Vivre à Montréal (Aude)
Montréal, 2 048 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Bernard Breil (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Montréal, avant de parcourir le détail.
- Population
- 2 048 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Piège Lauragais Malepère INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 433 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 91 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,3 / 5 DREES
Observatoire communal · Montréal
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Montréal : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces2 boulangeries, 1 pharmacie, 8 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 84 % des communes françaises
- Se loger410 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 73 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 63 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 76,85 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité3,7 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 86 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 766 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 76 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 521 €/m² (137 ventes), loyer appart 8,15 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +13,6 %.
Logement & services publics
52 logements sociaux (RPLS).
14,5 % de logements vacants, 10,1 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
19.3 % de passoires (F-G) sur 274 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 76,85 % (DGFiP 2025).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 0 % des communes françaises.
Dette communale : 694 €/hab. · Investissement : 410 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 29 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
4 établissements (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 105 (moyenne nationale ≈ 100).
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
1 lycée général et technologique (INSEE BPE).
Santé
3,3 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 16 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : POLYCL MONTREAL CARCASSONNE, à 13,4 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
8 restaurants · 2 boulangeries (INSEE BPE).
1 salon de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Bernard Breil (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Piège Lauragais Malepère · Canton de La Malepère à la Montagne Noire.
Participation électorale : 70,7 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
38 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Bram · aire d’attraction de Carcassonne.
Altitude : 209 m en moyenne (117 à 443 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
1 stations de recharge électrique (4 points de charge).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
91,1 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 2 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
103 équipements et services (BPE INSEE), dont 8 commerces · 23 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
65 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 25 commerce et services, 5 industrie, 9 construction.
73 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 camping (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 12 inondations et 5 sécheresses. Dernier événement : juillet 2022.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
2,61 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
12,5 °C de température moyenne annuelle, 1 715 h de soleil/an.
Hiver 6,4 °C, été 20,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
26 jours chauds (≥30 °C)/an · 33,5 jours de gel/an · 685 mm de pluie/an (99 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (16 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 21 mai 2026.
Agriculture biologique
11 exploitations engagées, soit 406,98216763579 ha de surfaces bio et 93,376241067696 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 546 hab. (min) · 2 792 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +18,6 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 2 048 habitants, indice de jeunesse 0,99 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 57,9 % de familles avec enfants.
62,4 % de propriétaires, revenu médian 21 190 €/an, chômage 12 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (20 %) · 32 % de ménages d'une personne.
28,7 % de diplômés du supérieur.
165 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Carcassonne-Limoux : 9,8 % (INSEE, 2025).
23 naissances en 2025 · 38 décès en 2025 (INSEE, état civil).
70,7 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
11 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 29 % (CAF 2024, Insee 2022).
62 emplois pour 100 actifs résidents (471 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Montréal
Montréal est la principale et la plus grande ville du Québec. Grande métropole insulaire et portuaire du fleuve Saint-Laurent, au pied des rapides de Lachine, c'est la deuxième ville du Canada, après Toronto, la huitième en Amérique du Nord, et la plus grande ville francophone d'Amérique. Son aire urbaine, la région métropolitaine de Montréal, rassemble près de 4,3 millions d'habitants, soit environ la moitié de la population du Québec. Montréal est l'une des grandes agglomérations d'Amérique du Nord et un important pôle financier, de savoir, de culture et d'aéronautique. Elle est souvent considérée comme l'une des plus belles villes culturelles d'Amérique du Nord. C'est à Montréal que siègent l'Organisation de l'aviation civile internationale, l'Institut de statistique de l'UNESCO, le secrétariat de la Convention sur la diversité biologique ainsi que l'Agence mondiale antidopage.
Source : l'article « Montréal » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Montréal
Avec 8,15 €/m² de loyer, Montréal reste plus abordable que 73 % des communes françaises, et l'achat suit : 1 521 €/m² en médian pour les maisons sur 137 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
14,5 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Tissu pavillonnaire (94,3 % de maisons) et irradiation généreuse (1 441 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Montréal
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Montréal.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 715 heures de soleil par an, Montréal se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 56 km² avec une altitude moyenne de 209 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 91 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 433 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Montréal
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Montréal.
Annonces Immobilières à Montréal
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Montréal
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Montréal (Aude).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Piège Lauragais Malepère (Canton de La Malepère à la Montagne Noire).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Bram
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 209 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 715 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 camping · 10,1 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 91 % · 4 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Montréal.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Montréal
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Montréal ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 433 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Montréal ?
91 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Montréal ?
Le taux de faits enregistrés est de 37,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Montréal ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Montréal ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
Autour de Montréal
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