Vivre à Charencey (Orne)
Charencey, 762 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Jean-Claude Juszezak (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Charencey, avant de parcourir le détail.
- Population
- 762 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC des Hauts du Perche INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 586 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 90 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 1,8 / 5 DREES
Observatoire communal · Charencey
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Charencey : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Se loger390 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 83 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 48,62 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 84 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 83 % des communes françaises
- Les commerces2 restaurantsMoins bien fournie en commerces et services que 82 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 736 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 81 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur deux est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 446 €/m² (39 ventes), loyer appart 7,79 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -9,1 %.
Logement & services publics
32 logements sociaux (RPLS).
7,1 % de logements vacants, 27,3 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
48.6 % de passoires (F-G) sur 74 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 48,62 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 10,86 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 16 % des communes françaises.
Dette communale : 615 €/hab. · Investissement : 397 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 34 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements.
Santé
1,8 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9).
Hôpital le plus proche : CH VERNEUIL-SUR-AVRE, à 16 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
2 restaurants (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Jean-Claude Juszezak (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC des Hauts du Perche · Canton de Tourouvre au Perche.
Participation électorale : 71,2 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
16 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Mortagne-au-Perche · aire d’attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton.
Altitude : 223 m en moyenne (185 à 259 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC des Hauts du Perche (CC).
1 radar routier (sécurité routière).
Internet
90,1 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 2 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
24 équipements et services (BPE INSEE), dont 4 commerces · 5 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
22 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 8 commerce et services, 1 industrie, 3 construction.
14 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 camping (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 2 inondations. Dernier événement : décembre 1999.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
1,92 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2023).
Météo & climat
11 °C de température moyenne annuelle, 1 518 h de soleil/an.
Hiver 4,2 °C, été 17,2 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
10 jours chauds (≥30 °C)/an · 68,9 jours de gel/an · 777 mm de pluie/an (127 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (7 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 13 mai 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 265,48064741211 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
722 hab. (min) · 1 321 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -34,1 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 762 habitants, indice de jeunesse 0,85 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 53 % de familles avec enfants.
71,6 % de propriétaires, revenu médian 20 830 €/an, chômage 14,7 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (21 %) · 31,3 % de ménages d'une personne.
16,6 % de diplômés du supérieur.
60 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de L'Aigle : 7,8 % (INSEE, 2025).
7 naissances en 2025 · 6 décès en 2025 (INSEE, état civil).
71,2 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 23 % (CAF 2024, Insee 2022).
32 emplois pour 100 actifs résidents (92 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Charencey
Avec 7,79 €/m² de loyer, Charencey reste plus abordable que 83 % des communes françaises, et l'achat suit : 1 446 €/m² en médian pour les maisons sur 39 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
71,6 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Une résidence sur 4 est une résidence secondaire (27,3 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (48,6 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
L'accès aux généralistes est le point faible : 1,8 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Charencey est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
93,9 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 189 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Charencey
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Charencey.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 518 heures de soleil par an, Charencey se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 46 km² avec une altitude moyenne de 223 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 90 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 586 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Charencey.
Annonces Immobilières à Charencey
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Charencey
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Charencey (Orne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC des Hauts du Perche (Canton de Tourouvre au Perche).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Mortagne-au-Perche
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 223 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 518 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 camping · 27,3 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 90 % · 1 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Charencey
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Charencey ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 586 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Charencey ?
90 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Charencey ?
Le taux de faits enregistrés est de 27,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Charencey ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
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