Vivre à Saint-Cosme-en-Vairais (Sarthe)
Saint-Cosme-en-Vairais, 1 888 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Jocelyne Gouic (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Saint-Cosme-en-Vairais, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 888 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Maine Saosnois INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 220 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,7 / 5 DREES
Observatoire communal · Saint-Cosme-en-Vairais
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Saint-Cosme-en-Vairais : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 78 % des communes françaises
- Se loger420 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 67 % des communes françaises
- Internet99,9 % des logements raccordables à la fibreMieux couverte que 61 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité3,7 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 1,0 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 86 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 743 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 80 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur quatre est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Les écolesÉtablissements plutôt défavorisésLes élèves viennent de milieux moins favorisés que la moyenne française · 88,9 % de réussite au brevet
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 152 €/m² (132 ventes), loyer appart 8,48 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +32,8 %.
Logement & services publics
65 logements sociaux (RPLS).
11,1 % de logements vacants, 6,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
28 % de passoires (F-G) sur 193 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 43,82 % (DGFiP 2022), ordures ménagères (TEOM) 8,48 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 31 % des communes françaises.
Dette communale : 1 037 €/hab. · Investissement : 367 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 15 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
3 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 90 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 88,9 %.
Santé
2,7 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 17 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CH PHGNS SSR BONNETABLE, à 10,1 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
4 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
2 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
1 agence bancaire · 2 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Jocelyne Gouic (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Maine Saosnois · Canton de Mamers.
Participation électorale : 62,8 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
59 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Mamers · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 92 m en moyenne (67 à 180 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Pays de la Loire (Région).
2 stations de recharge électrique (19 points de charge).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
99,9 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G et 1 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
71 équipements et services (BPE INSEE), dont 7 commerces.
Sport & loisirs : 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
47 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 25 commerce et services, 4 industrie, 4 construction.
50 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 1,0 cambriolages pour 100.
Risques naturels
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 4 inondations et 3 sécheresses. Dernier événement : mai 2024.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
3,39 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Aucun risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).
cavités souterraines recensées · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
4 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,9 °C de température moyenne annuelle, 1 540 h de soleil/an.
Hiver 5,5 °C, été 18,8 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
10 jours chauds (≥30 °C)/an · 34,2 jours de gel/an · 742 mm de pluie/an (118 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (13 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 2 avril 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 346,75 ha de surfaces bio et 8,54 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 066 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 245 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 608 hab. (min) · 2 694 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -9,2 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 888 habitants, indice de jeunesse 0,71 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 41,2 % de familles avec enfants.
74,8 % de propriétaires, revenu médian 20 910 €/an, chômage 10,2 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (20,4 %) · 37,3 % de ménages d'une personne.
12,4 % de diplômés du supérieur.
130 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de La Ferté-Bernard : 6,1 % (INSEE, 2025).
26 naissances en 2025 · 19 décès en 2025 (INSEE, état civil).
62,8 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 26 % (CAF 2024, Insee 2022).
120 emplois pour 100 actifs résidents (892 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Saint-Cosme-en-Vairais
Saint-Cosme-en-Vairais est une commune française, située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire, peuplée de 1 927 habitants.
Histoire de Saint-Cosme-en-Vairais
Au XVIIe siècle, trente-six émigrants partent du territoire de ce qui est actuellement Saint-Cosme-en-Vairais, pour s'établir en Nouvelle-France (qui deviendra le Québec). Parmi eux, on trouve le nom de Fortin (Julien) qui est l'ancêtre de Diane Tell et de Madonna. En 1790, les paroisses de Notre-Dame de Vair et de Saint-Cosme de Vair sont réunies pour constituer la commune de Saint-Cosme. C'est la raison pour laquelle l'église Notre-Dame a été ensuite détruite. Saint-Cosme-de-Vair devient en 1964 Saint-Cosme-en-Vairais après la fusion avec Champaissant et Contres-en-Vairais. La commune est traversée par l'ancienne voie romaine du Mans à Évreux, dans un axe sud-ouest vers nord-est. Les origines de la commune sont cependant incertaines à cette époque, et semblent plus tardives.
Source : l'article « Saint-Cosme-en-Vairais » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Saint-Cosme-en-Vairais
Avec 8,48 €/m² de loyer, Saint-Cosme-en-Vairais reste plus abordable que 67 % des communes françaises, et l'achat suit : 1 152 €/m² en médian pour les maisons sur 132 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
74,8 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Avec un IPS moyen de 90 (moyenne nationale ≈ 100), les écoles accueillent un public plus modeste que la moyenne nationale. Cet indice reflète la composition sociale des familles, pas le travail des équipes : il se lit comme un contexte, pas comme un verdict.
96 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 245 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Saint-Cosme-en-Vairais
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Saint-Cosme-en-Vairais.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 540 heures de soleil par an, Saint-Cosme-en-Vairais se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 33 km² avec une altitude moyenne de 92 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 220 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Guide Touristique & Points d'Intérêt à Saint-Cosme-en-Vairais
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Saint-Cosme-en-Vairais (Sarthe).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Maine Saosnois (Canton de Mamers).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Mamers
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 92 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 540 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 6,7 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 3 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Saint-Cosme-en-Vairais.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Saint-Cosme-en-Vairais
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 220 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Saint-Cosme-en-Vairais ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Saint-Cosme-en-Vairais ?
Le taux de faits enregistrés est de 37,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Saint-Cosme-en-Vairais ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Saint-Cosme-en-Vairais ?
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