Vivre à Gazeran (Yvelines)
Gazeran, 1 288 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Stéphanie Petit (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Gazeran, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 288 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Rambouillet Territoires INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 278 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4 / 5 DREES
Observatoire communal · Gazeran
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Gazeran : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 751 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 99 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 25,78 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 96 % des communes françaises
- Les commerces2 boulangeries, 5 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 86 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 82 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 7,3 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
Ce qui fait réfléchir
- Se loger720 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 96 % des communes françaises
- La sécurité5,3 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 95 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 210 €/m² (47 ventes), loyer appart 14,3 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -7,7 %.
Logement & services publics
29 logements sociaux (RPLS).
6,2 % de logements vacants, 2,6 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
8.5 % de passoires (F-G) sur 340 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 25,78 % (DGFiP 2025), ordures ménagères (TEOM) 5,94 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 96 % des communes françaises.
Dette communale : 1 503 €/hab. · Investissement : 1 724 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 7 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 134 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
4 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 7 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : HDJ RAMBOUILLET, à 3,8 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
7 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
5 restaurants · 2 boulangeries (INSEE BPE).
2 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Stéphanie Petit (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Rambouillet Territoires · Canton de Rambouillet.
Participation électorale : 75,7 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
58 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Rambouillet · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 161 m en moyenne (131 à 171 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
Gare SNCF : Gazeran.
7 stations de recharge électrique (40 points de charge).
Internet
99,4 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 6 sites 4G et 5 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
86 équipements et services (BPE INSEE), dont 24 commerces.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
137 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 90 commerce et services, 15 industrie, 17 construction.
47 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
5,3 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 2 inondations et 4 sécheresses. Dernier événement : octobre 2018.
3 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
2,86 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
3 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,5 °C de température moyenne annuelle, 1 507 h de soleil/an.
Hiver 3,5 °C, été 17,3 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
6 jours chauds (≥30 °C)/an · 68,9 jours de gel/an · 657 mm de pluie/an (111 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (20 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 5 mai 2026.
Agriculture biologique
5 exploitations engagées, soit 628,07380288161 ha de surfaces bio et 0,97 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
553 hab. (min) · 1 288 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +14,4 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 288 habitants, indice de jeunesse 0,84 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 45,3 % de familles avec enfants.
84,3 % de propriétaires, revenu médian 33 010 €/an, chômage 7,3 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (24,8 %) · 20,8 % de ménages d'une personne.
48 % de diplômés du supérieur.
75 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Rambouillet : 4,9 % (INSEE, 2025).
38 naissances en 2025 · 22 décès en 2025 (INSEE, état civil).
75,7 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 21 % (CAF 2024, Insee 2022).
142 emplois pour 100 actifs résidents (798 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Gazeran
Gazeran est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France.
Histoire de Gazeran
Les seigneurs de Gazeran sont connus dès le commencement du XIe siècle dans la personne d'Adelilme. Ce dernier fit élever son fils Amaury par les moines de Saint-Évroult (Saint-Chéron) sur le prix de la dîme de Puseolis. Ce fils, devenu prêtre, donna, à sa mort en 1076, cette dîme à Sainte-Marie de Maule, aux dires d'Orderic Vital. Thierry de Gazeran, l'un des plus grands seigneurs de son temps à la cour du roi Louis VII le Jeune, signa, avec Guy le Bouteiller de Senlis et Anseau de l'Isle, la charte de commune accordée à la ville de Compiègne. Simon de Gazeran figura en 1181 comme témoin des deux chartes du prieuré de Brethencourt, délivrées par Simon III de Montfort. Il signa jusqu'en 1213 beaucoup de chartes de Simon III.
Source : l'article « Gazeran » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Gazeran
Se loger coûte cher : 14,3 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 210 € en médian pour les maisons (47 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
84,3 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Taxe foncière à 25,78 %, pour une dette communale de 1 503 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 134 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
93,5 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 210 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
48 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Gazeran
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Gazeran.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 507 heures de soleil par an, Gazeran se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 26 km² avec une altitude moyenne de 161 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 278 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Gazeran
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Gazeran.
Annonces Immobilières à Gazeran
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Gazeran
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Gazeran (Yvelines).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Rambouillet Territoires (Canton de Rambouillet).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Rambouillet
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 161 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 507 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2,6 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 2 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Gazeran
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Gazeran ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 278 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Gazeran ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Gazeran ?
Le taux de faits enregistrés est de 53,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Gazeran ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Gazeran ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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