Vivre à Brou (Eure-et-Loir)
Brou, 3 248 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Benjamin Pecriaux (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Brou, avant de parcourir le détail.
- Population
- 3 248 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC du Grand Châteaudun INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 469 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 98 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,1 / 5 DREES
Observatoire communal · Brou
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Brou : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces4 boulangeries, 1 pharmacie, 11 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 91 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité4,4 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,3 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 92 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 49,94 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 88 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 708 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 85 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 76 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 350 €/m² (237 ventes), appartement 1 247 €/m² (16 ventes), loyer appart 9,04 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +1,5 %, appartement +14,5 %.
Logement & services publics
276 logements sociaux (RPLS).
15,9 % de logements vacants, 4,5 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
34.9 % de passoires (F-G) sur 1 317 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 49,94 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 16,88 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 12 % des communes françaises.
Dette communale : 973 €/hab. · Investissement : 215 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 17 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
5 établissements (2 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 101,1 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 89,6 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
2,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 40 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : LE C.A.L.M.E. ILLIERS COMBRAY, à 9,2 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
14 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
11 restaurants · 4 boulangeries (INSEE BPE).
8 agences bancaires · 1 bureau de poste · 8 salons de coiffure (INSEE BPE).
3 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Benjamin Pecriaux (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC du Grand Châteaudun · Canton de Brou.
Participation électorale : 63,6 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
164 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Brou · aire d’attraction de Brou.
Altitude : 168 m en moyenne (147 à 201 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Centre-Val de Loire (Région).
Gare SNCF : Brou.
2 stations de recharge électrique (8 points de charge).
2 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
98,4 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G et 3 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
183 équipements et services (BPE INSEE), dont 46 commerces · 38 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 5 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 3 monuments historiques protégés (base Mérimée).
132 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 91 commerce et services, 13 industrie, 5 construction.
86 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel · 1 camping (INSEE).
Jumelée avec Seekirchen am Wallersee (Autriche), Frankenberg (Allemagne), East Preston (Royaume-Uni).
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,4 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,3 cambriolages pour 100.
Risques naturels
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : juin 2021.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : risque industriel.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
7,49 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2023).
Météo & climat
11,44 °C de température moyenne annuelle, 1 532 h de soleil/an.
Hiver 5,6 °C, été 19,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
17 jours chauds (≥30 °C)/an · 36,7 jours de gel/an · 677 mm de pluie/an (115 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (15 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 22 mai 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 16,89 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
2 451 hab. (min) · 3 825 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -36,7 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 3 248 habitants, indice de jeunesse 0,43 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 42,1 % de familles avec enfants.
58,1 % de propriétaires, revenu médian 20 500 €/an, chômage 15,2 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (24,5 %) · 44,6 % de ménages d'une personne.
11,6 % de diplômés du supérieur.
235 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Châteaudun : 7,1 % (INSEE, 2025).
20 naissances en 2025 · 73 décès en 2025 (INSEE, état civil).
63,6 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
14 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
5 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 23 % (CAF 2024, Insee 2022).
157 emplois pour 100 actifs résidents (1 572 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Brou
Brou est une commune française située dans le département d’Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire.
Source : l'article « Brou » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Brou
Le m² s'échange autour de 1 350 € à Brou en médian pour les maisons (253 ventes réelles, base DVF) : à ce niveau de prix, le coût des travaux pèse souvent plus lourd que celui du bien lui-même dans un plan de financement.
15,9 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Le niveau de vie médian s'établit à 20 500 €/an, soit 16 % sous la moyenne du département, le chômage y atteignant 15,2 % au recensement.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (34,9 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
L'accès aux généralistes est le point faible : 2,1 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Brou est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
183 équipements et services pour 3 248 habitants (56,3 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Brou
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Brou.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 532 heures de soleil par an, Brou se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 20 km² avec une altitude moyenne de 168 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 98 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 469 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Brou
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Brou (Eure-et-Loir).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC du Grand Châteaudun (Canton de Brou).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Brou
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 168 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 532 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 1 camping · 4,5 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 98 % · 5 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Brou.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Brou
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Brou ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 469 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Brou ?
98 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Brou ?
Le taux de faits enregistrés est de 43,7 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Brou ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Brou ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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