Vivre à Arcueil (Val-de-Marne)
Arcueil, 21 557 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Sophie Pascal-Lericq (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Arcueil, avant de parcourir le détail.
- Population
- 21 557 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 5 604 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 95 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,1 / 5 DREES
Observatoire communal · Arcueil
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Arcueil : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces13 boulangeries, 5 pharmacies, 80 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 94 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 7 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
- Ce qu'on gagne1 963 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 61 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Se loger1 050 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité6,5 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,9 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 98 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 508 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 79 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 6 470 €/m² (220 ventes), appartement 5 473 €/m² (621 ventes), loyer appart 21 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -17,2 %, appartement -12,2 %.
Logement & services publics
4 519 logements sociaux (RPLS).
6,5 % de logements vacants, 2,5 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
7 % de passoires (F-G) sur 5 054 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 37,8 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 4,75 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 59 % des communes françaises.
Dette communale : 1 021 €/hab. · Investissement : 862 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 15 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
16 établissements (6 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 108,2 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 88,5 %.
6 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
3,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 137 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CMP DU KREMLIN BICETRE, à 1 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
5 pharmacies d'officine (FINESS).
21 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
80 restaurants · 13 boulangeries (INSEE BPE).
6 agences bancaires · 1 bureau de poste · 17 salons de coiffure (INSEE BPE).
3 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Sophie Pascal-Lericq (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris · Canton de Cachan.
Participation électorale : 66 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
9 503 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Paris · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 70 m en moyenne (42 à 105 m).
3 quartiers prioritaires de la politique de la ville.
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
113 stations de recharge électrique (17 786 points de charge).
55 accidents corporels de la route sur l'année.
2 radars routiers (sécurité routière).
Internet
95,3 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 13 sites 4G et 12 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
749 équipements et services (BPE INSEE), dont 132 commerces.
Sport & loisirs : 9 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 2 cinémas, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 7 monuments historiques protégés (base Mérimée).
718 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 577 commerce et services, 22 industrie, 57 construction.
808 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 3 hôtels (INSEE).
8 festivals · 1 tiers-lieu.
Jumelée avec Kecskemét (Hongrie), Skalica (Slovaquie).
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
6,5 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,9 cambriolages pour 100.
Risques naturels
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 8 inondations et 4 sécheresses. Dernier événement : juillet 2020.
3 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain, inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
75,61 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Aucun risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM).
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
31 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,85 °C de température moyenne annuelle, 1 508 h de soleil/an.
Hiver 5,2 °C, été 19,4 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
10 jours chauds (≥30 °C)/an · 26,2 jours de gel/an · 640 mm de pluie/an (111 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (529 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 29 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
2 974 hab. (min) · 21 877 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +0,7 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 21 557 habitants, indice de jeunesse 1,77 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 69,2 % de familles avec enfants.
31 % de propriétaires, revenu médian 23 560 €/an, chômage 11,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 15-29 ans (23,4 %) · 45,4 % de ménages d'une personne.
45,1 % de diplômés du supérieur.
2 000 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Paris : 7,4 % (INSEE, 2025).
257 naissances en 2025 · 111 décès en 2025 (INSEE, état civil).
66 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
19 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
8 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 22 % (CAF 2024, Insee 2022).
169 emplois pour 100 actifs résidents (16 992 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Arcueil
Arcueil est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, faisant partie de la métropole du Grand Paris et du Forum métropolitain du Grand Paris.
Histoire de Arcueil
Les traces les plus anciennes d'occupation humaine remontent à la préhistoire et se situent sur les plateaux d'Arcueil. Plusieurs sites sont identifiés au titre des sites archéologiques avec des vestiges néolithiques et gallo-romains. Au IIe siècle est édifié l'aqueduc de Lutèce, d'une longueur de 16 kilomètres pour amener l'eau puisée à Rungis et à Wissous jusqu'aux thermes de Cluny (Lutèce), sur le site de l'actuel musée de Cluny. Le pont-aqueduc traverse la Bièvre en son point le plus étroit, d'une longueur estimée de 330 mètres.
Source : l'article « Arcueil » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Arcueil
Se loger coûte cher : 21 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 5 473 € en médian pour les appartements (841 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 6,5 faits pour 100 habitants situent Arcueil dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Seulement 31 % de propriétaires et 45,4 % de ménages d'une personne : Arcueil est une ville de locataires et de parcours résidentiels courts. La rotation est forte, la demande locative continue.
Le collectif domine (18,6 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
45,1 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Arcueil
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Arcueil.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 508 heures de soleil par an, Arcueil se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 2 km² avec une altitude moyenne de 70 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 95 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 5 604 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Arcueil
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Arcueil.
Annonces Immobilières à Arcueil
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Arcueil
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Arcueil (Val-de-Marne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Métropole du Grand Paris (Canton de Cachan).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 8 festivals & concerts · 2 cinémas · 1 tiers-lieu (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 70 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 508 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 3 hôtels · 2,5 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 95 % · 16 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Arcueil
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Arcueil ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 5 604 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Arcueil ?
95 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Arcueil ?
Le taux de faits enregistrés est de 64,8 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Arcueil ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Arcueil ?
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