Vivre à Les Sables-d’Olonne (Vendée)
Les Sables-d’Olonne, 48 402 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-11 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Nicolas Chénéchaud (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Immobilier
4 488 €/m² en moyenne (1 043 ventes, DVF), loyer appart 11,92 €/m².
Sécurité
48,9 faits/1000 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 3,8 cambriolages/1000.
Éducation
36 établissements (14 maternelles, 14 élémentaires, 7 collèges, 5 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 112,5 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 86,6 % · bac : 97,5 %.
2 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
4 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 614 équipements de santé.
19 pharmacies d'officine (FINESS).
205 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Vie locale
2 433 équipements et services (BPE INSEE), dont 513 commerces.
Culture : 1 cinéma, 4 bibliothèques, 1 musée de France (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 6 monuments historiques protégés (base Mérimée).
2 168 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 1 620 commerce et services, 125 industrie, 166 construction.
874 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 23 hôtels · 15 campings (INSEE).
Impôts locaux
Taxe foncière 41,87 % (moyenne dept : 36,8 %), ordures ménagères 11,3 %.
Dette communale : 1 470 €/hab. (2023).
Mobilité
Gare SNCF : Les Sables-d'Olonne.
13 stations de recharge électrique (187 points de charge).
38 accidents corporels de la route sur l'année.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (82 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 30 avril 2026.
Prix de l'eau : 2,2 €/m³ TTC (SISPEA, 2018).
Risques naturels
26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 10 inondations et 8 sécheresses. Dernier événement : juillet 2022.
3 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 3 (modérée), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
Énergie solaire
1 156 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 351 kWh/m²/an).
Performance énergétique
15.2 % de passoires (F-G) sur 15 326 diagnostics (ADEME).
Internet
97,2 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 29 sites 4G et 29 sites 5G en service (ANFR).
Météo & climat
12,9 °C de température moyenne annuelle, 1 591 h de soleil/an.
Hiver 6,8 °C, été 18,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
Climat Océanique.
Qui vit ici
66,5 % de propriétaires, revenu médian 24 520 €/an, chômage 12,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (28,7 %) · 43 % de ménages d'une personne.
36,5 % de familles avec enfants · 26,6 % de diplômés du supérieur.
3 485 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Les Sables-d'Olonne : 6,6 % (INSEE, 2025).
194 naissances en 2025 · 815 décès en 2025 (INSEE, état civil).
70,5 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Logement & services publics
2 155 logements sociaux (RPLS).
Ce que ces chiffres disent de Les Sables-d’Olonne
Se loger coûte cher : 11,92 €/m² à la location, un niveau que peu des villes que nous suivons atteignent. Le m² s'achète autour de 4 488 € (1 043 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 48,9 faits pour 1 000 habitants placent Les Sables-d’Olonne dans le bas du classement des villes que nous suivons, mais 36,5 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Une résidence sur 3 est une résidence secondaire (36,5 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Le niveau de vie médian (24 520 €/an) dépasse de 10 % la moyenne départementale.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
2 433 équipements et services pour 48 402 habitants (50,3 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée à partir des écarts entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée sous-jacente.
Vous habitez Les Sables-d’Olonne ?
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