Vivre à Gouarec (Côtes-d'Armor)
Gouarec, 957 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Jérôme Lejart (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Gouarec, avant de parcourir le détail.
- Population
- 957 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC du Kreiz-Breizh (CCKB) INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 978 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 11 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,1 / 5 DREES
Observatoire communal · Gouarec
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Gouarec : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Se loger420 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 71 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les commerces1 boulangerie, 1 pharmacie, 3 restaurantsMoins bien fournie en commerces et services que 97 % des communes françaises
- Internet11,1 % des logements raccordables à la fibreMoins bien couverte que 97 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 45,39 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 75 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur deux est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 116 €/m² (58 ventes), loyer appart 8,3 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +23,1 %.
Logement & services publics
3 logements sociaux (RPLS).
10,5 % de logements vacants, 16,3 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
41.8 % de passoires (F-G) sur 397 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 45,39 % (DGFiP 2025), ordures ménagères (TEOM) 8 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 25 % des communes françaises.
Dette communale : 721 €/hab. · Investissement : 633 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 28 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (2 maternelles, 2 élémentaires).
Réussite au brevet : 89,5 %.
Santé
3,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 15 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CENTRE HOSPITALIER DE PLOUGUERNEVEL, à 4,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
3 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
1 agence bancaire · 1 salon de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Jérôme Lejart (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC du Kreiz-Breizh (CCKB) · Canton de Rostrenen.
Participation électorale : 68,4 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
132 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Rostrenen · aire d’attraction de Rostrenen.
Altitude : 160 m en moyenne (127 à 210 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC du Kreiz-Breizh (CCKB) (CC).
1 stations de recharge électrique (4 points de charge).
Internet
11,1 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
44 équipements et services (BPE INSEE), dont 6 commerces · 8 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
33 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 22 commerce et services, 3 industrie.
34 associations actives (RNA).
1 jardin remarquable.
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,4 cambriolages pour 100.
Risques naturels
12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 8 inondations. Dernier événement : février 2014.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 2/3 (IRSN).
7,15 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
11,04 °C de température moyenne annuelle, 1 535 h de soleil/an.
Hiver 5,5 °C, été 16 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
2 jours chauds (≥30 °C)/an · 26,2 jours de gel/an · 1 002 mm de pluie/an (140 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
90 % de prélèvements conformes sur 12 mois (10 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 13 avril 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 371,05217407227 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
654 hab. (min) · 1 026 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +151,2 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 957 habitants, indice de jeunesse 0,51 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 40,2 % de familles avec enfants.
69,8 % de propriétaires, revenu médian 21 750 €/an, chômage 11,3 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 75 ans et + (27 %) · 40,4 % de ménages d'une personne.
13,4 % de diplômés du supérieur.
25 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Carhaix-Plouguer : 7,5 % (INSEE, 2025).
1 naissances en 2025 · 50 décès en 2025 (INSEE, état civil).
68,4 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 22 % (CAF 2024, Insee 2022).
166 emplois pour 100 actifs résidents (346 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Gouarec
Gouarec [gwaʁɛk] est une commune française, chef-lieu de canton du département des Côtes-d'Armor en région Bretagne. Elle est située en partie orientale de la Cornouaille. La commune est en plein cœur de l'Argoat. Gouarec est située dans une vallée verdoyante au fond de laquelle coule le canal de Nantes à Brest. Elle présente des maisons typiques et un environnement presque médiéval.
Source : l'article « Gouarec » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Gouarec
Avec 8,3 €/m² de loyer, Gouarec reste plus abordable que 71 % des communes françaises, et l'achat suit : 1 116 €/m² en médian pour les maisons sur 58 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
Commune de propriétaires (69,8 %) où les plus de 75 ans forment la tranche la plus nombreuse : le vieillissement y est déjà un fait, pas une projection. Accès aux soins, mobilité et adaptation du logement priment sur le rendement locatif.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (41,8 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
84,2 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 180 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Seuls 11,1 % des locaux sont éligibles à la fibre (ARCEP) : dans une commune où le télétravail s'installe, c'est le chiffre à vérifier adresse par adresse avant de signer, pas au niveau communal.
90 % seulement des prélèvements d'eau potable se sont révélés conformes sur les douze derniers mois (10 contrôles sanitaires). En France la conformité est la norme : un tel taux mérite de consulter les relevés de l'ARS.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Gouarec
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Gouarec.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 535 heures de soleil par an, Gouarec se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 7 km² avec une altitude moyenne de 160 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 11 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 978 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Gouarec
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Gouarec.
Annonces Immobilières à Gouarec
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Gouarec
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Gouarec (Côtes-d'Armor).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC du Kreiz-Breizh (CCKB) (Canton de Rostrenen).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 jardin remarquable (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 160 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 535 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 16,3 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 11 % · 2 établissements scolaires.
Obtenir mon Guide Touristique PDF de Gouarec
Téléchargez la fiche synthèse complète (4 pages) imprimable pour préparer votre séjour ou votre projet d'installation.
Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Gouarec.
Gouarec Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
Ajustez les curseurs budget, sécurité, climat et écoles pour générer votre classement personnalisé.
SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Gouarec
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Gouarec ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 978 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Gouarec ?
11 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Gouarec ?
Le taux de faits enregistrés est de 26,7 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Gouarec ?
90 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Gouarec ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
Autour de Gouarec
- Vivre à Le Merzer se loger y coûte 13 % de plus comparer
- Vivre à Pluzunet se loger y coûte 15 % de plus comparer
- Vivre à Noyal se loger y coûte 27 % de plus comparer
- Vivre à Trégomeur se loger y coûte 28 % de plus comparer
- Vivre à Langrolay-sur-Rance se loger y coûte 35 % de plus comparer