Vivre à Courdemanche (Sarthe)
Courdemanche, 608 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Courdemanche, avant de parcourir le détail.
- Population
- 608 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Loir-Lucé-Bercé INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 051 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,2 / 5 DREES
Observatoire communal · Courdemanche
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Courdemanche : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
Ce qui fait réfléchir
- Les logementsUn logement sur deux est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 73 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 42,93 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 65 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 952 €/m² (31 ventes), loyer appart 7,85 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +19 %.
Logement & services publics
18 logements sociaux (RPLS).
11,1 % de logements vacants, 22,2 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
52.6 % de passoires (F-G) sur 645 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 42,93 % (DGFiP 2023).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 35 % des communes françaises.
Dette communale : 657 €/hab. · Investissement : 97 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 31 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Santé
2,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 11 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CENTRE MEDICAL GEORGES COULON, à 8,5 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 boulangerie (INSEE BPE).
1 salon de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Intercommunalité : CC Loir-Lucé-Bercé · Canton de Montval-sur-Loir.
Participation électorale : 65,8 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
26 hab./km² · Rural à habitat très dispersé.
Bassin de vie : La Chartre-sur-le-Loir · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 115 m en moyenne (59 à 152 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC Loir-Lucé-Bercé (CC).
Internet
100 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G en service (ANFR).
Vie locale
28 équipements et services (BPE INSEE), dont 2 commerces.
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
21 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 9 commerce et services, 1 industrie, 1 construction.
37 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 camping (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,3 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : juin 2024.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
2,77 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
12,01 °C de température moyenne annuelle, 1 547 h de soleil/an.
Hiver 5,3 °C, été 19 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
14 jours chauds (≥30 °C)/an · 36,7 jours de gel/an · 713 mm de pluie/an (116 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (11 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 19 mai 2026.
Agriculture biologique
4 exploitations engagées, soit 81,17767113487 ha de surfaces bio et 5,94 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 081 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 263 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
608 hab. (min) · 1 536 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +44,1 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 608 habitants, indice de jeunesse 0,73 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 52,6 % de familles avec enfants.
71,9 % de propriétaires, revenu médian 22 200 €/an, chômage 15,2 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (23,6 %) · 37,5 % de ménages d'une personne.
22,9 % de diplômés du supérieur.
55 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Le Mans : 8,1 % (INSEE, 2025).
2 naissances en 2025 · 3 décès en 2025 (INSEE, état civil).
65,8 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
5 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 29 % (CAF 2024, Insee 2022).
42 emplois pour 100 actifs résidents (97 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Courdemanche
Avec 7,85 €/m² de loyer, Courdemanche reste plus abordable que 83 % des communes françaises, et l'achat suit : 952 €/m² en médian pour les maisons sur 31 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
71,9 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (52,6 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
L'accès aux généralistes est le point faible : 2,2 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Courdemanche est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
99,3 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 263 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Courdemanche
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Courdemanche.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 547 heures de soleil par an, Courdemanche se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 24 km² avec une altitude moyenne de 115 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 051 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Courdemanche.
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Courdemanche
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Courdemanche (Sarthe).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Loir-Lucé-Bercé (Canton de Montval-sur-Loir).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de La Chartre-sur-le-Loir
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 115 m (Rural à habitat très dispersé).
- Ensoleillement : 1 547 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 camping · 22,2 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 1 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Courdemanche
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Courdemanche ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 051 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Courdemanche ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Courdemanche ?
Le taux de faits enregistrés est de 23,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Courdemanche ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Courdemanche ?
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