Vivre à Guignen (Ille-et-Vilaine)
Guignen, 4 081 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Nelly Luc (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Guignen, avant de parcourir le détail.
- Population
- 4 081 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 244 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 25 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,1 / 5 DREES
Observatoire communal · Guignen
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Guignen : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Le travailLe chômage y est rareSoit 7,4 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 9,7 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
- Ce qu'on gagne1 953 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 60 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Internet25,2 % des logements raccordables à la fibreMoins bien couverte que 97 % des communes françaises
- Les commerces3 boulangeries, 1 pharmacie, 7 restaurantsMoins bien fournie en commerces et services que 85 % des communes françaises
- Le radonSol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 221 €/m² (166 ventes), appartement 2 200 €/m² (17 ventes), loyer appart 9,29 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -1 %.
Logement & services publics
31 logements sociaux (RPLS).
7,1 % de logements vacants, 3,5 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
9.7 % de passoires (F-G) sur 382 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 43,67 % (DGFiP 2022).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 32 % des communes françaises.
Dette communale : 1 180 €/hab. · Investissement : 131 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 12 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
5 établissements (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 109,5 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 98,7 %.
Santé
3,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 23 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CMP CATTP ADULTES - GUICHEN, à 6,1 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
7 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
7 restaurants · 3 boulangeries (INSEE BPE).
6 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Nelly Luc (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté · Canton de Guichen.
Participation électorale : 71,5 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
79 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Guichen · aire d’attraction de Rennes.
Altitude : 74 m en moyenne (21 à 122 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté (CC). Plan de mobilité : PDMS ou apparenté en cours d’élaboration.
2 stations de recharge électrique (27 points de charge).
1 aire de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
Internet
25,2 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 2 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
115 équipements et services (BPE INSEE), dont 8 commerces · 12 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
75 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 31 commerce et services, 6 industrie, 18 construction.
91 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,5 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations. Dernier événement : décembre 1999.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
4,09 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2020).
Météo & climat
11,9 °C de température moyenne annuelle, 1 538 h de soleil/an.
Hiver 6,9 °C, été 18,9 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
15 jours chauds (≥30 °C)/an · 37,1 jours de gel/an · 817 mm de pluie/an (124 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (16 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 27 mai 2026.
Agriculture biologique
5 exploitations engagées, soit 263,3977882395 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 713 hab. (min) · 4 081 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +36,9 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 4 081 habitants, indice de jeunesse 2,5 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 63,5 % de familles avec enfants.
77 % de propriétaires, revenu médian 23 440 €/an, chômage 7,4 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 0-14 ans (23,6 %) · 25,3 % de ménages d'une personne.
30,7 % de diplômés du supérieur.
285 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Rennes : 6,6 % (INSEE, 2025).
44 naissances en 2025 · 22 décès en 2025 (INSEE, état civil).
71,5 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
5 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
2 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 18 % (CAF 2024, Insee 2022).
30 emplois pour 100 actifs résidents (588 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Guignen
Guignen [ɡiɲɛ̃] est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Source : l'article « Guignen » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Guignen
Le marché s'échange autour de 2 221 €/m² en médian pour les maisons à Guignen, sur 183 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
La classe d'âge la plus représentée à Guignen est celle des 0-14 ans, et 63,5 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
92,5 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 232 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Seuls 25,2 % des locaux sont éligibles à la fibre (ARCEP) : dans une commune où le télétravail s'installe, c'est le chiffre à vérifier adresse par adresse avant de signer, pas au niveau communal.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Guignen
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Guignen.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 538 heures de soleil par an, Guignen se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 53 km² avec une altitude moyenne de 74 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 25 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 244 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Guignen.
Annonces Immobilières à Guignen
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Guignen
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Guignen (Ille-et-Vilaine).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté (Canton de Guichen).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Guichen
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 74 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 538 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 3,5 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 25 % · 5 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Guignen.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Guignen
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Guignen ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 244 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Guignen ?
25 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Guignen ?
Le taux de faits enregistrés est de 24,9 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Guignen ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Guignen ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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