Vivre à Varaville (Calvados)
Varaville, 1 013 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Michel Defour (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Varaville, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 013 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Normandie-Cabourg-Pays d'Auge INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 4 767 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,5 / 5 DREES
Observatoire communal · Varaville
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Varaville : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 90 % des communes françaises
- Les commerces3 boulangeries, 7 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 82 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 086 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 78 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Se loger620 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 91 % des communes françaises
- La sécurité3,1 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 75 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 920 €/m² (70 ventes), appartement 4 053 €/m² (65 ventes), loyer appart 12,46 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +40,6 %, appartement +25,6 %.
Logement & services publics
16 logements sociaux (RPLS).
2 % de logements vacants, 64,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
34.3 % de passoires (F-G) sur 350 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 35,72 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 11,78 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 69 % des communes françaises.
Dette communale : 636 €/hab. · Investissement : 170 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 33 % des communes.
Écoles et santé
Santé
4,5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 9 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : HOPITAL DE JOUR DIVES (14G08), à 3,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
7 restaurants · 3 boulangeries (INSEE BPE).
1 salon de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Michel Defour (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Normandie-Cabourg-Pays d'Auge · Canton de Cabourg.
Participation électorale : 74,5 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
61 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Dives-sur-Mer · aire d’attraction de Caen.
Altitude : 4 m en moyenne (2 à 20 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC Normandie-Cabourg-Pays d'Auge (CC).
4 stations de recharge électrique (96 points de charge).
3 accidents corporels de la route sur l'année.
1 radar routier (sécurité routière).
Internet
98,6 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G et 3 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
48 équipements et services (BPE INSEE), dont 6 commerces · 14 équipements sportifs.
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
42 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 24 commerce et services, 3 industrie, 4 construction.
38 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel · 2 campings (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,1 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 2 inondations. Dernier événement : décembre 1999.
3 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
4,19 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2023).
Météo & climat
11,1 °C de température moyenne annuelle, 1 499 h de soleil/an.
Hiver 6,3 °C, été 17,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
3 jours chauds (≥30 °C)/an · 27,9 jours de gel/an · 733 mm de pluie/an (128 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (23 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 13 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
247 hab. (min) · 1 013 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -0,9 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 013 habitants, indice de jeunesse 0,57 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 50,4 % de familles avec enfants.
80,5 % de propriétaires, revenu médian 25 030 €/an, chômage 12,1 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (30,2 %) · 36,1 % de ménages d'une personne.
31,9 % de diplômés du supérieur.
55 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Caen : 7,1 % (INSEE, 2025).
4 naissances en 2025 · 17 décès en 2025 (INSEE, état civil).
74,5 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
2 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 36 % (CAF 2024, Insee 2022).
39 emplois pour 100 actifs résidents (143 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Varaville
Varaville est une commune française, située dans le département du Calvados en région Normandie, peuplée de 1 022 habitants.
Source : l'article « Varaville » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Varaville
Se loger coûte cher : 12,46 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 920 € en médian pour les maisons (135 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
80,5 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Une résidence sur 2 est une résidence secondaire (64,7 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (34,3 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Varaville
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Varaville.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 499 heures de soleil par an, Varaville se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 17 km² avec une altitude moyenne de 4 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 4 767 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Varaville.
Annonces Immobilières à Varaville
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Varaville
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Varaville (Calvados).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Normandie-Cabourg-Pays d'Auge (Canton de Cabourg).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Dives-sur-Mer
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 4 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 499 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 2 campings · 64,7 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 %.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Varaville
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Varaville ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 4 767 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Varaville ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Varaville ?
Le taux de faits enregistrés est de 31,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Varaville ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Varaville ?
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