Vivre à Cuguen (Ille-et-Vilaine)
Cuguen, 829 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Sandrine Guerche (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Cuguen, avant de parcourir le détail.
- Population
- 829 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Bretagne Romantique INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 010 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 97 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,1 / 5 DREES
Observatoire communal · Cuguen
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Cuguen : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les impôts locauxTaxe foncière 37,23 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 62 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les logementsUn logement sur quatre est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Le radonSol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
- L'ensoleillement1 527 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 71 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 800 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 70 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 555 €/m² (24 ventes), loyer appart 9,04 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +3,5 %.
Logement & services publics
29 logements sociaux (RPLS).
10 % de logements vacants, 7,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
25.3 % de passoires (F-G) sur 91 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 37,23 % (DGFiP 2024).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 62 % des communes françaises.
Dette communale : 271 €/hab. · Investissement : 227 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 63 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 98,4 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
3,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 3 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CENTRE LOCAL HOSPITALIER SAINT JOSEPH, à 5,7 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 défibrillateur recensé (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
2 boulangeries (INSEE BPE).
1 salon de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Sandrine Guerche (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Bretagne Romantique · Canton de Combourg.
Participation électorale : 73 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
35 hab./km² · Rural à habitat très dispersé.
Bassin de vie : Combourg · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 95 m en moyenne (35 à 113 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC Bretagne Romantique (CC). Plan de mobilité : PDMS ou apparenté en cours d’élaboration.
Internet
97,3 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 2 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
22 équipements et services (BPE INSEE), dont 2 commerces · 4 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
22 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 3 commerce et services, 2 industrie, 5 construction.
19 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 camping (INSEE).
1 festival.
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,5 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 1 inondations. Dernier événement : décembre 1999.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
3,28 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2020).
Météo & climat
11,83 °C de température moyenne annuelle, 1 527 h de soleil/an.
Hiver 5,6 °C, été 17,1 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
5 jours chauds (≥30 °C)/an · 37,1 jours de gel/an · 764 mm de pluie/an (135 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (14 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 4 mai 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 76,12 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
670 hab. (min) · 1 911 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +26,3 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 829 habitants, indice de jeunesse 1,42 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 60,6 % de familles avec enfants.
77 % de propriétaires, revenu médian 21 600 €/an, chômage 9,7 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (21,5 %) · 27,4 % de ménages d'une personne.
21,7 % de diplômés du supérieur.
55 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Saint-Malo : 6 % (INSEE, 2025).
12 naissances en 2025 · 6 décès en 2025 (INSEE, état civil).
73 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 18 % (CAF 2024, Insee 2022).
35 emplois pour 100 actifs résidents (125 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Cuguen
Cuguen est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne, peuplée de 828 habitants.
Source : l'article « Cuguen » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Cuguen
Le marché s'échange autour de 1 555 €/m² en médian pour les maisons à Cuguen, sur 24 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
La classe d'âge la plus représentée à Cuguen est celle des 30-44 ans, et 60,6 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
La commune est peu endettée (271 € par habitant, 2023) et prélève 37,23 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
97,7 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 199 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Cuguen
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Cuguen.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 527 heures de soleil par an, Cuguen se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 24 km² avec une altitude moyenne de 95 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 97 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 010 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Cuguen
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Cuguen.
Annonces Immobilières à Cuguen
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Cuguen
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Cuguen (Ille-et-Vilaine).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Bretagne Romantique (Canton de Combourg).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 95 m (Rural à habitat très dispersé).
- Ensoleillement : 1 527 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 camping · 7,9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 97 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Cuguen.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Cuguen
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Cuguen ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 010 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Cuguen ?
97 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Cuguen ?
Le taux de faits enregistrés est de 25,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Cuguen ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Cuguen ?
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