Vivre à Bréau (Seine-et-Marne)
Bréau, 360 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Gilles Collet (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Bréau, avant de parcourir le détail.
- Population
- 360 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Brie Nangissienne INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 072 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 93 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 1,7 / 5 DREES
Observatoire communal · Bréau
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Bréau : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 373 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 95 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 5,6 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 56,55 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 96 % des communes françaises
- Se loger690 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 95 % des communes françaises
- Les commerces1 restaurantMoins bien fournie en commerces et services que 87 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 85 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 416 €/m² (26 ventes), loyer appart 13,72 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -32,1 %.
Logement & services publics
8,3 % de logements vacants, 9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
38.5 % de passoires (F-G) sur 52 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 56,55 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 14,4 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 4 % des communes françaises.
Dette communale : 2 067 €/hab. · Investissement : 281 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 3 % des communes.
Écoles et santé
Santé
1,7 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9).
Hôpital le plus proche : CLINIQUE PSY PAYS DE SEINE INICEA, à 15,5 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 restaurant (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Gilles Collet (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Brie Nangissienne · Canton de Nangis.
Participation électorale : 65,5 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
284 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Nangis · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 101 m en moyenne (87 à 113 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
Internet
93,3 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
9 équipements et services (BPE INSEE).
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
8 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 5 commerce et services, 1 construction.
17 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
2,9 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 4 inondations. Dernier événement : mai 2016.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
6,32 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2021).
Météo & climat
11,79 °C de température moyenne annuelle, 1 516 h de soleil/an.
Hiver 3,5 °C, été 18 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
9 jours chauds (≥30 °C)/an · 61 jours de gel/an · 744 mm de pluie/an (123 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (21 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 10 avril 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
105 hab. (min) · 360 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +7 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 360 habitants, indice de jeunesse 2,26 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 67,2 % de familles avec enfants.
93,8 % de propriétaires, revenu médian 28 470 €/an, chômage 5,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (25,4 %) · 18,7 % de ménages d'une personne.
35,9 % de diplômés du supérieur.
15 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Melun : 8,2 % (INSEE, 2025).
3 naissances en 2025 · 2 décès en 2025 (INSEE, état civil).
65,5 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 20 % (CAF 2024, Insee 2022).
26 emplois pour 100 actifs résidents (50 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Bréau
Bréau est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Source : l'article « Bréau » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Bréau
Se loger coûte cher : 13,72 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 2 416 € en médian pour les maisons (26 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
93,8 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Taxe foncière à 56,55 %, pour une dette communale de 2 067 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (38,5 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
L'accès aux généralistes est le point faible : 1,7 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Bréau est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
95,5 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 218 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Bréau
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Bréau.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 516 heures de soleil par an, Bréau se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 1 km² avec une altitude moyenne de 101 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 93 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 072 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Bréau.
Annonces Immobilières à Bréau
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Bréau
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Bréau (Seine-et-Marne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Brie Nangissienne (Canton de Nangis).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Nangis
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 101 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 516 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 93 %.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Bréau
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Bréau ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 072 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Bréau ?
93 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Bréau ?
Le taux de faits enregistrés est de 29,1 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Bréau ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Bréau ?
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