Vivre à Balma (Haute-Garonne)
Balma, 17 385 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Vincent Terrail-Noves (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Balma, avant de parcourir le détail.
- Population
- 17 385 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Toulouse Métropole INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 547 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 7,7 / 5 DREES
Observatoire communal · Balma
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Balma : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 99 % des communes françaises
- Les commerces11 boulangeries, 5 pharmacies, 61 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 382 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 95 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 698 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 89 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 9,8 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité6,7 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 1,7 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 98 % des communes françaises
- Se loger650 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 93 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 43,74 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 68 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 4 116 €/m² (399 ventes), appartement 3 386 €/m² (686 ventes), loyer appart 12,95 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -6,1 %, appartement -4,5 %.
Logement & services publics
1 298 logements sociaux (RPLS).
6 % de logements vacants, 2,3 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
9.8 % de passoires (F-G) sur 6 228 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 43,74 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 8,1 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 32 % des communes françaises.
Dette communale : 564 €/hab. · Investissement : 198 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 38 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
10 établissements (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 1 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 125,1 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 87,8 %.
7 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
7,7 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 280 équipements de santé.
1 établissement hospitalier sur la commune : 1 hôpital psychiatrique (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : HJ EA PETITS-GRANDS MAGELLAN BALMA, à 1,6 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
1 EHPAD (FINESS).
5 pharmacies d'officine (FINESS).
61 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
61 restaurants · 11 boulangeries (INSEE BPE).
30 agences bancaires · 1 bureau de poste · 16 salons de coiffure (INSEE BPE).
4 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Vincent Terrail-Noves (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Toulouse Métropole · Canton de Toulouse-10.
Participation électorale : 77,7 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
1 063 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Toulouse · aire d’attraction de Toulouse.
Altitude : 164 m en moyenne (135 à 218 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : SM des transports en commun de l'agglomération toulousaine (Syndicat).
42 stations de recharge électrique (1 720 points de charge).
3 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
8 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
99,3 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 18 sites 4G et 17 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
794 équipements et services (BPE INSEE), dont 106 commerces · 108 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 2 bassins de natation · 10 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
863 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 713 commerce et services, 25 industrie, 51 construction.
539 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 3 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
6,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 1,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 9 inondations et 13 sécheresses. Dernier événement : mai 2025.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
28,51 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
13,64 °C de température moyenne annuelle, 1 698 h de soleil/an.
Hiver 5,6 °C, été 20,4 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
26 jours chauds (≥30 °C)/an · 34,7 jours de gel/an · 698 mm de pluie/an (102 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
99,8 % de prélèvements conformes sur 12 mois (562 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 29 mai 2026.
Agriculture biologique
4 exploitations engagées, soit 159,94 ha de surfaces bio et 32,73 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
877 hab. (min) · 17 385 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +14,9 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 17 385 habitants, indice de jeunesse 1,2 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 56 % de familles avec enfants.
57 % de propriétaires, revenu médian 28 580 €/an, chômage 9,4 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (19,1 %) · 36,1 % de ménages d'une personne.
55 % de diplômés du supérieur.
1 265 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Toulouse : 8,4 % (INSEE, 2025).
131 naissances en 2025 · 140 décès en 2025 (INSEE, état civil).
77,7 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
9 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 19 % (CAF 2024, Insee 2022).
177 emplois pour 100 actifs résidents (13 551 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Balma
Balma est une commune française située dans la banlieue est de Toulouse, dans le nord-est du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre.
Source : l'article « Balma » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Balma
La classe d'âge la plus représentée à Balma est celle des 30-44 ans, et 56 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Le niveau de vie médian (28 580 €/an) dépasse de 17 % la moyenne départementale, cohérent avec les 55 % de diplômés du supérieur.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 7,7 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 280 équipements de santé recensés.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 125,1 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 87,8 % de réussite au brevet.
794 équipements et services pour 17 385 habitants (45,7 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
55 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Balma
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Balma.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 698 heures de soleil par an, Balma se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 17 km² avec une altitude moyenne de 164 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 547 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Balma
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Balma
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Balma (Haute-Garonne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Toulouse Métropole (Canton de Toulouse-10).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Toulouse
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 164 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 698 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 2,3 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 10 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Balma
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Balma ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 547 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Balma ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Balma ?
Le taux de faits enregistrés est de 67,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Balma ?
99,8 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
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