Vivre à Cagnes-sur-Mer (Alpes-Maritimes)
Cagnes-sur-Mer, 52 580 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Bryan Masson (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Cagnes-sur-Mer, avant de parcourir le détail.
- Population
- 52 580 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Métropole Nice Côte d'Azur INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 4 984 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 5 / 5 DREES
Observatoire communal · Cagnes-sur-Mer
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Cagnes-sur-Mer : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces45 boulangeries, 17 pharmacies, 264 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 94 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 692 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 87 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 31,14 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 86 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 9 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Ce qui fait réfléchir
- Se loger910 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité5,4 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 96 % des communes françaises
- Les risques naturels65 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982Dont 27 inondations. À vérifier avant d'acheter : zone inondable, assurance, prix
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 5 714 €/m² (612 ventes), appartement 4 468 €/m² (4 590 ventes), loyer appart 18,29 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +7,4 %, appartement +10,2 %.
Logement & services publics
2 482 logements sociaux (RPLS).
4,9 % de logements vacants, 15,1 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
9 % de passoires (F-G) sur 15 989 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 31,14 % (DGFiP 2022), ordures ménagères (TEOM) 10,46 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 86 % des communes françaises.
Dette communale : 252 €/hab. · Investissement : 202 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 65 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
29 établissements (13 maternelles, 13 élémentaires, 5 collèges, 2 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 107 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 87,3 % · bac : 95 %.
12 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
1 lycée général et technologique · 1 lycée professionnel (INSEE BPE).
Santé
5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 876 équipements de santé.
4 établissements hospitaliers sur la commune : 2 hôpital psychiatriques, 2 clinique privées (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : HJ CAGNES SUR MER CHS SAINTE MARIE, à 1,1 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Maternité présente sur la commune (FINESS).
7 EHPAD (FINESS).
17 pharmacies d'officine (FINESS).
78 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 service d'urgences (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
264 restaurants · 45 boulangeries (INSEE BPE).
17 agences bancaires · 2 bureaux de poste · 119 salons de coiffure (INSEE BPE).
7 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Bryan Masson (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur · Canton de Cagnes-sur-Mer.
Participation électorale : 68,7 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
2 941 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Nice · aire d’attraction de Nice.
Altitude : 64 m en moyenne (0 à 187 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Métropole Nice Côte d'Azur (Métropole). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
Gares SNCF : Cagnes-sur-Mer (+1).
17 stations de recharge électrique (846 points de charge).
48 accidents corporels de la route sur l'année.
7 radars routiers (sécurité routière).
Internet
99,7 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 50 sites 4G et 48 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
3 443 équipements et services (BPE INSEE), dont 380 commerces · 79 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 2 bassins de natation · 14 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 2 cinémas, 2 bibliothèques, 2 musées de France (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 3 monuments historiques protégés (base Mérimée).
2 113 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 1 460 commerce et services, 70 industrie, 347 construction.
897 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 11 hôtels · 4 campings (INSEE).
3 festivals · 1 casino.
Jumelée avec Passau (Allemagne).
La Poste : 2 bureaux, 9 points de contact au total.
1 port de plaisance (60 anneaux).
Le cadre de vie
Sécurité
5,4 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
65 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 27 inondations et 5 sécheresses. Dernier événement : mars 2023.
6 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : feu de forêt, inondation.
Zone sismique 4 (moyenne), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
38,81 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2020).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM) : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue, Par submersion marine.
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Glissement de terrain, Recul du trait de côte et de falaises, Tassements différentiels.
cavités souterraines recensées · aléa retrait-gonflement des argiles (Géorisques/BRGM).
17 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
14,09 °C de température moyenne annuelle, 1 692 h de soleil/an.
Hiver 9,5 °C, été 22,6 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
7 jours chauds (≥30 °C)/an · 1,7 jours de gel/an · 792 mm de pluie/an (63 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (14 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 29 mai 2026.
Agriculture biologique
6 exploitations engagées, soit 13,48 ha de surfaces bio et 0,03 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 362 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 591 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
2 400 hab. (min) · 52 580 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +18,2 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 52 580 habitants, indice de jeunesse 0,72 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 54,5 % de familles avec enfants.
56,7 % de propriétaires, revenu médian 23 940 €/an, chômage 11,1 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (19,6 %) · 43,8 % de ménages d'une personne.
33,3 % de diplômés du supérieur.
3 690 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Nice : 7,1 % (INSEE, 2025).
437 naissances en 2025 · 633 décès en 2025 (INSEE, état civil).
68,7 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
14 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
2 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 19 % (CAF 2024, Insee 2022).
73 emplois pour 100 actifs résidents (15 925 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur.
Histoire de Cagnes-sur-Mer
Cagnes semble apparaître au XIe siècle. De par sa proximité avec le fleuve Var qui sert de frontière entre le comté de Provence et celui de Savoie, il devient en 1388 un poste frontière important. Après avoir souffert de nombreux conflits frontaliers au XVIe siècle, la bourgade connaît une période de calme sous le règne de Louis XIII avant de subir de nouvelles invasions sous les règnes de Louis XIV et Louis XV. Comme le reste du littoral des Alpes-Maritimes, le territoire de Cagnes-sur-Mer a livré des traces d'occupations anciennes. Parmi elles, on citera notamment une exploitation agricole antique au Moulin de Cassol (près de la gare) et un atelier de céramique au lieu-dit Saint-Véran. Le premier site se présente comme un petit bâtiment abritant des bassins liés à des pressoirs à…
Source : l'article « Cagnes-sur-Mer » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Cagnes-sur-Mer
Se loger coûte cher : 18,29 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 4 468 € en médian pour les appartements (5 202 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 5,4 faits pour 100 habitants situent Cagnes-sur-Mer dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais 15,1 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
La commune est peu endettée (252 € par habitant, 2023) et prélève 31,14 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 876 équipements de santé recensés.
Le collectif domine (22,3 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
3 443 équipements et services pour 52 580 habitants (65,5 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Cagnes-sur-Mer
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Cagnes-sur-Mer.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 692 heures de soleil par an, Cagnes-sur-Mer se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 18 km² avec une altitude moyenne de 64 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 4 984 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Guide Touristique & Points d'Intérêt à Cagnes-sur-Mer
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Cagnes-sur-Mer (Alpes-Maritimes).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Métropole Nice Côte d'Azur (Canton de Cagnes-sur-Mer).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 3 festivals & concerts · 2 cinémas · 1 casino (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 64 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 692 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 11 hôtels · 4 campings · 15,1 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 29 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Cagnes-sur-Mer
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Cagnes-sur-Mer ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 4 984 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Cagnes-sur-Mer ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Cagnes-sur-Mer ?
Le taux de faits enregistrés est de 53,6 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Cagnes-sur-Mer ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Cagnes-sur-Mer ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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