Vivre à Varize (Eure-et-Loir)
Varize, 193 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Philippe Gaucheron (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Varize, avant de parcourir le détail.
- Population
- 193 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Cœur de Beauce INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 305 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 1,1 / 5 DREES
Observatoire communal · Varize
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Varize : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 311 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 93 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 31,29 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 86 % des communes françaises
- Internet100 % des logements raccordables à la fibreMieux couverte que 81 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 94 % des communes françaises
- Les commercesCommerces et services de proximitéMoins bien fournie en commerces et services que 88 % des communes françaises
- Se loger530 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 75 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur deux est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 120 €/m² (11 ventes), loyer appart 10,69 €/m².
Logement & services publics
2 logements sociaux (RPLS).
13,5 % de logements vacants, 15,3 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
46.9 % de passoires (F-G) sur 81 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 31,29 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 12,69 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 86 % des communes françaises.
Dette communale : 1 362 €/hab. · Investissement : 457 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 9 % des communes.
Écoles et santé
Santé
1,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9).
Hôpital le plus proche : HJ ENFANTS CHATEAUDUN, à 12,1 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie politique & municipalité
Maire : Philippe Gaucheron (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Cœur de Beauce · Canton de Les Villages Vovéens.
Participation électorale : 85,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
13 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Châteaudun · aire d’attraction de Châteaudun.
Altitude : 128 m en moyenne (112 à 137 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Centre-Val de Loire (Région).
1 stations de recharge électrique (1 points de charge).
Gazole local : 2,037 €/L (3 stations).
Internet
100 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 2 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
9 équipements et services (BPE INSEE), dont 5 commerces.
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
11 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 5 commerce et services, 1 industrie, 2 construction.
9 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,1 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 2 inondations. Dernier événement : juin 2013.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
1,44 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2023).
Météo & climat
11,4 °C de température moyenne annuelle, 1 523 h de soleil/an.
Hiver 4,2 °C, été 18,3 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
14 jours chauds (≥30 °C)/an · 60,5 jours de gel/an · 577 mm de pluie/an (105 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (7 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 27 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
167 hab. (min) · 388 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -32,8 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 193 habitants, indice de jeunesse 1,15 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 46,2 % de familles avec enfants.
Commune de moins de 200 habitants : effectifs par tranche d'âge plutôt que pourcentages, trop instables à cette échelle (INSEE, recensement 2021) : 0-14 ans : 39 hab. · 15-29 ans : 26 hab. · 30-44 ans : 34 hab. · 45-59 ans : 45 hab. · 60-74 ans : 30 hab. · 75 ans et + : 21 hab..
83,7 % de propriétaires, revenu médian 27 730 €/an, chômage 9,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (23,1 %) · 18,8 % de ménages d'une personne.
29,9 % de diplômés du supérieur.
10 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Châteaudun : 7,1 % (INSEE, 2025).
1 naissances en 2025 · 1 décès en 2025 (INSEE, état civil).
85,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
0 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 33 % (CAF 2024, Insee 2022).
89 emplois pour 100 actifs résidents (76 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Varize
Avec 2,1 faits pour 100 habitants, Varize est plus sûre que 65 % des communes françaises. La délinquance enregistrée ne mesure que ce qui est déclaré aux forces de sécurité, mais l'écart est ici trop large pour n'être qu'un effet de dépôt de plainte.
13,5 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Le niveau de vie médian (27 730 €/an) dépasse de 13 % la moyenne départementale.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (46,9 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
L'accès aux généralistes est le point faible : 1,1 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Varize est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
99,1 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 243 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Varize
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Varize.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 523 heures de soleil par an, Varize se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 14 km² avec une altitude moyenne de 128 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 305 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Varize.
Annonces Immobilières à Varize
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Varize
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Varize (Eure-et-Loir).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Cœur de Beauce (Canton de Les Villages Vovéens).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Châteaudun
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 128 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 523 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 15,3 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 %.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Varize
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Varize ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 305 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Varize ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Varize ?
Le taux de faits enregistrés est de 21,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Varize ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Varize ?
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