Vivre à Cézan (Gers)
Cézan, 211 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Gaulthier Datas (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Cézan, avant de parcourir le détail.
- Population
- 211 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC de la Lomagne Gersoise INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 345 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 1,9 / 5 DREES
Observatoire communal · Cézan
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Cézan : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Se loger380 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 88 % des communes françaises
- Internet100 % des logements raccordables à la fibreMieux couverte que 81 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 9,1 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 55,52 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 95 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 81 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 753 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 78 % des communes françaises
- Les commercesCommerces et services de proximitéMoins bien fournie en commerces et services que 77 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 346 €/m² (14 ventes), loyer appart 7,54 €/m².
Logement & services publics
11 logements sociaux (RPLS).
2,7 % de logements vacants, 20,6 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
9.1 % de passoires (F-G) sur 33 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 55,52 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 12,4 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 5 % des communes françaises.
Dette communale : 2 372 €/hab. · Investissement : 1 063 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 2 % des communes.
Écoles et santé
Santé
1,9 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9).
Hôpital le plus proche : EPS LOMAGNE SITE DE FLEURANCE, à 14,2 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 défibrillateur recensé (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie politique & municipalité
Maire : Gaulthier Datas (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC de la Lomagne Gersoise · Canton de Fleurance-Lomagne.
Participation électorale : 81,8 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
16 hab./km² · Rural à habitat très dispersé.
Bassin de vie : Fleurance · aire d’attraction de Auch.
Altitude : 182 m en moyenne (125 à 231 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
Internet
100 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
9 équipements et services (BPE INSEE) · 2 équipements sportifs.
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
4 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 2 commerce et services.
8 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 camping (INSEE).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
2,1 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations et 6 sécheresses. Dernier événement : juin 2023.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
1,94 % de sols imperméabilisés (millésime 2016-2019).
Météo & climat
13,5 °C de température moyenne annuelle, 1 697 h de soleil/an.
Hiver 6,6 °C, été 20,9 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
35 jours chauds (≥30 °C)/an · 40,2 jours de gel/an · 750 mm de pluie/an (116 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (27 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 13 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
150 hab. (min) · 442 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +122 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 211 habitants, indice de jeunesse 1 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 50 % de familles avec enfants.
70,4 % de propriétaires, revenu médian 21 030 €/an, chômage 12,4 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (24,1 %) · 30 % de ménages d'une personne.
31,5 % de diplômés du supérieur.
20 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Auch : 6,1 % (INSEE, 2025).
2 naissances en 2025 · 2 décès en 2025 (INSEE, état civil).
81,8 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
5 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 30 % (CAF 2024, Insee 2022).
19 emplois pour 100 actifs résidents (17 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Cézan
Cézan est une commune française située dans le centre du département du Gers en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays de Gaure, un territoire au cœur de la Gascogne caractérisé par ses champs céréaliers et d'oléagineux, entrecoupés de maigres bois et prairies.
Source : l'article « Cézan » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Cézan
Avec 2,1 faits pour 100 habitants, Cézan est plus sûre que 67 % des communes françaises. La délinquance enregistrée ne mesure que ce qui est déclaré aux forces de sécurité, mais l'écart est ici trop large pour n'être qu'un effet de dépôt de plainte.
70,4 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Taxe foncière à 55,52 %, pour une dette communale de 2 372 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
L'accès aux généralistes est le point faible : 1,9 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Cézan est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
Tissu pavillonnaire (97,6 % de maisons) et irradiation généreuse (1 406 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Cézan
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Cézan.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 697 heures de soleil par an, Cézan se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 12 km² avec une altitude moyenne de 182 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 345 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Cézan
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Cézan.
Annonces Immobilières à Cézan
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Cézan
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Cézan (Gers).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC de la Lomagne Gersoise (Canton de Fleurance-Lomagne).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Fleurance
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 182 m (Rural à habitat très dispersé).
- Ensoleillement : 1 697 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 camping · 20,6 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 %.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Cézan
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Cézan ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 345 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Cézan ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Cézan ?
Le taux de faits enregistrés est de 21 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Cézan ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Cézan ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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