Vivre à Montbazin (Hérault)
Montbazin, 2 928 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Josian Ribes (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Montbazin, avant de parcourir le détail.
- Population
- 2 928 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Sète Agglopôle Méditerranée INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 927 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,7 / 5 DREES
Observatoire communal · Montbazin
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Montbazin : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 88 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française
- Ce qu'on gagne1 968 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 62 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité4,4 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 92 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 52,05 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 91 % des communes françaises
- Se loger620 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 90 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 967 €/m² (126 ventes), appartement 2 284 €/m² (44 ventes), loyer appart 12,37 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +6,7 %, appartement -2,2 %.
Logement & services publics
73 logements sociaux (RPLS).
5,6 % de logements vacants, 3,2 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
20.4 % de passoires (F-G) sur 1 600 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 52,05 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 14,5 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 9 % des communes françaises.
Dette communale : 687 €/hab. · Investissement : 159 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 29 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 120,2 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
2,7 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 37 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : HJ PSY GEN MAIRE COURNONTERRAL CHU MPL, à 6 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
5 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
2 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
8 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Josian Ribes (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Sète Agglopôle Méditerranée · Canton de Mèze.
Participation électorale : 66,5 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
134 hab./km² · Petites villes.
Bassin de vie : Sète · aire d’attraction de Montpellier.
Altitude : 120 m en moyenne (16 à 313 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA Sète Agglopôle Méditerranée (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
1 stations de recharge électrique (4 points de charge).
4 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
Internet
98,7 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
136 équipements et services (BPE INSEE), dont 4 commerces · 16 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Patrimoine : 3 monuments historiques protégés (base Mérimée).
56 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 27 commerce et services, 6 industrie, 15 construction.
85 associations actives (RNA).
Jumelée avec Cavaglià (Italie).
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,4 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations et 2 sécheresses. Dernier événement : juillet 2019.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 2/3 (IRSN).
3,71 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14,2 °C de température moyenne annuelle, 1 696 h de soleil/an.
Hiver 7,1 °C, été 21,6 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
37 jours chauds (≥30 °C)/an · 44,2 jours de gel/an · 730 mm de pluie/an (60 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
97,3 % de prélèvements conformes sur 12 mois (37 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 20 mai 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 36,67 ha de surfaces bio et 9,92 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Montbazinois (source : wikidata).
Population depuis 1876
1 011 hab. (min) · 2 999 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -3,2 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 2 928 habitants, indice de jeunesse 1,44 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 61,4 % de familles avec enfants.
74,7 % de propriétaires, revenu médian 23 620 €/an, chômage 11,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (21,7 %) · 27,3 % de ménages d'une personne.
30,1 % de diplômés du supérieur.
200 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Sète : 9,8 % (INSEE, 2025).
29 naissances en 2025 · 20 décès en 2025 (INSEE, état civil).
66,5 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
11 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
6 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 19 % (CAF 2024, Insee 2022).
28 emplois pour 100 actifs résidents (332 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Montbazin
Montbazin [mɔ̃.ba.zɛ̃] est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie.
Source : l'article « Montbazin » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Montbazin
Se loger coûte cher : 12,37 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 2 967 € en médian pour les maisons (170 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
74,7 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 120,2 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Montbazin
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Montbazin.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 696 heures de soleil par an, Montbazin se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 21 km² avec une altitude moyenne de 120 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 927 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Montbazin
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Montbazin.
Annonces Immobilières à Montbazin
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Montbazin
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Montbazin (Hérault).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Sète Agglopôle Méditerranée (Canton de Mèze).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Sète
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 120 m (Petites villes).
- Ensoleillement : 1 696 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 3,2 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Montbazin.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Montbazin
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Montbazin ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 927 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Montbazin ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Montbazin ?
Le taux de faits enregistrés est de 43,9 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Montbazin ?
97,3 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Montbazin ?
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