5 km² avec une altitude moyenne de 122 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 94 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 352 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Gençay
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Gençay.
Annonces Immobilières à Gençay
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Gençay
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Gençay (Vienne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC du Civraisien en Poitou (Canton de Lussac-les-Châteaux).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 cinéma (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 122 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 592 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2,4 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 94 % · 3 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Gençay
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Gençay ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 352 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Gençay ?
94 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Gençay ?
Le taux de faits enregistrés est de 32,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Gençay ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Gençay ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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