Vivre à Eauze (Gers)
Eauze, 4 014 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Michel Gabas (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Eauze, avant de parcourir le détail.
- Population
- 4 014 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC du Grand Armagnac INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 295 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,1 / 5 DREES
Observatoire communal · Eauze
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Eauze : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces7 boulangeries, 3 pharmacies, 17 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 97 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 84 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 73,06 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 99 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 648 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 91 % des communes françaises
- La sécurité3,6 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,7 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 84 % des communes françaises
- Se logerLe loyer pèse lourd sur le budgetLe loyer mange une plus grosse part du salaire que dans 75 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur quatre est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 260 €/m² (229 ventes), appartement 1 295 €/m² (43 ventes), loyer appart 9,09 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -12,1 %, appartement +2,5 %.
Logement & services publics
181 logements sociaux (RPLS).
12,5 % de logements vacants, 11,5 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
26 % de passoires (F-G) sur 755 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 73,06 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 12,68 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 0 % des communes françaises.
Dette communale : 878 €/hab. · Investissement : 328 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 20 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
6 établissements (2 maternelles, 2 élémentaires, 3 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 96,9 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 90,8 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
4,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 49 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CH NOGARO, à 16 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
3 pharmacies d'officine (FINESS).
13 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
17 restaurants · 7 boulangeries (INSEE BPE).
4 agences bancaires · 1 bureau de poste · 14 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Michel Gabas (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC du Grand Armagnac · Canton de Armagnac-Ténarèze.
Participation électorale : 70,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
58 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Eauze · aire d’attraction de Eauze.
Altitude : 151 m en moyenne (106 à 193 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
1 stations de recharge électrique (8 points de charge).
Internet
99,3 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G et 3 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
245 équipements et services (BPE INSEE), dont 47 commerces · 47 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 4 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque, 1 musée de France (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 4 monuments historiques protégés (base Mérimée).
221 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 135 commerce et services, 17 industrie, 15 construction.
153 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel · 1 camping (INSEE).
2 festivals.
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,6 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 8 inondations et 7 sécheresses. Dernier événement : juin 2024.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
3,54 % de sols imperméabilisés (millésime 2016-2019).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM) : Par une crue à débordement lent de cours d'eau.
Aucun mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM).
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
22 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
13,5 °C de température moyenne annuelle, 1 697 h de soleil/an.
Hiver 6,3 °C, été 20,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
24 jours chauds (≥30 °C)/an · 37 jours de gel/an · 753 mm de pluie/an (113 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (12 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 19 mai 2026.
Agriculture biologique
9 exploitations engagées, soit 368,16 ha de surfaces bio et 47,13 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
3 612 hab. (min) · 4 393 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +2,8 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 4 014 habitants, indice de jeunesse 0,57 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 48,2 % de familles avec enfants.
64 % de propriétaires, revenu médian 19 780 €/an, chômage 10,3 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (22,6 %) · 37,1 % de ménages d'une personne.
17,9 % de diplômés du supérieur.
425 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Auch : 6,1 % (INSEE, 2025).
20 naissances en 2025 · 48 décès en 2025 (INSEE, état civil).
70,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
23 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 20 % (CAF 2024, Insee 2022).
153 emplois pour 100 actifs résidents (2 260 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Eauze
Eauze ou Éauze est une commune française située dans le nord-ouest du département du Gers, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Bas-Armagnac, ou Armagnac noir, un pays s'inscrivant entre les vallées de l'Auzoue, la Gélise, la Douze et du Midou.
Histoire de Eauze
Eauze est l'ancienne Elusa, la cité du peuple aquitain ou proto-basque des Elusates. À 3 km au nord de la ville actuelle, un oppidum est déjà occupé dès le IIIe siècle av. J.-C. Alliés aux Sotiates, les habitants de Sos (Lot-et-Garonne), ils résistèrent aux Romains mais après le siège de Sos, les Elusates furent vaincus en 56 av. J.-C. par Publius Crassus, envoyé par Jules César à la tête d'un important corps d'armée et la suprématie romaine leur fut imposée. Après la conquête, les Elusates furent érigés en civitas lors de l'organisation administrative romaine mise en place à la fin du Ier siècle av. J.-C.
Source : l'article « Eauze » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Eauze
Le m² s'échange autour de 1 260 € à Eauze en médian pour les maisons (272 ventes réelles, base DVF) : à ce niveau de prix, le coût des travaux pèse souvent plus lourd que celui du bien lui-même dans un plan de financement.
12,5 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Le niveau de vie médian s'établit à 19 780 €/an, soit 11 % sous la moyenne du département.
245 équipements et services pour 4 014 habitants (61 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Eauze
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Eauze.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 697 heures de soleil par an, Eauze se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 70 km² avec une altitude moyenne de 151 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 295 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Eauze
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Eauze.
Annonces Immobilières à Eauze
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Eauze
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Eauze (Gers).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC du Grand Armagnac (Canton de Armagnac-Ténarèze).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 2 festivals & concerts · 1 cinéma (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 151 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 697 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 1 camping · 11,5 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 6 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Eauze
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Eauze ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 295 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Eauze ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Eauze ?
Le taux de faits enregistrés est de 35,5 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Eauze ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Eauze ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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