Vivre à Caupenne-d’Armagnac (Gers)
Caupenne-d’Armagnac, 440 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Patrick Guichebarou (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Caupenne-d’Armagnac, avant de parcourir le détail.
- Population
- 440 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC du Bas Armagnac INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 365 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 92 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,9 / 5 DREES
Observatoire communal · Caupenne-d’Armagnac
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Caupenne-d’Armagnac : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- L'ensoleillement1 695 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 88 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 6,9 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Se loger430 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 62 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 54,19 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 94 % des communes françaises
- Les commerces1 restaurantMoins bien fournie en commerces et services que 68 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 843 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 61 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 474 €/m² (27 ventes), loyer appart 8,67 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +54,3 %.
Logement & services publics
8,5 % de logements vacants, 5,8 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 54,19 % (DGFiP 2025), ordures ménagères (TEOM) 13,99 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 6 % des communes françaises.
Dette communale : 1 €/hab. · Investissement : 193 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 95 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles).
Santé
2,9 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9).
Hôpital le plus proche : CH NOGARO, à 4,6 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 restaurant (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Patrick Guichebarou (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC du Bas Armagnac · Canton de Grand-Bas-Armagnac.
Participation électorale : 73,1 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
21 hab./km² · Rural à habitat très dispersé.
Bassin de vie : Nogaro · aire d’attraction de Nogaro.
Altitude : 106 m en moyenne (77 à 151 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
Internet
91,6 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
12 équipements et services (BPE INSEE) · 3 équipements sportifs.
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
12 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 7 commerce et services, 1 construction.
11 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
2,4 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations et 3 sécheresses. Dernier événement : avril 2011.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
2,71 % de sols imperméabilisés (millésime 2016-2019).
Météo & climat
13,73 °C de température moyenne annuelle, 1 695 h de soleil/an.
Hiver 7,3 °C, été 21,2 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
35 jours chauds (≥30 °C)/an · 26,5 jours de gel/an · 788 mm de pluie/an (111 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (13 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 22 mai 2026.
Agriculture biologique
6 exploitations engagées, soit 165,66 ha de surfaces bio et 65,13 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 188 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 388 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
351 hab. (min) · 697 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -57,8 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 440 habitants, indice de jeunesse 0,58 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 39,2 % de familles avec enfants.
85 % de propriétaires, revenu médian 22 120 €/an, chômage 6,9 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (24 %) · 33,4 % de ménages d'une personne.
17,6 % de diplômés du supérieur.
20 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Auch : 6,1 % (INSEE, 2025).
3 naissances en 2025 · 6 décès en 2025 (INSEE, état civil).
73,1 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
2 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 18 % (CAF 2024, Insee 2022).
35 emplois pour 100 actifs résidents (66 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Caupenne-d’Armagnac
Caupenne-d'Armagnac est une commune française située dans l'ouest du département du Gers, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Bas-Armagnac, ou Armagnac noir, un pays s'inscrivant entre les vallées de l'Auzoue, la Gélise, la Douze et du Midou.
Source : l'article « Caupenne-d’Armagnac » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Caupenne-d’Armagnac
Avec 8,67 €/m² de loyer, Caupenne-d’Armagnac reste plus abordable que 62 % des communes françaises, et l'achat suit : 1 474 €/m² en médian pour les maisons sur 27 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
85 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
La commune est peu endettée (1 € par habitant, 2023) et prélève 54,19 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
98,4 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 388 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Caupenne-d’Armagnac
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Caupenne-d’Armagnac.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 695 heures de soleil par an, Caupenne-d’Armagnac se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 22 km² avec une altitude moyenne de 106 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 92 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 365 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Caupenne-d’Armagnac
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Caupenne-d’Armagnac
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Caupenne-d’Armagnac (Gers).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC du Bas Armagnac (Canton de Grand-Bas-Armagnac).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Nogaro
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 106 m (Rural à habitat très dispersé).
- Ensoleillement : 1 695 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 5,8 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 92 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Caupenne-d’Armagnac
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Caupenne-d’Armagnac ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 365 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Caupenne-d’Armagnac ?
92 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Caupenne-d’Armagnac ?
Le taux de faits enregistrés est de 23,8 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Caupenne-d’Armagnac ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
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