Vivre à Brocas (Landes)
Brocas, 745 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Jean-Luc Blanc-Simon (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Brocas, avant de parcourir le détail.
- Population
- 745 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Cœur Haute Lande INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 926 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,2 / 5 DREES
Observatoire communal · Brocas
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Brocas : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 86 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 686 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 85 % des communes françaises
- Les commerces1 boulangerie, 2 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 76 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 34,60 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 74 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Ce qu'on gagne1 838 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 62 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 628 €/m² (42 ventes), loyer appart 8,93 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -5,8 %.
Logement & services publics
10 logements sociaux (RPLS).
4,5 % de logements vacants, 13,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
36.3 % de passoires (F-G) sur 306 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 34,6 % (DGFiP 2022), ordures ménagères (TEOM) 20,45 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 74 % des communes françaises.
Dette communale : 993 €/hab. · Investissement : 513 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 16 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Santé
4,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 1 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CH MONT DE MARSAN - SITE DE STE ANNE, à 17,3 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
2 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Jean-Luc Blanc-Simon (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Cœur Haute Lande · Canton de Haute Lande Armagnac.
Participation électorale : 73,6 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
14 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Mont-de-Marsan · aire d’attraction de Mont-de-Marsan.
Altitude : 84 m en moyenne (54 à 111 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Nouvelle Aquitaine (Région).
Internet
99,6 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
29 équipements et services (BPE INSEE), dont 3 commerces · 9 équipements sportifs.
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
16 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 9 commerce et services, 2 industrie, 3 construction.
36 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 camping (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,4 cambriolages pour 100.
Risques naturels
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 2 inondations. Dernier événement : janvier 2009.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
1 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14,12 °C de température moyenne annuelle, 1 686 h de soleil/an.
Hiver 6,6 °C, été 20,3 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
27 jours chauds (≥30 °C)/an · 49,3 jours de gel/an · 907 mm de pluie/an (117 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (8 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 9 avril 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 23,59 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
616 hab. (min) · 1 341 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -3,3 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 745 habitants, indice de jeunesse 0,76 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 46,1 % de familles avec enfants.
67,2 % de propriétaires, revenu médian 22 050 €/an, chômage 10,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (22,4 %) · 35,1 % de ménages d'une personne.
25,2 % de diplômés du supérieur.
45 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Mont-de-Marsan : 6 % (INSEE, 2025).
7 naissances en 2025 · 6 décès en 2025 (INSEE, état civil).
73,6 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 19 % (CAF 2024, Insee 2022).
23 emplois pour 100 actifs résidents (74 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Brocas
Brocas est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département des Landes. Au sein du parc naturel régional des Landes de Gascogne, Brocas est traversée par l'Estrigon.
Source : l'article « Brocas » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Brocas
Le marché s'échange autour de 1 628 €/m² en médian pour les maisons à Brocas, sur 42 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
67,2 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (36,3 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
88,6 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 351 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Brocas
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Brocas.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 686 heures de soleil par an, Brocas se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 53 km² avec une altitude moyenne de 84 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 926 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Brocas
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Brocas.
Annonces Immobilières à Brocas
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Brocas
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Brocas (Landes).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Cœur Haute Lande (Canton de Haute Lande Armagnac).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Mont-de-Marsan
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 84 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 686 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 camping · 13,9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Brocas
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Brocas ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 926 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Brocas ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Brocas ?
Le taux de faits enregistrés est de 26,7 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Brocas ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
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