Vivre à Saint-Jean-de-Cuculles (Hérault)
Saint-Jean-de-Cuculles, 525 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Laurent Chalengeas (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Saint-Jean-de-Cuculles, avant de parcourir le détail.
- Population
- 525 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC du Grand Pic Saint-Loup INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 202 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,1 / 5 DREES
Observatoire communal · Saint-Jean-de-Cuculles
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Saint-Jean-de-Cuculles : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 481 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 97 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 8 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 4,9 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Ce qui fait réfléchir
- Se loger620 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 91 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 46,28 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 78 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
3 202 €/m² en moyenne (4 ventes, DVF), loyer appart 12,49 €/m².
Logement & services publics
9,6 % de logements vacants, 4,4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
4.9 % de passoires (F-G) sur 41 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 46,28 % (DGFiP 2025), ordures ménagères (TEOM) 11,15 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 22 % des communes françaises.
Dette communale : 3 €/hab. · Investissement : 204 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 93 % des communes.
Écoles et santé
Santé
3,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 2 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CRF CL STER ST CLEMENT DE RIVIERE, à 4,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 défibrillateur recensé (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie politique & municipalité
Maire : Laurent Chalengeas (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC du Grand Pic Saint-Loup · Canton de Saint-Gély-du-Fesc.
Participation électorale : 82,4 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
58 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Saint-Mathieu-de-Tréviers · aire d’attraction de Montpellier.
Altitude : 147 m en moyenne (0 à 0 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
Internet
99,1 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
22 équipements et services (BPE INSEE), dont 2 commerces · 9 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
11 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 5 commerce et services, 1 industrie, 3 construction.
23 associations actives (RNA).
1 festival.
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
2,5 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 5 inondations et 2 sécheresses. Dernier événement : septembre 2022.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
2,44 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14,2 °C de température moyenne annuelle, 1 696 h de soleil/an.
Hiver 7 °C, été 22 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
38 jours chauds (≥30 °C)/an · 35,4 jours de gel/an · 1 036 mm de pluie/an (66 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
98,2 % de prélèvements conformes sur 12 mois (113 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 19 mai 2026.
Agriculture biologique
6 exploitations engagées, soit 98,843399070257 ha de surfaces bio et 0,4 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 324 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 547 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Cucullois (source : wikidata).
Population depuis 1876
98 hab. (min) · 525 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +35,1 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 525 habitants, indice de jeunesse 1,45 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 62 % de familles avec enfants.
79,6 % de propriétaires, revenu médian 29 770 €/an, chômage 8 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (24,9 %) · 20,4 % de ménages d'une personne.
56,3 % de diplômés du supérieur.
20 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Montpellier : 10,1 % (INSEE, 2025).
3 naissances en 2025 · 5 décès en 2025 (INSEE, état civil).
82,4 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
0 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 28 % (CAF 2024, Insee 2022).
16 emplois pour 100 actifs résidents (38 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Saint-Jean-de-Cuculles
Saint-Jean-de-Cuculles [sɛ̃ ʒɑ̃ də kykylə], en occitan Sant Joan de Cuculas ['sant 'd͡ʒuan de ky'kylo̞s], est une commune française située dans le nord-est du département de l'Hérault, en région Occitanie.
Source : l'article « Saint-Jean-de-Cuculles » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Saint-Jean-de-Cuculles
79,6 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Le niveau de vie médian (29 770 €/an) dépasse de 33 % la moyenne départementale, cohérent avec les 56,3 % de diplômés du supérieur.
La commune est peu endettée (3 € par habitant, 2023) et prélève 46,28 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
Tissu pavillonnaire (95,1 % de maisons) et irradiation généreuse (1 547 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
56,3 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Saint-Jean-de-Cuculles
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Saint-Jean-de-Cuculles.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 696 heures de soleil par an, Saint-Jean-de-Cuculles se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 9 km² avec une altitude moyenne de 147 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 202 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Saint-Jean-de-Cuculles
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Saint-Jean-de-Cuculles.
Annonces Immobilières à Saint-Jean-de-Cuculles
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Saint-Jean-de-Cuculles
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Saint-Jean-de-Cuculles (Hérault).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC du Grand Pic Saint-Loup (Canton de Saint-Gély-du-Fesc).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 147 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 696 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 4,4 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 %.
Obtenir mon Guide Touristique PDF de Saint-Jean-de-Cuculles
Téléchargez la fiche synthèse complète (4 pages) imprimable pour préparer votre séjour ou votre projet d'installation.
Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Saint-Jean-de-Cuculles.
Saint-Jean-de-Cuculles Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
Ajustez les curseurs budget, sécurité, climat et écoles pour générer votre classement personnalisé.
SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Cuculles
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 202 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Saint-Jean-de-Cuculles ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Saint-Jean-de-Cuculles ?
Le taux de faits enregistrés est de 24,8 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Saint-Jean-de-Cuculles ?
98,2 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Saint-Jean-de-Cuculles ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
Autour de Saint-Jean-de-Cuculles
- Vivre à Saint-Étienne-de-Gourgas se loger y coûte 23 % de moins comparer
- Vivre à Notre-Dame-de-Londres se loger y coûte 17 % de moins comparer
- Vivre à La Livinière se loger y coûte 18 % de moins comparer
- Vivre à Octon se loger y coûte 28 % de moins comparer
- Vivre à Poilhes se loger y coûte 22 % de moins comparer