Vivre à Massaguel (Tarn)
Massaguel, 351 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Pascal Orbillot (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Massaguel, avant de parcourir le détail.
- Population
- 351 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC du Sor et de l'Agout INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 472 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,2 / 5 DREES
Observatoire communal · Massaguel
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Massaguel : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Se loger420 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 69 % des communes françaises
- La sécurité2,3 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus sûre que 60 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Ce qu'on gagne1 741 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 80 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 47,00 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 80 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 73 % des communes françaises
- Le radonSol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 088 €/m² (25 ventes), loyer appart 8,42 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -10,6 %.
Logement & services publics
10,8 % de logements vacants, 17,3 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
30 % de passoires (F-G) sur 90 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 47 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 13,1 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 20 % des communes françaises.
Dette communale : 16 €/hab. · Investissement : 220 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 87 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 106,4 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
2,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9).
Hôpital le plus proche : CL SMR KORIAN LE CHATEAU CAHUZAC, à 8 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 défibrillateur recensé (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 restaurant (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Pascal Orbillot (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC du Sor et de l'Agout · Canton de La Montagne noire.
Participation électorale : 69,5 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
35 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Castres · aire d’attraction de Castres.
Altitude : 515 m en moyenne (251 à 764 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
Gazole local : 2,045 €/L (1 stations).
Internet
99,7 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
11 équipements et services (BPE INSEE).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
7 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 3 commerce et services, 2 construction.
15 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,3 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 4 inondations et 2 sécheresses. Dernier événement : avril 2022.
7 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
1,75 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2022).
Météo & climat
12,4 °C de température moyenne annuelle, 1 690 h de soleil/an.
Hiver 6,3 °C, été 20,6 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
30 jours chauds (≥30 °C)/an · 35,5 jours de gel/an · 882 mm de pluie/an (107 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (8 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 22 mai 2026.
Agriculture biologique
3 exploitations engagées, soit 41,17 ha de surfaces bio et 0,14 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
351 hab. (min) · 516 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +106,9 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 351 habitants, indice de jeunesse 0,45 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 40,4 % de familles avec enfants.
74,6 % de propriétaires, revenu médian 20 890 €/an, chômage 15,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (22,6 %) · 43,9 % de ménages d'une personne.
25,7 % de diplômés du supérieur.
35 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Castres-Mazamet : 7,9 % (INSEE, 2025).
3 naissances en 2025 · 6 décès en 2025 (INSEE, état civil).
69,5 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
6 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 25 % (CAF 2024, Insee 2022).
29 emplois pour 100 actifs résidents (34 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Massaguel
Massaguel est une commune française située dans le département du Tarn, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Castrais, un territoire essentiellement agricole, entre la rive droite de l'Agout au sud et son affluent, le Dadou, au nord.
Source : l'article « Massaguel » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Massaguel
Avec 2,3 faits pour 100 habitants, Massaguel est plus sûre que 60 % des communes françaises. La délinquance enregistrée ne mesure que ce qui est déclaré aux forces de sécurité, mais l'écart est ici trop large pour n'être qu'un effet de dépôt de plainte.
La commune est peu endettée (16 € par habitant, 2023) et prélève 47 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (30 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
L'accès aux généralistes est le point faible : 2,2 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Massaguel est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
94,3 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 398 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Massaguel
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Massaguel.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 690 heures de soleil par an, Massaguel se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 10 km² avec une altitude moyenne de 515 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 472 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Massaguel
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Massaguel.
Annonces Immobilières à Massaguel
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Massaguel
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Massaguel (Tarn).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC du Sor et de l'Agout (Canton de La Montagne noire).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Castres
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 515 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 690 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 17,3 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 1 établissements scolaires.
Obtenir mon Guide Touristique PDF de Massaguel
Téléchargez la fiche synthèse complète (4 pages) imprimable pour préparer votre séjour ou votre projet d'installation.
Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Massaguel.
Massaguel Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
Ajustez les curseurs budget, sécurité, climat et écoles pour générer votre classement personnalisé.
SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Massaguel
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Massaguel ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 472 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Massaguel ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Massaguel ?
Le taux de faits enregistrés est de 22,6 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Massaguel ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Massaguel ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
Autour de Massaguel
- Vivre à Cambon-lès-Lavaur se loger y coûte 18 % de plus comparer
- Vivre à Viterbe se loger y coûte 18 % de plus comparer
- Vivre à Cahuzac se loger y coûte 8 % de plus comparer
- Vivre à Montgaillard se loger y coûte 10 % de plus comparer
- Vivre à Nages se loger y coûte 7 % de moins comparer