Vivre à Chezal-Benoît (Cher)
Chezal-Benoît, 782 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Philippe Malet (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Chezal-Benoît, avant de parcourir le détail.
- Population
- 782 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC du Pays d'Issoudun INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 963 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 98 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 1 / 5 DREES
Observatoire communal · Chezal-Benoît
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Chezal-Benoît : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Se loger400 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 76 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 95 % des communes françaises
- Les commerces3 boulangeries, 1 pharmacieMoins bien fournie en commerces et services que 85 % des communes françaises
- La sécurité3,3 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,9 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 78 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 892 €/m² (43 ventes), loyer appart 8,05 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +26,7 %.
Logement & services publics
29 logements sociaux (RPLS).
11,1 % de logements vacants, 7,8 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
33.9 % de passoires (F-G) sur 115 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 40,28 % (DGFiP 2021).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 47 % des communes françaises.
Dette communale : 153 €/hab. · Investissement : 68 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 74 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 92,9 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 5 équipements de santé.
1 établissement hospitalier sur la commune : 1 hôpital psychiatrique (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : CH GEORGE SAND CHEZAL BENOIT, à 1,6 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
1 EHPAD (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
2 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
3 boulangeries (INSEE BPE).
1 bureau de poste · 2 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Philippe Malet (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC du Pays d'Issoudun · Canton de Châteaumeillant.
Participation électorale : 67,6 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
16 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Lignières · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 169 m en moyenne (137 à 190 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Centre-Val de Loire (Région).
Internet
98,4 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G en service (ANFR).
Vie locale
21 équipements et services (BPE INSEE), dont 6 commerces · 10 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
16 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 6 commerce et services, 1 industrie, 1 construction.
18 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,3 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,9 cambriolages pour 100.
Risques naturels
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 2 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : octobre 2018.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
1,1 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2023).
Météo & climat
12,22 °C de température moyenne annuelle, 1 580 h de soleil/an.
Hiver 4,7 °C, été 19,3 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
22 jours chauds (≥30 °C)/an · 65,9 jours de gel/an · 748 mm de pluie/an (126 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (15 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 6 mai 2026.
Énergie solaire
1 106 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 292 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
782 hab. (min) · 1 526 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +40,8 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 782 habitants, indice de jeunesse 0,36 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 39,4 % de familles avec enfants.
71,7 % de propriétaires, revenu médian 22 320 €/an, chômage 8,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (24 %) · 42,5 % de ménages d'une personne.
17,1 % de diplômés du supérieur.
35 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Bourges : 6,9 % (INSEE, 2025).
3 naissances en 2025 · 21 décès en 2025 (INSEE, état civil).
67,6 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 9 % (CAF 2024, Insee 2022).
106 emplois pour 100 actifs résidents (347 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Chezal-Benoît
Chezal-Benoît est une commune française située dans le département du Cher, en région Centre-Val de Loire.
Source : l'article « Chezal-Benoît » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Chezal-Benoît
Avec 8,05 €/m² de loyer, Chezal-Benoît reste plus abordable que 76 % des communes françaises, et l'achat suit : 892 €/m² en médian pour les maisons sur 43 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
71,7 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
La commune est peu endettée (153 € par habitant, 2023) et prélève 40,28 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (33,9 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
L'accès aux généralistes est le point faible : 1 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Chezal-Benoît est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
89 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 292 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Chezal-Benoît
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Chezal-Benoît.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 580 heures de soleil par an, Chezal-Benoît se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 46 km² avec une altitude moyenne de 169 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 98 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 963 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Chezal-Benoît.
Annonces Immobilières à Chezal-Benoît
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Chezal-Benoît
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Chezal-Benoît (Cher).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC du Pays d'Issoudun (Canton de Châteaumeillant).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Lignières
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 169 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 580 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 7,8 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 98 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Chezal-Benoît
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Chezal-Benoît ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 963 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Chezal-Benoît ?
98 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Chezal-Benoît ?
Le taux de faits enregistrés est de 32,5 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Chezal-Benoît ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Chezal-Benoît ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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