Vivre à Cabanac-et-Villagrains (Gironde)
Cabanac-et-Villagrains, 2 404 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Jean Georges Clair (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Cabanac-et-Villagrains, avant de parcourir le détail.
- Population
- 2 404 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC de Montesquieu INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 543 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2 / 5 DREES
Observatoire communal · Cabanac-et-Villagrains
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Cabanac-et-Villagrains : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 121 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 82 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 6 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Les commerces2 boulangeries, 2 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 78 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 666 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 78 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 9,7 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Ce qui fait réfléchir
- Se loger580 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 85 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 48,88 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 85 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 78 % des communes françaises
- La sécurité3,2 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,8 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 77 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 810 €/m² (87 ventes), loyer appart 11,57 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -21,4 %.
Logement & services publics
10 logements sociaux (RPLS).
4,5 % de logements vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
9.7 % de passoires (F-G) sur 1 418 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 48,88 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 13,37 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 15 % des communes françaises.
Dette communale : 479 €/hab. · Investissement : 232 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 44 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 110,5 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 15 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : MONTALIER - POLE DE SOINS SAINT-SELVE, à 10,1 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
2 restaurants · 2 boulangeries (INSEE BPE).
5 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Jean Georges Clair (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC de Montesquieu · Canton de La Brède.
Participation électorale : 73,5 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
35 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : La Brède · aire d’attraction de Bordeaux.
Altitude : 60 m en moyenne (22 à 77 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC de Montesquieu (CC).
Internet
99,9 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 4 sites 4G et 4 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
91 équipements et services (BPE INSEE), dont 5 commerces · 7 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
40 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 19 commerce et services, 3 industrie, 11 construction.
54 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,2 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,8 cambriolages pour 100.
Risques naturels
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 5 inondations et 6 sécheresses. Dernier événement : avril 2022.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
1,33 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
13,99 °C de température moyenne annuelle, 1 666 h de soleil/an.
Hiver 6,4 °C, été 20,1 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
34 jours chauds (≥30 °C)/an · 53,1 jours de gel/an · 913 mm de pluie/an (124 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (15 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 27 mai 2026.
Agriculture biologique
3 exploitations engagées, soit 372,96 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 161 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 356 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
808 hab. (min) · 2 404 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +16,4 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 2 404 habitants, indice de jeunesse 2,46 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 65,9 % de familles avec enfants.
80,3 % de propriétaires, revenu médian 25 450 €/an, chômage 6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (23,7 %) · 18,3 % de ménages d'une personne.
36,1 % de diplômés du supérieur.
145 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Bordeaux : 7,3 % (INSEE, 2025).
16 naissances en 2025 · 5 décès en 2025 (INSEE, état civil).
73,5 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
2 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 16 % (CAF 2024, Insee 2022).
22 emplois pour 100 actifs résidents (269 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Cabanac-et-Villagrains
Cabanac-et-Villagrains [kabanak e vilaɡʁɛ̃s] est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Source : l'article « Cabanac-et-Villagrains » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Cabanac-et-Villagrains
Se loger coûte cher : 11,57 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 2 810 € en médian pour les maisons (87 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
La classe d'âge la plus représentée à Cabanac-et-Villagrains est celle des 30-44 ans, et 65,9 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Le niveau de vie médian (25 450 €/an) dépasse de 12 % la moyenne départementale, cohérent avec les 36,1 % de diplômés du supérieur.
L'accès aux généralistes est le point faible : 2 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Cabanac-et-Villagrains est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
98,4 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 356 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Cabanac-et-Villagrains
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Cabanac-et-Villagrains.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 666 heures de soleil par an, Cabanac-et-Villagrains se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 69 km² avec une altitude moyenne de 60 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 543 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Cabanac-et-Villagrains.
Annonces Immobilières à Cabanac-et-Villagrains
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Cabanac-et-Villagrains
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Cabanac-et-Villagrains (Gironde).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC de Montesquieu (Canton de La Brède).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de La Brède
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 60 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 666 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 1,2 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 2 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Cabanac-et-Villagrains.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Cabanac-et-Villagrains
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Cabanac-et-Villagrains ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 543 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Cabanac-et-Villagrains ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Cabanac-et-Villagrains ?
Le taux de faits enregistrés est de 32 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Cabanac-et-Villagrains ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Cabanac-et-Villagrains ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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