Vivre à Castels et Bézenac (Dordogne)
Castels et Bézenac, 808 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Jean-Luc Ayrau (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Castels et Bézenac, avant de parcourir le détail.
- Population
- 808 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 715 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,4 / 5 DREES
Observatoire communal · Castels et Bézenac
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Castels et Bézenac : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 89 % des communes françaises
- Internet100 % des logements raccordables à la fibreMieux couverte que 81 % des communes françaises
- Les commerces1 boulangerie, 3 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 80 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 7,6 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- L'ensoleillement1 653 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 74 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Ce qu'on gagne1 731 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 82 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Les impôts locauxTaxe foncière 45,12 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 74 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 948 €/m² (41 ventes), loyer appart 8,6 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +30,2 %.
Logement & services publics
2,9 % de logements vacants, 37,6 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
34.4 % de passoires (F-G) sur 122 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 45,12 % (DGFiP 2025).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 26 % des communes françaises.
Dette communale : 113 €/hab. · Investissement : 259 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 78 % des communes.
Écoles et santé
Santé
4,4 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 3 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : USLD CH DE SARLAT, à 10,8 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
1 défibrillateur recensé (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
3 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
1 salon de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Jean-Luc Ayrau (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède · Canton de Vallée Dordogne.
Participation électorale : 74,2 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
33 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Saint-Cyprien · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 164 m en moyenne (57 à 267 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Nouvelle Aquitaine (Région).
2 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
100 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G et 1 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
38 équipements et services (BPE INSEE), dont 4 commerces.
Patrimoine : 3 monuments historiques protégés (base Mérimée).
28 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 13 commerce et services, 3 industrie, 8 construction.
28 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel · 2 campings (INSEE).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
2,3 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations et 2 sécheresses. Dernier événement : février 2026.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
3,01 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2021).
Météo & climat
13,37 °C de température moyenne annuelle, 1 653 h de soleil/an.
Hiver 5,4 °C, été 19,7 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
34 jours chauds (≥30 °C)/an · 70 jours de gel/an · 971 mm de pluie/an (125 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (6 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 20 mai 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 8,8 ha de surfaces bio et 2,4 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 179 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 378 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
519 hab. (min) · 1 173 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +74,3 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 808 habitants, indice de jeunesse 0,36 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 36,7 % de familles avec enfants.
80,4 % de propriétaires, revenu médian 20 770 €/an, chômage 7,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (26,5 %) · 38,1 % de ménages d'une personne.
27,8 % de diplômés du supérieur.
50 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Sarlat-la-Canéda : 7 % (INSEE, 2025).
7 naissances en 2025 · 22 décès en 2025 (INSEE, état civil).
74,2 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 19 % (CAF 2024, Insee 2022).
67 emplois pour 100 actifs résidents (191 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Castels et Bézenac
Castels et Bézenac est une commune française située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle a été créée le 1er janvier 2017 sous le statut de commune nouvelle et regroupe les anciennes communes de Bézenac et Castels.
Source : l'article « Castels et Bézenac » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Castels et Bézenac
Avec 8,6 €/m² de loyer, Castels et Bézenac reste plus abordable que 65 % des communes françaises, et l'achat suit : 1 948 €/m² en médian pour les maisons sur 41 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
Avec 2,3 faits pour 100 habitants, Castels et Bézenac est plus sûre que 60 % des communes françaises. La délinquance enregistrée ne mesure que ce qui est déclaré aux forces de sécurité, mais l'écart est ici trop large pour n'être qu'un effet de dépôt de plainte.
Une résidence sur 3 est une résidence secondaire (37,6 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
La commune est peu endettée (113 € par habitant, 2023) et prélève 45,12 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (34,4 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
93,5 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 378 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Castels et Bézenac
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Castels et Bézenac.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 653 heures de soleil par an, Castels et Bézenac se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 25 km² avec une altitude moyenne de 164 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 715 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Castels et Bézenac
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Castels et Bézenac.
Annonces Immobilières à Castels et Bézenac
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Castels et Bézenac
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Castels et Bézenac (Dordogne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède (Canton de Vallée Dordogne).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Saint-Cyprien
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 164 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 653 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 2 campings · 37,6 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 %.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Castels et Bézenac.
Castels et Bézenac Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Castels et Bézenac
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Castels et Bézenac ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 715 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Castels et Bézenac ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Castels et Bézenac ?
Le taux de faits enregistrés est de 22,6 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Castels et Bézenac ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Castels et Bézenac ?
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