Vivre à Cazères (Haute-Garonne)
Cazères, 4 781 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Raymond Defis (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Cazères, avant de parcourir le détail.
- Population
- 4 781 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Cœur de Garonne INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 870 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 97 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,9 / 5 DREES
Observatoire communal · Cazères
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Cazères : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces5 boulangeries, 3 pharmacies, 22 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 97 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 80 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité6,7 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,7 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 98 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 673 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 89 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 50,28 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 88 % des communes françaises
- Le travailPrès d'un actif sur six est au chômageSoit 16,8 % de chômage, bien au-dessus de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Se logerLe loyer pèse lourd sur le budgetLe loyer mange une plus grosse part du salaire que dans 76 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 716 €/m² (259 ventes), appartement 1 615 €/m² (144 ventes), loyer appart 9,27 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +2,6 %, appartement +9,7 %.
Logement & services publics
223 logements sociaux (RPLS).
17,9 % de logements vacants, 2,5 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
24.6 % de passoires (F-G) sur 2 011 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 50,28 % (DGFiP 2022), ordures ménagères (TEOM) 14,37 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 12 % des communes françaises.
Dette communale : 1 594 €/hab. · Investissement : 259 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 6 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
8 établissements (2 maternelles, 3 élémentaires, 1 collèges, 2 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 100,3 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 80,9 % · bac : 96 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
1 lycée général et technologique (INSEE BPE).
Santé
3,9 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 81 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CENTRE PIERRE HANZEL, à 9,5 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
3 pharmacies d'officine (FINESS).
18 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
22 restaurants · 5 boulangeries (INSEE BPE).
6 agences bancaires · 1 bureau de poste · 14 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Raymond Defis (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Cœur de Garonne · Canton de Cazères.
Participation électorale : 64,2 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
245 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Cazères · aire d’attraction de Toulouse.
Altitude : 247 m en moyenne (215 à 362 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
Gare SNCF : Cazères.
1 stations de recharge électrique (52 points de charge).
9 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
3 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
97,4 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
295 équipements et services (BPE INSEE), dont 48 commerces · 25 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
202 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 133 commerce et services, 19 industrie, 23 construction.
134 associations actives (RNA).
1 festival.
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
6,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 9 inondations et 3 sécheresses. Dernier événement : janvier 2022.
4 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
10,43 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM) : Par une crue à débordement lent de cours d'eau.
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).
cavités souterraines recensées · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
8 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
12 °C de température moyenne annuelle, 1 708 h de soleil/an.
Hiver 6,3 °C, été 20,8 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
33 jours chauds (≥30 °C)/an · 46 jours de gel/an · 659 mm de pluie/an (96 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (22 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 28 mai 2026.
Agriculture biologique
11 exploitations engagées, soit 165,59234034862 ha de surfaces bio et 52,2 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
2 592 hab. (min) · 4 865 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -21 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 4 781 habitants, indice de jeunesse 1,05 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 57,8 % de familles avec enfants.
54,2 % de propriétaires, revenu médian 20 080 €/an, chômage 16,8 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (18,9 %) · 41,9 % de ménages d'une personne.
22,7 % de diplômés du supérieur.
440 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Saint-Gaudens : 6,6 % (INSEE, 2025).
46 naissances en 2025 · 68 décès en 2025 (INSEE, état civil).
64,2 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
20 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
8 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 30 % (CAF 2024, Insee 2022).
116 emplois pour 100 actifs résidents (1 940 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Cazères
Cazères, parfois nommée localement Cazères-sur-Garonne et en occitan Casèras, est une commune française située dans le centre du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays de Comminges, correspondant à l’ancien comté de Comminges, circonscription de la province de Gascogne située sur les départements actuels du Gers, de la Haute-Garonne, des Hautes-Pyrénées et de l'Ariège.
Histoire de Cazères
Cazères fut à la limite de plusieurs territoires : Comminges, Volvestre, Gascogne, Couserans, Petites Pyrénées, Languedoc. Ancienne bastide bâtie en 1282 par Eustache de Beaumarchais pour le compte du roi. Elle est issue de la réunion de deux villes, la fermée et l'ouverte, ce que rappelaient leurs noms : Billebarrade (bilo barrado) et Billeinclosade (bilo enclosado). Saint Cizy, combattant des Sarrazins comme saint Vidian à Martres-Tolosane. Jean de Coret est seigneur de Cazères vers 1490. À partir du Moyen Âge jusqu'à sa disparition en 1790 pendant la Révolution française, Cazères faisait partie du diocèse de Rieux. Le 8 mai, on commémore 47 noms de résistants gravés sur la stèle du Quai des Fusillés tombés au combat.
Source : l'article « Cazères » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Cazères
Le marché s'échange autour de 1 716 €/m² en médian pour les maisons à Cazères, sur 403 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
17,9 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Le niveau de vie médian s'établit à 20 080 €/an, soit 18 % sous la moyenne du département, le chômage y atteignant 16,8 % au recensement.
Taxe foncière à 50,28 %, pour une dette communale de 1 594 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
295 équipements et services pour 4 781 habitants (61,7 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Cazères
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Cazères.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 708 heures de soleil par an, Cazères se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 20 km² avec une altitude moyenne de 247 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 97 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 870 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Cazères
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Cazères.
Annonces Immobilières à Cazères
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Cazères
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Cazères (Haute-Garonne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Cœur de Garonne (Canton de Cazères).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert · 1 cinéma (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 247 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 708 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2,5 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 97 % · 8 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Cazères
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Cazères ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 870 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Cazères ?
97 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Cazères ?
Le taux de faits enregistrés est de 66,6 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Cazères ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Cazères ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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