Vivre à Combaillaux (Hérault)
Combaillaux, 1 909 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Daniel Floutard (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Combaillaux, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 909 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC du Grand Pic Saint-Loup INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 998 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 97 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3 / 5 DREES
Observatoire communal · Combaillaux
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Combaillaux : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 418 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 96 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 690 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 87 % des communes françaises
- Les commerces1 boulangerie, 3 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 81 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 6,5 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française
Ce qui fait réfléchir
- Se loger700 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 96 % des communes françaises
- La sécurité3,3 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 80 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 42,25 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 62 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 949 €/m² (45 ventes), loyer appart 14,02 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +16,6 %.
Logement & services publics
15 logements sociaux (RPLS).
3,4 % de logements vacants, 1,8 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
12.4 % de passoires (F-G) sur 1 913 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 42,25 % (DGFiP 2025), ordures ménagères (TEOM) 11,15 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 38 % des communes françaises.
Dette communale : 452 €/hab. · Investissement : 393 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 47 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 134,1 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
3 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 16 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : PHARMACIE EUROMEDECINE CHU MTP, à 5 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
3 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
1 salon de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Daniel Floutard (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC du Grand Pic Saint-Loup · Canton de Saint-Gély-du-Fesc.
Participation électorale : 77,6 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
221 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Montpellier · aire d’attraction de Montpellier.
Altitude : 119 m en moyenne (0 à 0 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
1 stations de recharge électrique (4 points de charge).
1 aire de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
Internet
97,4 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G et 1 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
82 équipements et services (BPE INSEE), dont 7 commerces · 13 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
46 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 24 commerce et services, 5 industrie, 10 construction.
64 associations actives (RNA).
1 festival · 1 tiers-lieu.
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
3,3 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 10 inondations et 3 sécheresses. Dernier événement : décembre 2025.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, feu de forêt.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
6,33 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM) : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau.
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels.
cavités souterraines recensées · aléa retrait-gonflement des argiles (Géorisques/BRGM).
3 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
14,77 °C de température moyenne annuelle, 1 690 h de soleil/an.
Hiver 7,3 °C, été 21,9 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
25 jours chauds (≥30 °C)/an · 22 jours de gel/an · 832 mm de pluie/an (71 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
98,2 % de prélèvements conformes sur 12 mois (113 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 19 mai 2026.
Énergie solaire
1 345 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 571 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Combaillaulencs (source : wikidata).
Population depuis 1876
157 hab. (min) · 1 909 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +58,3 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 909 habitants, indice de jeunesse 1,53 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 60,3 % de familles avec enfants.
78,1 % de propriétaires, revenu médian 29 020 €/an, chômage 6,5 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (21,5 %) · 18,4 % de ménages d'une personne.
57,8 % de diplômés du supérieur.
115 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Montpellier : 10,1 % (INSEE, 2025).
16 naissances en 2025 · 4 décès en 2025 (INSEE, état civil).
77,6 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 29 % (CAF 2024, Insee 2022).
20 emplois pour 100 actifs résidents (175 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Combaillaux
Combaillaux est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault, en région Occitanie.
Histoire de Combaillaux
Le village de Combaillaux a fait partie de la baronnie de Caravettes. En 2005, la commune adopte l'utilisation d'une espèce de lombric pour le retraitement des eaux usées domestiques.
Source : l'article « Combaillaux » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Combaillaux
Se loger coûte cher : 14,02 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 949 € en médian pour les maisons (45 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
La classe d'âge la plus représentée à Combaillaux est celle des 30-44 ans, et 60,3 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Le niveau de vie médian (29 020 €/an) dépasse de 30 % la moyenne départementale, cohérent avec les 57,8 % de diplômés du supérieur.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 134,1 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
Tissu pavillonnaire (91,7 % de maisons) et irradiation généreuse (1 571 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
57,8 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Combaillaux
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Combaillaux.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 690 heures de soleil par an, Combaillaux se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 9 km² avec une altitude moyenne de 119 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 97 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 998 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Combaillaux
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Combaillaux.
Annonces Immobilières à Combaillaux
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Combaillaux
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Combaillaux (Hérault).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC du Grand Pic Saint-Loup (Canton de Saint-Gély-du-Fesc).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert · 1 tiers-lieu (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 119 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 690 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1,8 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 97 % · 2 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Combaillaux
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Combaillaux ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 998 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Combaillaux ?
97 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Combaillaux ?
Le taux de faits enregistrés est de 33,4 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Combaillaux ?
98,2 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Combaillaux ?
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