Vivre à Vallorcine (Haute-Savoie)
Vallorcine, 409 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Patrick Ancey (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Vallorcine, avant de parcourir le détail.
- Population
- 409 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 4 439 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 77 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 0 / 5 DREES
Observatoire communal · Vallorcine
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Vallorcine : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les impôts locauxTaxe foncière 25,34 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 97 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 3,7 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
Ce qui fait réfléchir
- Se loger730 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 96 % des communes françaises
- Les commerces1 boulangerie, 9 restaurantsMoins bien fournie en commerces et services que 95 % des communes françaises
- Internet77,1 % des logements raccordables à la fibreMoins bien couverte que 93 % des communes françaises
- La sécurité4,0 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,3 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 89 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 5 345 €/m² (23 ventes), appartement 5 046 €/m² (44 ventes), loyer appart 14,59 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -8,4 %, appartement +22,3 %.
Logement & services publics
7 logements sociaux (RPLS).
5,7 % de logements vacants, 55,8 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
29.1 % de passoires (F-G) sur 254 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 25,34 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 8,2 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 97 % des communes françaises.
Dette communale : 8 078 €/hab. · Investissement : 1 228 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 0 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Santé
Hôpital le plus proche : HOPITAUX DU MONT BLANC SITE CHAMONIX, à 12,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
7 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
9 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Patrick Ancey (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc · Canton de Le Mont-Blanc.
Participation électorale : 73,6 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
10 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Chamonix-Mont-Blanc · aire d’attraction de Chamonix-Mont-Blanc.
Altitude : 2 044 m en moyenne (1 120 à 3 098 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc (CC). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
Gares SNCF : Le Buet (+1).
1 stations de recharge électrique (4 points de charge).
Gazole local : 1,99 €/L (1 stations).
Internet
77,1 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 4 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
50 équipements et services (BPE INSEE), dont 2 commerces.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
31 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 23 commerce et services, 3 industrie, 2 construction.
29 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel · 1 camping (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,0 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,3 cambriolages pour 100.
Risques naturels
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 2 inondations. Dernier événement : février 1990.
7 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain, avalanche.
Zone sismique 4 (moyenne), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
0,67 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2023).
Météo & climat
7,5 °C de température moyenne annuelle, 1 604 h de soleil/an.
Hiver -1,5 °C, été 14 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
162,3 jours de gel/an · 1 429 mm de pluie/an (128 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Montagnard.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (4 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 17 mars 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 76,31 ha de surfaces bio et 7,42 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 111 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 299 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
283 hab. (min) · 602 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +33,1 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 409 habitants, indice de jeunesse 1,03 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 54,5 % de familles avec enfants.
68,5 % de propriétaires, revenu médian 22 300 €/an, chômage 3,7 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (27,2 %) · 35,5 % de ménages d'une personne.
35,9 % de diplômés du supérieur.
40 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Le Mont Blanc : 3,8 % (INSEE, 2025).
2 naissances en 2025 · 5 décès en 2025 (INSEE, état civil).
73,6 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
2 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 0 % (CAF 2024, Insee 2022).
73 emplois pour 100 actifs résidents (161 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Vallorcine
Vallorcine – Bärental en alémanique – est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Source : l'article « Vallorcine » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Vallorcine
Se loger coûte cher : 14,59 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 5 046 € en médian pour les appartements (67 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 4,0 faits pour 100 habitants situent Vallorcine dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais 55,8 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Une résidence sur 2 est une résidence secondaire (55,8 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Le niveau de vie médian s'établit à 22 300 €/an, soit 28 % sous la moyenne du département.
Taxe foncière à 25,34 %, pour une dette communale de 8 078 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Vallorcine
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Vallorcine.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 604 heures de soleil par an, Vallorcine se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 44 km² avec une altitude moyenne de 2 044 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 77 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 4 439 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Vallorcine
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Vallorcine.
Annonces Immobilières à Vallorcine
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Vallorcine
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Vallorcine (Haute-Savoie).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc (Canton de Le Mont-Blanc).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Chamonix-Mont-Blanc
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 2 044 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 604 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 1 camping · 55,8 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 77 % · 1 établissements scolaires.
Obtenir mon Guide Touristique PDF de Vallorcine
Téléchargez la fiche synthèse complète (4 pages) imprimable pour préparer votre séjour ou votre projet d'installation.
Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Vallorcine.
Vallorcine Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
Ajustez les curseurs budget, sécurité, climat et écoles pour générer votre classement personnalisé.
SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Vallorcine
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Vallorcine ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 4 439 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Vallorcine ?
77 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Vallorcine ?
Le taux de faits enregistrés est de 39,7 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Vallorcine ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Vallorcine ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
Autour de Vallorcine
- Vivre à Allèves se loger y coûte 5 % de moins comparer
- Vivre à Bassy se loger y coûte 21 % de moins comparer
- Vivre à Nernier se loger y coûte 13 % de plus comparer
- Vivre à Musièges se loger y coûte 5 % de moins comparer
- Vivre à Usinens comparer