Vivre à Cepoy (Loiret)
Cepoy, 2 373 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Denis Cheron (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Cepoy, avant de parcourir le détail.
- Population
- 2 373 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Montargoise et Rives du Loing (AME) INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 447 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,4 / 5 DREES
Observatoire communal · Cepoy
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Cepoy : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces3 boulangeries, 1 pharmacie, 2 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 73 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 45,81 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 76 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur deux est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- La sécurité3,0 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,7 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 72 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 568 €/m² (122 ventes), loyer appart 9,16 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +8,8 %.
Logement & services publics
69 logements sociaux (RPLS).
8,2 % de logements vacants, 4,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
52.7 % de passoires (F-G) sur 1 802 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 45,81 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 13,1 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 24 % des communes françaises.
Dette communale : 550 €/hab. · Investissement : 86 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 39 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 96,3 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
2,4 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 13 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CLINIQUE DE MONTARGIS, à 5,3 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
3 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
2 restaurants · 3 boulangeries (INSEE BPE).
3 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Denis Cheron (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Montargoise et Rives du Loing (AME) · Canton de Châlette-sur-Loing.
Participation électorale : 63,5 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
276 hab./km² · Ceintures urbaines.
Bassin de vie : Montargis · aire d’attraction de Montargis.
Altitude : 93 m en moyenne (77 à 114 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA Montargoise et Rives du Loing (AME) (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
2 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
99,4 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G et 1 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
65 équipements et services (BPE INSEE), dont 8 commerces · 18 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 3 monuments historiques protégés (base Mérimée).
44 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 27 commerce et services, 5 industrie, 8 construction.
76 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 camping (INSEE).
1 tiers-lieu.
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,0 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations et 2 sécheresses. Dernier événement : juillet 2018.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
9,8 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2023).
Météo & climat
12,05 °C de température moyenne annuelle, 1 535 h de soleil/an.
Hiver 4,5 °C, été 18,6 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
16 jours chauds (≥30 °C)/an · 58,7 jours de gel/an · 718 mm de pluie/an (120 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (14 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 30 avril 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
910 hab. (min) · 2 373 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +17,1 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 2 373 habitants, indice de jeunesse 0,81 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 49,3 % de familles avec enfants.
78,8 % de propriétaires, revenu médian 22 840 €/an, chômage 9,4 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (22,8 %) · 37,3 % de ménages d'une personne.
21,5 % de diplômés du supérieur.
195 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Montargis : 10,2 % (INSEE, 2025).
24 naissances en 2025 · 25 décès en 2025 (INSEE, état civil).
63,5 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
10 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 23 % (CAF 2024, Insee 2022).
32 emplois pour 100 actifs résidents (318 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Cepoy
Cepoy est une commune française située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire.
Source : l'article « Cepoy » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Cepoy
Le marché s'échange autour de 1 568 €/m² en médian pour les maisons à Cepoy, sur 122 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
78,8 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (52,7 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
L'accès aux généralistes est le point faible : 2,4 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Cepoy est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
93,4 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 239 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Cepoy
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Cepoy.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 535 heures de soleil par an, Cepoy se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 8 km² avec une altitude moyenne de 93 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 447 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Cepoy
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Cepoy.
Annonces Immobilières à Cepoy
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Cepoy
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Cepoy (Loiret).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Montargoise et Rives du Loing (AME) (Canton de Châlette-sur-Loing).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 tiers-lieu (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 93 m (Ceintures urbaines).
- Ensoleillement : 1 535 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 camping · 4,7 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Cepoy
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Cepoy ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 447 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Cepoy ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Cepoy ?
Le taux de faits enregistrés est de 30,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Cepoy ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Cepoy ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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