Immobilier a Les Sables-d’Olonne : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Les Sables-d’Olonne (85100).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Les Sables-d’Olonne
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 4 000 €/m² | 3 499 ventes | -0.1 % |
| Appartements | 4 652 €/m² | 2 585 ventes | +1.3 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 48 402 habitants, Les Sables-d’Olonne est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la pousse mécaniquement du côté cher, même si son marché n'a pas bougé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
3. Marche locatif et composition du parc a Les Sables-d’Olonne
Moyenne departement : 10,00 €/m²
Loyer median maison individuelle.
62,5 % de maisons
- Logements vacants : 3,0 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 36,5 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Les Sables-d’Olonne s'eleve a 43,43 %, contre une moyenne departementale de 36,76 % en Vendée.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 12,30 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Les Sables-d’Olonne
Sur un echantillon de 15 326 diagnostics DPE officiels enregistres a Les Sables-d’Olonne :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Les Sables-d’Olonne
Quel est le prix moyen au m² a Les Sables-d’Olonne ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 4 488 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Les Sables-d’Olonne ?
Avec un loyer moyen de 11,92 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 3,2 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Les Sables-d’Olonne ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Les Sables-d’Olonne est de 43,4 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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