Vivre à Cadalen (Tarn)
Cadalen, 1 531 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Sébastien Brayle (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Cadalen, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 531 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Gaillac-Graulhet INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 215 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 98 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,2 / 5 DREES
Observatoire communal · Cadalen
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Cadalen : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- L'ensoleillement1 688 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 86 % des communes françaises
- Les commerces2 boulangeries, 1 pharmacie, 2 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 79 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 61,23 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 98 % des communes françaises
- Se loger520 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 70 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 975 €/m² (35 ventes), loyer appart 10,34 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -3,5 %.
Logement & services publics
16 logements sociaux (RPLS).
7,9 % de logements vacants, 3,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
15.4 % de passoires (F-G) sur 123 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 61,23 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 11,12 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 2 % des communes françaises.
Dette communale : 588 €/hab. · Investissement : 170 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 36 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 115,4 (moyenne nationale ≈ 100).
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
3,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 20 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CHS JAMET HJ ADULT VILLEBOIS GRAULHET, à 8,5 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
2 restaurants · 2 boulangeries (INSEE BPE).
3 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Sébastien Brayle (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Gaillac-Graulhet · Canton de Les Deux Rives.
Participation électorale : 79,7 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
38 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Albi · aire d’attraction de Albi.
Altitude : 214 m en moyenne (163 à 325 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA Gaillac-Graulhet (CA). Plan de mobilité : PDMS ou apparenté adopté.
5 stations de recharge électrique (8 points de charge).
1 aire de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
Internet
98,2 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 2 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
65 équipements et services (BPE INSEE), dont 5 commerces.
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
37 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 16 commerce et services, 2 industrie, 5 construction.
56 associations actives (RNA).
1 tiers-lieu.
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,3 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 4 inondations et 12 sécheresses. Dernier événement : octobre 2023.
4 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
2,78 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2022).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM).
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
3 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
13,08 °C de température moyenne annuelle, 1 688 h de soleil/an.
Hiver 5,8 °C, été 20,9 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
39 jours chauds (≥30 °C)/an · 44,7 jours de gel/an · 649 mm de pluie/an (102 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (41 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 26 mai 2026.
Agriculture biologique
8 exploitations engagées, soit 90,181 ha de surfaces bio et 10,416 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 050 hab. (min) · 1 842 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +56,2 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 531 habitants, indice de jeunesse 0,93 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 58,9 % de familles avec enfants.
80 % de propriétaires, revenu médian 23 820 €/an, chômage 9,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (22,8 %) · 27,3 % de ménages d'une personne.
33,6 % de diplômés du supérieur.
100 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Albi : 8 % (INSEE, 2025).
10 naissances en 2025 · 39 décès en 2025 (INSEE, état civil).
79,7 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
2 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 17 % (CAF 2024, Insee 2022).
47 emplois pour 100 actifs résidents (307 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Cadalen
Cadalen est une commune française située dans le département du Tarn, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Gaillacois, un pays qui doit sa notoriété à la qualité de ses vins.
Source : l'article « Cadalen » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Cadalen
Le marché s'échange autour de 1 975 €/m² en médian pour les maisons à Cadalen, sur 35 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
80 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 115,4 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
Tissu pavillonnaire (95,5 % de maisons) et irradiation généreuse (1 424 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Cadalen
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Cadalen.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 688 heures de soleil par an, Cadalen se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 41 km² avec une altitude moyenne de 214 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 98 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 215 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Cadalen
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Cadalen
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Cadalen (Tarn).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Gaillac-Graulhet (Canton de Les Deux Rives).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 tiers-lieu (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 214 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 688 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 3,9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 98 % · 1 établissements scolaires.
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Cadalen
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Cadalen ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 215 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Cadalen ?
98 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Cadalen ?
Le taux de faits enregistrés est de 23,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Cadalen ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
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