Vivre à Bray-et-Lû (Val-d'Oise)
Bray-et-Lû, 960 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Corine Beaufils (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Bray-et-Lû, avant de parcourir le détail.
- Population
- 960 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC du Vexin-Val de Seine INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 489 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 1,8 / 5 DREES
Observatoire communal · Bray-et-Lû
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Bray-et-Lû : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Internet100 % des logements raccordables à la fibreMieux couverte que 81 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 058 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 75 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité3,7 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,7 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 86 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 497 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 84 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 83 % des communes françaises
- Se loger550 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 80 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 566 €/m² (42 ventes), loyer appart 10,98 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -0,6 %.
Logement & services publics
6 logements sociaux (RPLS).
7,2 % de logements vacants, 1,4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
23.5 % de passoires (F-G) sur 51 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 39,66 % (DGFiP 2022), ordures ménagères (TEOM) 7,72 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 50 % des communes françaises.
Dette communale : 1 715 €/hab. · Investissement : 338 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 5 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 103,6 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 70,4 %.
Santé
1,8 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 8 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : GHU APHP SUN SITE LA ROCHE GUYON, à 7,5 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
1 défibrillateur recensé (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 restaurant (INSEE BPE).
2 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Corine Beaufils (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC du Vexin-Val de Seine · Canton de Vauréal.
Participation électorale : 73,1 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
255 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Vernon · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 47 m en moyenne (24 à 127 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
1 stations de recharge électrique (4 points de charge).
Internet
100 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 2 sites 4G et 1 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
41 équipements et services (BPE INSEE), dont 4 commerces.
Sport & loisirs : 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
26 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 15 commerce et services, 3 industrie, 1 construction.
21 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
1 tiers-lieu.
Jumelée avec Wilmington (Royaume-Uni).
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : juillet 2003.
4 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain, inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
6,72 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Aucun mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM).
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
1 installation classée pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,3 °C de température moyenne annuelle, 1 497 h de soleil/an.
Hiver 4,8 °C, été 17,6 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
11 jours chauds (≥30 °C)/an · 60,3 jours de gel/an · 676 mm de pluie/an (117 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (18 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 26 mars 2026.
Énergie solaire
1 012 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 183 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
313 hab. (min) · 977 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +62,5 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 960 habitants, indice de jeunesse 1,65 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 72,5 % de familles avec enfants.
74,4 % de propriétaires, revenu médian 24 700 €/an, chômage 10 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 0-14 ans (23,7 %) · 25,1 % de ménages d'une personne.
17,4 % de diplômés du supérieur.
60 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Cergy-Vexin : 7,7 % (INSEE, 2025).
5 naissances en 2025 · 22 décès en 2025 (INSEE, état civil).
73,1 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 23 % (CAF 2024, Insee 2022).
77 emplois pour 100 actifs résidents (329 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Bray-et-Lû
Bray-et-Lû est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Braylusiens.
Histoire de Bray-et-Lû
Le menhir de La Pierre-Fiche, disparu, était l'un des plus anciens témoins de l'occupation de la localité. Les historiens s'accordent sur le fait que l'origine de Bray doit être fort ancienne par suite de sa situation favorable dans la vallée de l'Epte. Ils supposent également que le village, situé aux confins de la Normandie, dut être ravagé bien souvent dans les luttes si longues entre la France et de l'Angleterre. Il y avait en effet trois forteresses féodales : celle de Lû, qui fut transformée en habitation, celle de Bray, située à la pointe de l'île et celle de Baudemont située au sommet d'un rocher. Les seigneurs de Bray, d'Aincourt et de Saint-Clair participent à la conquête normande de l'Angleterre de Guillaume le Conquérant.
Source : l'article « Bray-et-Lû » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Bray-et-Lû
Le marché s'échange autour de 2 566 €/m² en médian pour les maisons à Bray-et-Lû, sur 42 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
La classe d'âge la plus représentée à Bray-et-Lû est celle des 0-14 ans, et 72,5 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Taxe foncière à 39,66 %, pour une dette communale de 1 715 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
L'accès aux généralistes est le point faible : 1,8 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Bray-et-Lû est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
88,2 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 183 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Bray-et-Lû
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Bray-et-Lû.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 497 heures de soleil par an, Bray-et-Lû se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 4 km² avec une altitude moyenne de 47 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 489 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Bray-et-Lû.
Annonces Immobilières à Bray-et-Lû
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Bray-et-Lû
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Bray-et-Lû (Val-d'Oise).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC du Vexin-Val de Seine (Canton de Vauréal).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 tiers-lieu (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 47 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 497 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 1,4 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 2 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Bray-et-Lû
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Bray-et-Lû ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 489 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Bray-et-Lû ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Bray-et-Lû ?
Le taux de faits enregistrés est de 37,1 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Bray-et-Lû ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Bray-et-Lû ?
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