Vivre à Marsalès (Dordogne)
Marsalès, 227 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Jean-Pierre Pretre (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Marsalès, avant de parcourir le détail.
- Population
- 227 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC des Bastides Dordogne-Périgord INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 466 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 1,1 / 5 DREES
Observatoire communal · Marsalès
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Marsalès : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Internet100 % des logements raccordables à la fibreMieux couverte que 81 % des communes françaises
- La sécurité1,7 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus sûre que 79 % des communes françaises
- Se loger410 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 73 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 94 % des communes françaises
- Les commerces3 restaurantsMoins bien fournie en commerces et services que 83 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 736 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 81 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 46,49 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 79 % des communes françaises
Se loger
Logement & services publics
12,4 % de logements vacants, 13,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 46,49 % (DGFiP 2024).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 21 % des communes françaises.
Dette communale : 174 €/hab. · Investissement : 189 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 72 % des communes.
Écoles et santé
Santé
1,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9).
Hôpital le plus proche : CENTRE MEDICALISE DE LOLME, à 4,4 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
3 restaurants (INSEE BPE).
1 salon de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Jean-Pierre Pretre (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC des Bastides Dordogne-Périgord · Canton de Lalinde.
Participation électorale : 71,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
24 hab./km² · Rural à habitat très dispersé.
Bassin de vie : Lalinde · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 201 m en moyenne (135 à 232 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Nouvelle Aquitaine (Région).
Internet
100 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
19 équipements et services (BPE INSEE) · 5 équipements sportifs.
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
19 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 11 commerce et services, 5 construction.
6 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 camping (INSEE).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
1,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 5 inondations et 2 sécheresses. Dernier événement : avril 2011.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
3,01 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2021).
Météo & climat
13,2 °C de température moyenne annuelle, 1 646 h de soleil/an.
Hiver 6 °C, été 20 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
26 jours chauds (≥30 °C)/an · 45,4 jours de gel/an · 917 mm de pluie/an (122 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
95,2 % de prélèvements conformes sur 12 mois (21 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 4 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
144 hab. (min) · 243 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +56,3 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 227 habitants, indice de jeunesse 0,41 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 27,1 % de familles avec enfants.
79,9 % de propriétaires, revenu médian 20 830 €/an, chômage 11,5 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (28,3 %) · 38,4 % de ménages d'une personne.
17,1 % de diplômés du supérieur.
15 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Bergerac : 7,9 % (INSEE, 2025).
4 naissances en 2025 · 5 décès en 2025 (INSEE, état civil).
71,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
0 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 17 % (CAF 2024, Insee 2022).
58 emplois pour 100 actifs résidents (48 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Marsalès
Marsalès est une commune française située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Source : l'article « Marsalès » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Marsalès
Avec 1,7 faits pour 100 habitants, Marsalès est plus sûre que 79 % des communes françaises. La délinquance enregistrée ne mesure que ce qui est déclaré aux forces de sécurité, mais l'écart est ici trop large pour n'être qu'un effet de dépôt de plainte.
79,9 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
12,4 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
La commune est peu endettée (174 € par habitant, 2023) et prélève 46,49 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
L'accès aux généralistes est le point faible : 1,1 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Marsalès est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
98,7 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 363 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Marsalès
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Marsalès.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 646 heures de soleil par an, Marsalès se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 9 km² avec une altitude moyenne de 201 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 466 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Marsalès
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Marsalès.
Annonces Immobilières à Marsalès
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Marsalès
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Marsalès (Dordogne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC des Bastides Dordogne-Périgord (Canton de Lalinde).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Lalinde
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 201 m (Rural à habitat très dispersé).
- Ensoleillement : 1 646 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 camping · 13,9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 %.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Marsalès
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Marsalès ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 466 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Marsalès ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Marsalès ?
Le taux de faits enregistrés est de 17,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Marsalès ?
95,2 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Marsalès ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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