Vivre à Beaulieu (Hérault)
Beaulieu, 2 213 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Christophe Carrere (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Beaulieu, avant de parcourir le détail.
- Population
- 2 213 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Montpellier Méditerranée Métropole INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 963 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,5 / 5 DREES
Observatoire communal · Beaulieu
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Beaulieu : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 252 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 91 % des communes françaises
- Les commerces1 boulangerie, 1 pharmacie, 4 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 86 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 688 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 86 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 70 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Se loger610 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 89 % des communes françaises
- La sécurité3,5 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 83 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 946 €/m² (81 ventes), loyer appart 12,19 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +17,7 %.
Logement & services publics
60 logements sociaux (RPLS).
5,5 % de logements vacants, 2,4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
24.9 % de passoires (F-G) sur 2 116 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 40,19 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 14,62 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 48 % des communes françaises.
Dette communale : 186 €/hab. · Investissement : 484 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 71 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 120,2 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
3,5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 30 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CL STELLA VERARGUES, à 4,4 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
4 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
2 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Christophe Carrere (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole · Canton de Le Crès.
Participation électorale : 77,6 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
287 hab./km² · Petites villes.
Bassin de vie : Castries · aire d’attraction de Montpellier.
Altitude : 74 m en moyenne (47 à 105 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Montpellier Méditerranée Métropole (Métropole). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
2 stations de recharge électrique (198 points de charge).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
98,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G et 3 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
95 équipements et services (BPE INSEE), dont 6 commerces · 7 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
51 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 36 commerce et services, 3 industrie, 6 construction.
63 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,5 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 13 inondations et 2 sécheresses. Dernier événement : décembre 2025.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
7 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
15,19 °C de température moyenne annuelle, 1 688 h de soleil/an.
Hiver 6,8 °C, été 22,7 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
50 jours chauds (≥30 °C)/an · 39,7 jours de gel/an · 753 mm de pluie/an (64 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (40 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 22 mai 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 16,01 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Beaulieurois, Beaulieuroise (source : wikidata).
Population depuis 1876
429 hab. (min) · 2 213 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +77,5 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 2 213 habitants, indice de jeunesse 1,33 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 59,7 % de familles avec enfants.
74,1 % de propriétaires, revenu médian 27 020 €/an, chômage 11 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (22,6 %) · 23,8 % de ménages d'une personne.
43 % de diplômés du supérieur.
135 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Montpellier : 10,1 % (INSEE, 2025).
15 naissances en 2025 · 14 décès en 2025 (INSEE, état civil).
77,6 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 11 % (CAF 2024, Insee 2022).
21 emplois pour 100 actifs résidents (214 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Beaulieu
Le terme Beaulieu désigne notamment :
Source : l'article « Beaulieu » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Beaulieu
Se loger coûte cher : 12,19 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 946 € en médian pour les maisons (81 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
La classe d'âge la plus représentée à Beaulieu est celle des 30-44 ans, et 59,7 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Le niveau de vie médian (27 020 €/an) dépasse de 21 % la moyenne départementale, cohérent avec les 43 % de diplômés du supérieur.
La commune est peu endettée (186 € par habitant, 2023) et prélève 40,19 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 120,2 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
Tissu pavillonnaire (82,6 % de maisons) et irradiation généreuse (1 591 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Beaulieu
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Beaulieu.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 688 heures de soleil par an, Beaulieu se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 8 km² avec une altitude moyenne de 74 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 963 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Beaulieu
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Beaulieu
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Beaulieu (Hérault).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Montpellier Méditerranée Métropole (Canton de Le Crès).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Castries
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 74 m (Petites villes).
- Ensoleillement : 1 688 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2,4 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 2 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Beaulieu
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Beaulieu ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 963 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Beaulieu ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Beaulieu ?
Le taux de faits enregistrés est de 34,8 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Beaulieu ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Beaulieu ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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