Vivre à Gestel (Morbihan)
Gestel, 2 592 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Françoise Merret (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Gestel, avant de parcourir le détail.
- Population
- 2 592 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Lorient Agglomération INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 674 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 96 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 5,3 / 5 DREES
Observatoire communal · Gestel
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Gestel : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 96 % des communes françaises
- Les commerces2 boulangeries, 1 pharmacie, 4 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 89 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 7,5 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Ce qu'on gagne2 084 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 78 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 9,2 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Ce qui fait réfléchir
- Se loger570 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 84 % des communes françaises
- Le radonSol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
- Les impôts locauxTaxe foncière 43,77 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 68 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 651 €/m² (103 ventes), loyer appart 11,41 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +5,1 %.
Logement & services publics
132 logements sociaux (RPLS).
4,6 % de logements vacants, 0,4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
9.2 % de passoires (F-G) sur 947 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 43,77 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 9,54 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 32 % des communes françaises.
Dette communale : 225 €/hab. · Investissement : 260 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 67 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (2 maternelles, 2 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 111,1 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
5,3 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 22 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : EPSM JEAN-MARTIN CHARCOT, à 6,6 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
5 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
4 restaurants · 2 boulangeries (INSEE BPE).
1 bureau de poste · 5 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Françoise Merret (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Lorient Agglomération · Canton de Guidel.
Participation électorale : 74,5 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
416 hab./km² · Ceintures urbaines.
Bassin de vie : Lorient · aire d’attraction de Lorient.
Altitude : 42 m en moyenne (13 à 66 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA Lorient Agglomération (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
Gare SNCF : Gestel.
1 stations de recharge électrique (4 points de charge).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
96,1 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 2 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
86 équipements et services (BPE INSEE), dont 7 commerces · 15 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
33 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 19 commerce et services, 6 industrie, 4 construction.
47 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,6 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,4 cambriolages pour 100.
Risques naturels
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 2 inondations. Dernier événement : décembre 1999.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
10,67 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
11,66 °C de température moyenne annuelle, 1 550 h de soleil/an.
Hiver 6,7 °C, été 17 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
3 jours chauds (≥30 °C)/an · 26,8 jours de gel/an · 925 mm de pluie/an (130 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (52 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 26 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
451 hab. (min) · 2 764 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +35,2 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 2 592 habitants, indice de jeunesse 1,15 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 52,3 % de familles avec enfants.
78,3 % de propriétaires, revenu médian 25 010 €/an, chômage 7,5 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (26,1 %) · 23,2 % de ménages d'une personne.
29,9 % de diplômés du supérieur.
150 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Lorient : 6,2 % (INSEE, 2025).
13 naissances en 2025 · 13 décès en 2025 (INSEE, état civil).
74,5 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
1 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 27 % (CAF 2024, Insee 2022).
29 emplois pour 100 actifs résidents (341 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Gestel
78,3 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Le niveau de vie médian (25 010 €/an) dépasse de 10 % la moyenne départementale.
La commune est peu endettée (225 € par habitant, 2023) et prélève 43,77 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 5,3 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 22 équipements de santé recensés.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
93,2 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 285 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Gestel
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Gestel.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 550 heures de soleil par an, Gestel se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 6 km² avec une altitude moyenne de 42 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 96 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 674 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Gestel
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Gestel.
Annonces Immobilières à Gestel
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Gestel
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Gestel (Morbihan).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Lorient Agglomération (Canton de Guidel).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Lorient
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 42 m (Ceintures urbaines).
- Ensoleillement : 1 550 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 0,4 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 96 % · 2 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Gestel.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Gestel
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Gestel ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 674 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Gestel ?
96 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Gestel ?
Le taux de faits enregistrés est de 26,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Gestel ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Gestel ?
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