Vivre à Carsac-de-Gurson (Dordogne)
Carsac-de-Gurson, 182 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Alexandre Durdilly (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Carsac-de-Gurson, avant de parcourir le détail.
- Population
- 182 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC de Montaigne Montravel et Gurson INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 492 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 93 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 1,7 / 5 DREES
Observatoire communal · Carsac-de-Gurson
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Carsac-de-Gurson : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- L'ensoleillement1 652 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 74 % des communes françaises
- La sécurité2,0 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus sûre que 71 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 85 % des communes françaises
- Les commercesCommerces et services de proximitéMoins bien fournie en commerces et services que 84 % des communes françaises
- Se logerLe loyer pèse lourd sur le budgetLe loyer mange une plus grosse part du salaire que dans 77 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 46,09 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 77 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 764 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 76 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 057 €/m² (17 ventes), loyer appart 9,87 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +20,2 %.
Logement & services publics
8,6 % de logements vacants, 33,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
42.3 % de passoires (F-G) sur 359 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 46,09 % (DGFiP 2025), ordures ménagères (TEOM) 15,67 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 23 % des communes françaises.
Dette communale : 396 €/hab. · Investissement : 76 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 51 % des communes.
Écoles et santé
Santé
1,7 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9).
Hôpital le plus proche : CENTRE HOSPITALIER VAUCLAIRE, à 11,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie politique & municipalité
Maire : Alexandre Durdilly (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC de Montaigne Montravel et Gurson · Canton de Pays de Montaigne et Gurson.
Participation électorale : 76,5 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
33 hab./km² · Rural à habitat très dispersé.
Bassin de vie : Montpon-Ménestérol · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 64 m en moyenne (27 à 116 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Nouvelle Aquitaine (Région).
Internet
92,5 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
17 équipements et services (BPE INSEE), dont 1 commerces · 14 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
8 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 2 commerce et services, 2 construction.
11 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 camping (INSEE).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
2,0 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations et 4 sécheresses. Dernier événement : avril 2011.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
3,58 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2021).
Météo & climat
13,94 °C de température moyenne annuelle, 1 652 h de soleil/an.
Hiver 5,7 °C, été 18,9 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
18 jours chauds (≥30 °C)/an · 56 jours de gel/an · 846 mm de pluie/an (116 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (12 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 9 mars 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 6,09 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 184 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 383 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
175 hab. (min) · 345 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +24,9 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 182 habitants, indice de jeunesse 0,46 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 38,5 % de familles avec enfants.
Commune de moins de 200 habitants : effectifs par tranche d'âge plutôt que pourcentages, trop instables à cette échelle (INSEE, recensement 2021) : 0-14 ans : 19 hab. · 15-29 ans : 23 hab. · 30-44 ans : 24 hab. · 45-59 ans : 41 hab. · 60-74 ans : 40 hab. · 75 ans et + : 35 hab..
84,6 % de propriétaires, revenu médian 21 170 €/an, chômage 12,8 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (22,7 %) · 31,6 % de ménages d'une personne.
18,6 % de diplômés du supérieur.
25 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Libourne : 7,5 % (INSEE, 2025).
4 décès en 2025 (INSEE, état civil).
76,5 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
5 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 14 % (CAF 2024, Insee 2022).
40 emplois pour 100 actifs résidents (27 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Carsac-de-Gurson
Carsac-de-Gurson est une commune française située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Source : l'article « Carsac-de-Gurson » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Carsac-de-Gurson
Avec 2,0 faits pour 100 habitants, Carsac-de-Gurson est plus sûre que 71 % des communes françaises. La délinquance enregistrée ne mesure que ce qui est déclaré aux forces de sécurité, mais l'écart est ici trop large pour n'être qu'un effet de dépôt de plainte.
84,6 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Une résidence sur 3 est une résidence secondaire (33,7 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (42,3 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
L'accès aux généralistes est le point faible : 1,7 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Carsac-de-Gurson est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
98 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 383 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Carsac-de-Gurson
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Carsac-de-Gurson.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 652 heures de soleil par an, Carsac-de-Gurson se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 7 km² avec une altitude moyenne de 64 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 93 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 492 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Carsac-de-Gurson
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Carsac-de-Gurson (Dordogne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC de Montaigne Montravel et Gurson (Canton de Pays de Montaigne et Gurson).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Montpon-Ménestérol
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 64 m (Rural à habitat très dispersé).
- Ensoleillement : 1 652 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 camping · 33,7 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 93 %.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Carsac-de-Gurson
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Carsac-de-Gurson ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 492 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Carsac-de-Gurson ?
93 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Carsac-de-Gurson ?
Le taux de faits enregistrés est de 20 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Carsac-de-Gurson ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Carsac-de-Gurson ?
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