Vivre à Saint-Doulchard (Cher)
Saint-Doulchard, 9 645 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-11 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Richard Boudet (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Immobilier
1 796 €/m² en moyenne (104 ventes, DVF), loyer appart 10,57 €/m².
Sécurité
51,8 faits/1000 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 15 cambriolages/1000.
Éducation
6 établissements (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 111,4 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 88,7 %.
3 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
3,5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 165 équipements de santé.
2 pharmacies d'officine (FINESS).
33 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Vie locale
473 équipements et services (BPE INSEE), dont 86 commerces · 58 équipements sportifs.
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
479 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 326 commerce et services, 37 industrie, 52 construction.
190 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 3 hôtels (INSEE).
Impôts locaux
Taxe foncière 31,77 % (moyenne dept : 37,2 %), ordures ménagères 10,45 %.
Dette communale : 84 €/hab. (2023).
Mobilité
8 stations de recharge électrique (142 points de charge).
3 accidents corporels de la route sur l'année.
2 radars routiers (sécurité routière).
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (21 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 13 avril 2026.
Prix de l'eau : 2,32 €/m³ TTC (SISPEA, 2019).
Risques naturels
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 4 inondations et 8 sécheresses. Dernier événement : juillet 2019.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
Énergie solaire
1 099 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 284 kWh/m²/an).
Performance énergétique
12 % de passoires (F-G) sur 2 275 diagnostics (ADEME).
Internet
97,9 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 7 sites 4G et 7 sites 5G en service (ANFR).
Météo & climat
12 °C de température moyenne annuelle, 1 572 h de soleil/an.
Hiver 4,5 °C, été 19 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
Climat Tempéré.
Qui vit ici
70,1 % de propriétaires, revenu médian 25 210 €/an, chômage 10,2 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (22,6 %) · 33 % de ménages d'une personne.
48,2 % de familles avec enfants · 30,5 % de diplômés du supérieur.
505 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Bourges : 6,9 % (INSEE, 2025).
52 naissances en 2025 · 129 décès en 2025 (INSEE, état civil).
67,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Logement & services publics
700 logements sociaux (RPLS).
Ce que ces chiffres disent de Saint-Doulchard
Le marché s'échange autour de 1 796 €/m² à Saint-Doulchard, sur 104 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour que la moyenne ait un sens, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
70,1 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Le niveau de vie médian (25 210 €/an) dépasse de 13 % la moyenne départementale, cohérent avec les 30,5 % de diplômés du supérieur.
La commune est peu endettée (84 € par habitant, 2023) et prélève 31,77 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
81,1 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 284 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
473 équipements et services pour 9 645 habitants (49 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée à partir des écarts entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée sous-jacente.
Vous habitez Saint-Doulchard ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.