Vivre à Écouché-les-Vallées (Orne)
Écouché-les-Vallées, 2 197 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Alain Lolivier (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Écouché-les-Vallées, avant de parcourir le détail.
- Population
- 2 197 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Argentan Intercom INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 540 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 97 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,4 / 5 DREES
Observatoire communal · Écouché-les-Vallées
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Écouché-les-Vallées : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces2 boulangeries, 1 pharmacie, 4 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 87 % des communes françaises
- Se loger410 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 76 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 67 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 52,27 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 91 % des communes françaises
- La sécurité3,4 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,7 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 82 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur deux est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Ce qu'on gagne1 801 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 70 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 203 €/m² (109 ventes), loyer appart 8,12 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +17,6 %.
Logement & services publics
166 logements sociaux (RPLS).
11,2 % de logements vacants, 5,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
40.9 % de passoires (F-G) sur 257 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 52,27 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 12,12 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 9 % des communes françaises.
Dette communale : 340 €/hab. · Investissement : 558 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 57 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
3 établissements (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 99,1 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 82,1 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
3,4 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 22 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : SSR-CHIRURGIE AMBULATOIRE-CH ARGENTAN, à 8,5 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
4 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
4 restaurants · 2 boulangeries (INSEE BPE).
1 agence bancaire · 3 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Alain Lolivier (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Argentan Intercom · Canton de Magny-le-Désert.
Participation électorale : 72,4 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
53 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Argentan · aire d’attraction de Argentan.
Altitude : 158 m en moyenne (135 à 247 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC Argentan Intercom (CC).
3 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
3 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
97,4 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
112 équipements et services (BPE INSEE), dont 18 commerces · 13 équipements sportifs.
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
83 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 46 commerce et services, 7 industrie, 9 construction.
68 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 2 hôtels (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,4 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 1 inondations. Dernier événement : décembre 1999.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
3,9 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2023).
Météo & climat
11 °C de température moyenne annuelle, 1 518 h de soleil/an.
Hiver 3,7 °C, été 15,9 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
3 jours chauds (≥30 °C)/an · 73,9 jours de gel/an · 866 mm de pluie/an (135 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (16 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 27 mai 2026.
Agriculture biologique
5 exploitations engagées, soit 163,92 ha de surfaces bio et 16,73 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 017 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 189 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
2 009 hab. (min) · 3 044 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -1,4 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 2 197 habitants, indice de jeunesse 0,69 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 48,7 % de familles avec enfants.
67,5 % de propriétaires, revenu médian 21 610 €/an, chômage 10,4 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (24,1 %) · 38,5 % de ménages d'une personne.
19,1 % de diplômés du supérieur.
125 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Argentan : 7,6 % (INSEE, 2025).
19 naissances en 2025 · 42 décès en 2025 (INSEE, état civil).
72,4 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
13 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
2 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 26 % (CAF 2024, Insee 2022).
117 emplois pour 100 actifs résidents (936 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Écouché-les-Vallées
Écouché-les-Vallées est une commune française située dans le département de l'Orne en région Normandie, peuplée de 2 193 habitants. Elle est créée le 1er janvier 2016 par la fusion de six communes, sous le régime juridique des communes nouvelles. Les communes de Batilly, La Courbe, Écouché, Loucé, Saint-Ouen-sur-Maire et Serans deviennent des communes déléguées. Le 1er janvier 2018, Fontenai-sur-Orne intègre la commune nouvelle.
Source : l'article « Écouché-les-Vallées » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Écouché-les-Vallées
Avec 8,12 €/m² de loyer, Écouché-les-Vallées reste plus abordable que 76 % des communes françaises, et l'achat suit : 1 203 €/m² en médian pour les maisons sur 109 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
67,5 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (40,9 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
84,8 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 189 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Écouché-les-Vallées
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Écouché-les-Vallées.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 518 heures de soleil par an, Écouché-les-Vallées se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 42 km² avec une altitude moyenne de 158 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 97 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 540 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Écouché-les-Vallées
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Écouché-les-Vallées
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Écouché-les-Vallées (Orne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Argentan Intercom (Canton de Magny-le-Désert).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Argentan
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 158 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 518 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2 hôtels · 5,9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 97 % · 3 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Écouché-les-Vallées
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Écouché-les-Vallées ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 540 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Écouché-les-Vallées ?
97 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Écouché-les-Vallées ?
Le taux de faits enregistrés est de 34,1 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Écouché-les-Vallées ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Écouché-les-Vallées ?
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