Vivre à Coaraze (Alpes-Maritimes)
Coaraze, 817 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Fabien Guglielmino (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Coaraze, avant de parcourir le détail.
- Population
- 817 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC du Pays des Paillons INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 823 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 0,5 / 5 DREES
Observatoire communal · Coaraze
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Coaraze : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les impôts locauxTaxe foncière 25,28 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 97 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 685 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 85 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française
Ce qui fait réfléchir
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 98 % des communes françaises
- Se loger680 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 94 % des communes françaises
- Les commerces2 restaurantsMoins bien fournie en commerces et services que 79 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur quatre est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 807 €/m² (30 ventes), appartement 2 575 €/m² (20 ventes), loyer appart 13,53 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +15 %.
Logement & services publics
2 logements sociaux (RPLS).
12,9 % de logements vacants, 20,1 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
26.7 % de passoires (F-G) sur 60 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 25,28 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 17,9 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 97 % des communes françaises.
Dette communale : 1 713 €/hab. · Investissement : 79 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 5 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 116,7 (moyenne nationale ≈ 100).
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
0,5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 6 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : LES LAURIERS ROSES, à 5,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
2 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
2 restaurants (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Fabien Guglielmino (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC du Pays des Paillons · Canton de Contes.
Participation électorale : 69,8 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
49 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Contes · aire d’attraction de Nice.
Altitude : 689 m en moyenne (313 à 1 414 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Provence-Alpes-Côte d'Azur (Région).
1 stations de recharge électrique (4 points de charge).
Internet
99,7 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G et 3 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
42 équipements et services (BPE INSEE), dont 2 commerces · 5 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
7 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 3 commerce et services, 1 construction.
40 associations actives (RNA).
2 festivals.
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,4 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,2 cambriolages pour 100.
Risques naturels
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 5 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : mars 2024.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : mouvement de terrain.
Zone sismique 4 (moyenne), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
1,57 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2020).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM) : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau.
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
Météo & climat
13,01 °C de température moyenne annuelle, 1 685 h de soleil/an.
Hiver 7,1 °C, été 21,9 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
19 jours chauds (≥30 °C)/an · 10,5 jours de gel/an · 751 mm de pluie/an (68 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (2 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 27 avril 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 18,44 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
301 hab. (min) · 843 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +26,8 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 817 habitants, indice de jeunesse 1,01 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 63 % de familles avec enfants.
78,6 % de propriétaires, revenu médian 23 670 €/an, chômage 11,1 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (23,3 %) · 33,5 % de ménages d'une personne.
28,4 % de diplômés du supérieur.
50 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Nice : 7,1 % (INSEE, 2025).
6 naissances en 2025 · 8 décès en 2025 (INSEE, état civil).
69,8 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 28 % (CAF 2024, Insee 2022).
19 emplois pour 100 actifs résidents (66 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Coaraze
Coaraze est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Coaraziens et les Coaraziennes.
Histoire de Coaraze
Ligures, Celtes et Romains s'y sont succédé. À l'emplacement de la chapelle Saint-Michel se trouve le site primitif de Rocasparviera. Il a été acquis par Robert le Sage en 1325. Daniel Marquesani fut un familier du roi Robert ; il connut une ascension rapide puisque de simple notaire immigré à Nice à la fin du XIIIe siècle, il devint coseigneur de La Turbie (1329-1331) puis seigneur de Coaraze et Castellan à vie de Villefranche. Raymond Marquesani succéda à son père comme castellan de Villefranche et son frère, Louis, hérita de la seigneurie de Coaraze. Le 14 septembre 1346, il acheta tout ce que le damoiseau Boniface Chabaudi, seigneur de Roquebrune possédait dans les territoires de Roquebrune, Palayson et Villepey. Le 2 mars 1629 Coaraze est érigé en baronnie.
Source : l'article « Coaraze » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Coaraze
Se loger coûte cher : 13,53 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 2 807 € en médian pour les maisons (50 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
78,6 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
12,9 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Taxe foncière à 25,28 %, pour une dette communale de 1 713 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
L'accès aux généralistes est le point faible : 0,5 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Coaraze est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 116,7 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Coaraze
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Coaraze.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 685 heures de soleil par an, Coaraze se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 17 km² avec une altitude moyenne de 689 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 823 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Coaraze
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Coaraze.
Annonces Immobilières à Coaraze
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Coaraze
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Coaraze (Alpes-Maritimes).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC du Pays des Paillons (Canton de Contes).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 2 festivals & concerts (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 689 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 685 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 20,1 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Coaraze
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Coaraze ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 823 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Coaraze ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Coaraze ?
Le taux de faits enregistrés est de 24,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Coaraze ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Coaraze ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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