Vivre à Cazouls-lès-Béziers (Hérault)
Cazouls-lès-Béziers, 5 146 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Philippe Vidal (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Cazouls-lès-Béziers, avant de parcourir le détail.
- Population
- 5 146 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC La Domitienne INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 814 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 98 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,6 / 5 DREES
Observatoire communal · Cazouls-lès-Béziers
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Cazouls-lès-Béziers : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces3 boulangeries, 2 pharmacies, 11 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 93 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 702 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 90 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité5,1 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 95 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 749 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 79 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Les impôts locauxTaxe foncière 44,51 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 71 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 886 €/m² (346 ventes), appartement 1 500 €/m² (15 ventes), loyer appart 9,3 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -7,1 %.
Logement & services publics
80 logements sociaux (RPLS).
6,8 % de logements vacants, 9,5 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
32 % de passoires (F-G) sur 1 642 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 44,51 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 20,4 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 29 % des communes françaises.
Dette communale : 1 018 €/hab. · Investissement : 561 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 16 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
5 établissements (2 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 102,4 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 88,4 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
2,6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 35 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CL DU DR JEAN CAUSSE COLOMBIERS, à 10,3 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
2 pharmacies d'officine (FINESS).
5 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
11 restaurants · 3 boulangeries (INSEE BPE).
2 agences bancaires · 1 bureau de poste · 7 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Philippe Vidal (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC La Domitienne · Canton de Cazouls-lès-Béziers.
Participation électorale : 70,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
137 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Béziers · aire d’attraction de Béziers.
Altitude : 92 m en moyenne (16 à 204 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
2 stations de recharge électrique (204 points de charge).
9 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
Internet
97,5 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 5 sites 4G et 5 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
229 équipements et services (BPE INSEE), dont 24 commerces · 19 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 4 monuments historiques protégés (base Mérimée).
120 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 67 commerce et services, 10 industrie, 16 construction.
108 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
5,1 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 8 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : octobre 2022.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
4,42 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14,7 °C de température moyenne annuelle, 1 702 h de soleil/an.
Hiver 7,8 °C, été 22,4 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
39 jours chauds (≥30 °C)/an · 29,7 jours de gel/an · 682 mm de pluie/an (55 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (21 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 21 mai 2026.
Agriculture biologique
9 exploitations engagées, soit 140,83163632481 ha de surfaces bio et 12,464750694043 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 353 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 581 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Cazoulins (source : wikidata).
Population depuis 1876
3 037 hab. (min) · 5 146 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +12,6 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 5 146 habitants, indice de jeunesse 1,25 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 56,2 % de familles avec enfants.
68,4 % de propriétaires, revenu médian 20 990 €/an, chômage 15,5 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (20,4 %) · 28,8 % de ménages d'une personne.
22,4 % de diplômés du supérieur.
495 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Béziers : 11,1 % (INSEE, 2025).
46 naissances en 2025 · 68 décès en 2025 (INSEE, état civil).
70,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
17 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
6 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 39 % (CAF 2024, Insee 2022).
49 emplois pour 100 actifs résidents (945 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Cazouls-lès-Béziers
Cazouls-lès-Béziers est une commune française située dans le sud-ouest du département de l'Hérault, en région Occitanie.
Source : l'article « Cazouls-lès-Béziers » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Cazouls-lès-Béziers
Le marché s'échange autour de 1 886 €/m² en médian pour les maisons à Cazouls-lès-Béziers, sur 361 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
68,4 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (32 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
Tissu pavillonnaire (85,9 % de maisons) et irradiation généreuse (1 581 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
229 équipements et services pour 5 146 habitants (44,5 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Cazouls-lès-Béziers
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Cazouls-lès-Béziers.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 702 heures de soleil par an, Cazouls-lès-Béziers se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 38 km² avec une altitude moyenne de 92 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 98 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 814 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Cazouls-lès-Béziers
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Cazouls-lès-Béziers.
Annonces Immobilières à Cazouls-lès-Béziers
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Cazouls-lès-Béziers
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Cazouls-lès-Béziers (Hérault).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC La Domitienne (Canton de Cazouls-lès-Béziers).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 cinéma (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 92 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 702 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 9,5 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 98 % · 5 établissements scolaires.
Obtenir mon Guide Touristique PDF de Cazouls-lès-Béziers
Téléchargez la fiche synthèse complète (4 pages) imprimable pour préparer votre séjour ou votre projet d'installation.
Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Cazouls-lès-Béziers.
Cazouls-lès-Béziers Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
Ajustez les curseurs budget, sécurité, climat et écoles pour générer votre classement personnalisé.
SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Cazouls-lès-Béziers
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Cazouls-lès-Béziers ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 814 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Cazouls-lès-Béziers ?
98 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Cazouls-lès-Béziers ?
Le taux de faits enregistrés est de 51,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Cazouls-lès-Béziers ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Cazouls-lès-Béziers ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
Autour de Cazouls-lès-Béziers
- Vivre à Saint-Clément-de-Rivière se loger y coûte 59 % de plus comparer
- Vivre à Florensac se loger y coûte 24 % de plus comparer
- Vivre à Servian se loger y coûte 9 % de plus comparer
- Vivre à Saint-Mathieu-de-Tréviers se loger y coûte 51 % de plus comparer
- Vivre à Sauvian se loger y coûte 24 % de plus comparer