Vivre à Saint-Jean (Haute-Garonne)
Saint-Jean, 11 243 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Bruno Espic (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Saint-Jean, avant de parcourir le détail.
- Population
- 11 243 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Toulouse Métropole INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 988 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 5,2 / 5 DREES
Observatoire communal · Saint-Jean
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Saint-Jean : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces3 boulangeries, 3 pharmacies, 28 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 95 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 162 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 85 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française · 96,1 % de réussite au brevet
Ce qui fait réfléchir
- Se loger640 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 92 % des communes françaises
- La sécurité3,7 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,8 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 86 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 44,10 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 70 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 133 €/m² (449 ventes), appartement 3 085 €/m² (287 ventes), loyer appart 12,74 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -11,2 %, appartement +2,3 %.
Logement & services publics
843 logements sociaux (RPLS).
5 % de logements vacants, 1,1 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
11.3 % de passoires (F-G) sur 3 775 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 44,1 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 8,1 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 30 % des communes françaises.
Dette communale : 263 €/hab. · Investissement : 140 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 64 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
5 établissements (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 125,1 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 96,1 %.
2 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
5,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 328 équipements de santé.
2 établissements hospitaliers sur la commune : 2 clinique privées (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : CL DU VIEUX CHATEAU D'OC CASTELMAUROU, à 1,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Maternité présente sur la commune (FINESS).
3 pharmacies d'officine (FINESS).
13 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 service d'urgences (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
28 restaurants · 3 boulangeries (INSEE BPE).
5 agences bancaires · 1 bureau de poste · 18 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Bruno Espic (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Toulouse Métropole · Canton de Toulouse-9.
Participation électorale : 76 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
1 869 hab./km² · Centres urbains intermédiaires.
Bassin de vie : Toulouse · aire d’attraction de Toulouse.
Altitude : 183 m en moyenne (145 à 211 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : SM des transports en commun de l'agglomération toulousaine (Syndicat).
4 stations de recharge électrique (91 points de charge).
1 aire de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
Internet
99,9 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 9 sites 4G et 9 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
574 équipements et services (BPE INSEE), dont 32 commerces · 32 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 4 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
386 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 265 commerce et services, 22 industrie, 27 construction.
250 associations actives (RNA).
2 tiers-lieux.
Jumelée avec Fontanafredda (Italie).
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,8 cambriolages pour 100.
Risques naturels
20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 5 inondations et 13 sécheresses. Dernier événement : juillet 2022.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
40,35 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
12 °C de température moyenne annuelle, 1 708 h de soleil/an.
Hiver 5,6 °C, été 20,4 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
26 jours chauds (≥30 °C)/an · 34,7 jours de gel/an · 673 mm de pluie/an (99 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
99,8 % de prélèvements conformes sur 12 mois (562 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 29 mai 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 14,821 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 185 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 384 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Saint-Jeannaise (source : wikidata).
Population depuis 1876
314 hab. (min) · 11 243 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +20,8 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 11 243 habitants, indice de jeunesse 0,98 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 60,1 % de familles avec enfants.
63,2 % de propriétaires, revenu médian 25 940 €/an, chômage 8,2 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (20,7 %) · 40,4 % de ménages d'une personne.
47,5 % de diplômés du supérieur.
825 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Toulouse : 8,4 % (INSEE, 2025).
91 naissances en 2025 · 86 décès en 2025 (INSEE, état civil).
76 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
9 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 19 % (CAF 2024, Insee 2022).
81 emplois pour 100 actifs résidents (4 092 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Saint-Jean
Se loger coûte cher : 12,74 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 133 € en médian pour les maisons (736 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
La commune est peu endettée (263 € par habitant, 2023) et prélève 44,1 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 5,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 328 équipements de santé recensés.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 125,1 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 96,1 % de réussite au brevet.
574 équipements et services pour 11 243 habitants (51,1 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
47,5 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Saint-Jean
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Saint-Jean.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 708 heures de soleil par an, Saint-Jean se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 6 km² avec une altitude moyenne de 183 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 988 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Saint-Jean
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Saint-Jean
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Saint-Jean (Haute-Garonne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Toulouse Métropole (Canton de Toulouse-9).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 2 tiers-lieux (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 183 m (Centres urbains intermédiaires).
- Ensoleillement : 1 708 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1,1 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 5 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Saint-Jean
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Saint-Jean ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 988 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Saint-Jean ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Saint-Jean ?
Le taux de faits enregistrés est de 36,8 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Saint-Jean ?
99,8 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
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