Vivre à Beaulieu-lès-Loches (Indre-et-Loire)
Beaulieu-lès-Loches, 1 759 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Philippe Méreau (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Beaulieu-lès-Loches, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 759 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Loches Sud Touraine INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 792 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,8 / 5 DREES
Observatoire communal · Beaulieu-lès-Loches
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Beaulieu-lès-Loches : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces1 boulangerie, 4 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 81 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 32,64 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 81 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 78 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les logementsUn logement sur deux est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- La sécurité3,0 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 72 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 813 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 67 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 486 €/m² (109 ventes), loyer appart 9,33 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +18,1 %.
Logement & services publics
86 logements sociaux (RPLS).
8,4 % de logements vacants, 6 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
45.2 % de passoires (F-G) sur 1 609 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 32,64 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 10,7 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 81 % des communes françaises.
Dette communale : 564 €/hab. · Investissement : 131 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 38 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
3 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 101,3 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
3,8 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 13 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CH PAUL MARTINAIS - LOCHES, à 1,8 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
4 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
4 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
2 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Philippe Méreau (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Loches Sud Touraine · Canton de Loches.
Participation électorale : 73,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
442 hab./km² · Petites villes.
Bassin de vie : Loches · aire d’attraction de Loches.
Altitude : 95 m en moyenne (68 à 121 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Centre-Val de Loire (Région).
Internet
98,7 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
57 équipements et services (BPE INSEE), dont 2 commerces · 11 équipements sportifs.
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 13 monuments historiques protégés (base Mérimée).
47 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 26 commerce et services, 3 industrie, 5 construction.
84 associations actives (RNA).
4 festivals · 1 tiers-lieu.
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,0 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 6 inondations et 4 sécheresses. Dernier événement : juillet 2024.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
13,74 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM).
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
1 installation classée pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
12,44 °C de température moyenne annuelle, 1 571 h de soleil/an.
Hiver 5,5 °C, été 19,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
21 jours chauds (≥30 °C)/an · 48,8 jours de gel/an · 721 mm de pluie/an (117 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (19 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 19 mai 2026.
Énergie solaire
1 107 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 294 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 443 hab. (min) · 1 864 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +39 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 759 habitants, indice de jeunesse 0,59 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 47,9 % de familles avec enfants.
69 % de propriétaires, revenu médian 21 750 €/an, chômage 8,4 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (24,4 %) · 40,3 % de ménages d'une personne.
27,1 % de diplômés du supérieur.
100 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Loches : 6,1 % (INSEE, 2025).
11 naissances en 2025 · 20 décès en 2025 (INSEE, état civil).
73,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
2 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 21 % (CAF 2024, Insee 2022).
50 emplois pour 100 actifs résidents (337 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Beaulieu-lès-Loches
Beaulieu-lès-Loches est une commune française du département d'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Histoire de Beaulieu-lès-Loches
Le comte d'Anjou Foulques Nerra a fondé vers l'an 1007 une abbaye, confiée aux Bénédictins, au lieu-dit « Belli locus » pour se racheter de ses péchés. Foulques Nerra est enterré dans l'abbatiale. Autour de l'abbaye, une ville s'est développée. Elle bénéficia, chose rare à cette époque et dans cette région, d'une charte de fondation avec des droits de marché et de foire ; et pour l'abbaye celui de battre monnaie. Pendant la guerre de Cent Ans, la ville mal protégée fut occupée par les Anglais en 1359 et 1412. L'appellation de la rue Brûlée vient du souvenir de ce deuxième sac.
Source : l'article « Beaulieu-lès-Loches » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Beaulieu-lès-Loches
Le m² s'échange autour de 1 486 € à Beaulieu-lès-Loches en médian pour les maisons (109 ventes réelles, base DVF) : à ce niveau de prix, le coût des travaux pèse souvent plus lourd que celui du bien lui-même dans un plan de financement.
69 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (45,2 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
87,5 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 294 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Beaulieu-lès-Loches
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Beaulieu-lès-Loches.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 571 heures de soleil par an, Beaulieu-lès-Loches se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 4 km² avec une altitude moyenne de 95 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 792 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Beaulieu-lès-Loches
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Beaulieu-lès-Loches
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Beaulieu-lès-Loches (Indre-et-Loire).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Loches Sud Touraine (Canton de Loches).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 4 festivals & concerts · 1 tiers-lieu (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 95 m (Petites villes).
- Ensoleillement : 1 571 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 6 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 3 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Beaulieu-lès-Loches
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Beaulieu-lès-Loches ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 792 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Beaulieu-lès-Loches ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Beaulieu-lès-Loches ?
Le taux de faits enregistrés est de 30,1 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Beaulieu-lès-Loches ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Beaulieu-lès-Loches ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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